Превышение площади земельного участка при межевании

Некогда вопрос межевания земельных наделов вообще не стоял перед гражданами – оно вообще не было предусмотрено законодательством. Но с две тысячи первого года введены изменения, позволяющие собственникам точно определить, где именно проходят границы их участка и уточнить его местоположение. До две тысячи восьмого года в распоряжении кадастровых инженеров не имелось достаточного оснащения и определить границы ранее отведенных участков можно было только с высокой погрешностью. Но в настоящее время на вооружении землеустроителей имеются высокоточные спутниковые технологии. Они технически не предвзяты и не подкупны.

Казалось бы – живи и радуйся, но не тут – то было. Технический прогресс шагнул далеко вперёд, и в результате выяснилось, что из-за неточных измерений прошлых лет произошли накладки границ смежных землевладений. У кого-то увеличился, а у кого-то и наоборот. И если при межевании участок оказался больше, что делать.

кадастровый инженер

Чем грозят собственнику лишние сотки после межевания

Для начала необходимо разобраться, в результате чего произошло такое безобразие:

  1.  кадастровая ошибка, виновник которой – кадастровый инженер, допустивший неточность при составлении плана или проведении замера,
  2.  наложение границ участков в результате погрешности в измерениях, проведенных с малой точностью, до две тысячи восьмого года,
  3.  осознанное расширение своей территории за сет смежника.

Гражданину, который произвёл самозахват соседской территории, по закону, светит наложение немалого штрафа за такую аннексию.

Внимание! Если же произведен захват муниципальной территории с назначением «общехозяйственное», штраф составит от пятисот рублей до оной тысячи. Если же – это лес или водные угодья, то, сколько стоит такое правонарушение, можно узнать из нормативных документов, но сумма увеличится многократно.

Далее, в любом случае, необходимо как-то решать вопрос с узакониванием границ. Если в вопросе с частной собственностью, сосед не против, проблему можно решить мирным путём.

А с муниципальной землёй вопрос решается путём обращения в местную администрацию с заявлением о передаче в безвозмездное пользование. Такой поворот предусмотрен законом с первого марта две тысячи пятнадцатого года.

Читайте также  Как выглядят документы на межевание земельного участка

Через пять лет использования, такой надел можно оформить в собственность.

Как узаконить увеличение площади участка

Основой для приведения границ в соответствие с нормативными актами, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В нём прописаны основания и ограничения для расширения надела. Также определены требования для земельных участков, размер которых изменяется в результате межевания.

Необходимо соблюдение условий, поименованных в законодательстве. Так, установлено, что допустимо присоединять участок, не превышающий десяти процентов от уже оформленной площади. Перечень оснований довольно не велик и выглядит он так:

  • перераспределение земель по основаниям, предусмотренным законом,
  • исправить кадастровую ошибку, допущенную не в вашу пользу,
  • объединение нескольких смежных участков, после приобретения их в собственность.

Придать законность увеличению надела возможно путём перераспределения земель в виде заключенного соглашения, или в порядке получения решения суда по этому вопросу.

раздел участка

Уточнение площади участка

Уточнение границ является юридической процедурой, по изменению надела путём присоединения нового пространства.

Внимание! На деле, эти работы выполняются кадастровым инженером и требуют обращения в геодезическую организацию с соответствующим заявлением. Для этого необходимо вновь провести межевание. При повторном выполнении таких работ, владелец должен обосновать такую процедуру, предоставить старое межевое дело.

Далее составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями – смежниками. И завершает процесс оформления, последующая регистрация новых сведений в Росреестре.

При присоединении государственных или муниципальных земель, на нового собственника ложатся обязанности по:

  1.  по выкупу присоединенной части надела,
  2.  дополнительная оплата земельного налога,
  3.  эксплуатация в соответствии с видом разрешенного использованием земли.

Выкуп земли

Если выясняется, что «прихвачена» часть территории смежного землевладения, необходимо в срочном порядке решать появившуюся проблему, не откладывая в долгий ящик.

Изменять границы земельного участка, будь то СНТ с назначением – садоводство, или земли населенных пунктов – ЛПХ иди ИЖС, в 2020 году законодатель позволяет вполне «бескоровными» методами. Одним из них может стать выкуп «лишних» соток.

Для этого нужно уточнить – кто собственник соседствующей площади. Это может быть муниципалитет или государство. Кроме того, земли не должны иметь статус «земли общего пользования» или быть изъяты из оборота.

Читайте также  Оформление межевания земельного участка в МФЦ

Для оформления такой земли, требуется:

  •  обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на принятие решения на перераспределение земель,
  •  подать туда заявление, о перераспределении участков, находящихся в личной и публичной собственности,
  •  приложить копии документов о праве собственности на землю,
  •  межевой план,
  •  дождаться ответа от властного органа,
  •  после получения согласия, обратиться к кадастровому инженеру для учета вновь образованного надела,
  •  подписать соглашение с государственным органом, где и будет указана выкупная стоимость,
  •  оплатить счет,
  •  провести регистрацию.

Внимание! Таков же способ добавить себе кусочек земли и в сделке с физическим лицом. Только цена вопроса будет определяться сторонами по факту, от рыночной стоимости.

мешочек денег

Увеличение участка по суду

Также, если право гражданина нарушилось в результате самозахвата соседом части его земельного участка, или имеет место кадастровая ошибка, такой вопрос, возможно, решится путём судебного разбирательства.

Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд. В нем указывается:

  1.  наименование суда, в который подается заявление,
  2.  фамилия, имя и отчество заявителя,
  3.  такие же данные ответчика,
  4.  адреса сторон,
  5.  цена иска (при наличии),
  6.  размер госпошлины,

Далее, в описательной части, требуется изложить суть происходящих событий, имеющуюся позицию, её обоснования, со ссылкой на нормативные акты. В просительной части иска необходимо изложить требования, которые заявляются суду.

В приложении нужно указать документы, которые прикладываются в качестве доказательств.

  •  квитанция госпошлины,
  •  копия гражданского паспорта заявителя,
  •  свидетельство о регистрации права собственника на спорное имущество (или иное: постановление, решение и т.д.),
  • межевое дело старое (при наличии),
  •  новый план, на котором основаны доводы,
  •  иные доказательства в пользу позиции истца.

Исковое заявление необходимо подписать и отправить в суд по месту нахождения спорного имущества.

https://youtu.be/Y7ohL6ae4DA

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)