Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

Приобретая недвижимость, граждане обоснованно начинают интересоваться – когда лучше подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры. Важно и за какое время будут возвращены средства. Ссылаясь на Налоговый кодекс, юристы поясняют особенности осуществления процедуры.

260 тысяч

Когда можно подавать документы

Согласно законодательству Российской Федерации подача документов на компенсацию налога доступна после 31 декабря того года, в котором человек получил право на возврат. В случае приобретения готовой квартиры оно возникает после того, как оформлено свидетельство о регистрации права собственности. При инвестировании в строящееся здание моментом возникновения права на возврат становятся конкретные число и месяц получения передаточного акта.

Отвечая на вопросы, куда и когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры в течение календарного года, юристы отмечают, что возможны два варианта:

  1.  Для получения возврата через ФНС необходимо подавать документы после окончания календарного года, в котором был оформлен договор купли-продажи. Это означает, что, приобретая квартиру в 2020 году, подать декларацию можно только после его завершения.
  2.  Для прекращения удержания денег через работодателя нет необходимости дожидаться определенного периода. Заявить возврат возможно сразу же после возникновения права на него.

Внимание! Срока давности имущественный вычет не имеет, воспользоваться им можно в любой момент – даже через 5 или 10 лет после приобретения жилья.

Существует несколько нюансов получения компенсации в зависимости от вида вычета:

  •  По расходам на квартиру. Предельной суммой возмещения признано 2000000 рублей, соответственно максимальная сумма возвращенных средств составляет 260000 рублей. При использовании права на получение возврата в размере менее установленной законодательством предельной суммы, образуется остаток. Он используется в дальнейшем при строительстве либо покупке объекта недвижимости в Российской Федерации.
  •  По процентам за ипотеку. Предельная сумма составляет 3000000 рублей. Данный вид возмещения дается на один объект недвижимости. Поэтому даже при наличии неиспользованного остатка второй раз компенсации быть не может.

Получить выплату удержанных налогов можно не только при единоличном приобретении квартиры либо дома. Компенсация также предоставляется при покупке жилища в общую собственность супругами или другими членами семьи. Это же практикуется при оформлении права собственности на ребенка.

Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника

домик с красной крышей

За какой период можно вернуть налог

Опираясь на статью 220 НК РФ, периодом, за который возможно получить возмещение уплаченного подоходного налога, являются три года с заявления вычета. То есть, подавая декларацию в 2020 году, следует ожидать возмещения за 2016-2018 годы. Вернуть удержанные средства за предшествующий промежуток времени невозможно.

Внимание! Помимо этого, невозможно получить компенсацию за период, который предшествует возникновению права на компенсацию. При заключении ДДУ на строительство дома или квартиры ходатайствовать о возврате денег можно лишь, когда закончится год, в котором был получен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Исключением является перенос выплат пенсионерами. Они имеют право получить процент от удержанной зарплаты за четыре года. Кроме того, при переносе возможны несколько вариантов развития событий:

  •  Покупка после выхода на пенсию. Декларацию на имущественный вычет следует подавать по завершении календарного года, в котором состоялось приобретение объекта недвижимости. Помимо выплаты за этот год, пенсионер может перенести остаток на три года, которые предшествовали моменту заключения договора. Важный нюанс: если уход на пенсию состоялся более четырех лет назад, компенсацию получить не удастся, поскольку в это время не было налогооблагаемого дохода.
  •  Покупка жилья до выхода на пенсию. Заявление на перенос остатка для получения выплат за последние четыре года можно подать не дожидаясь конца налогового периода.
  •  Приобретение квартиры в год выхода на пенсию. Подавать документы необходимо по завершению года, в котором человек купил недвижимость. Компенсацию можно будет получить за последние четыре года.

В какой срок заявитель получит деньги

Существует три способа подачи декларации в налоговую службу:

  1. при личном визите,
  2. онлайн – через сайт службы,
  3. отправка по почте.

Проверка документации осуществляется в течение трех месяцев. После этого выносится решение об утверждении либо отказе возврата финансов.

При одобрении компенсации в течение месяца на предоставленный заявителем расчетный счет происходит перечисление денежных средств. Подсчитывая, сколько денег будет возвращено, важно понимать, что компенсация не может превысить сумму уплаченного подоходного налога за год. Она составляет около 13% от заработной платы. Остаток суммы будет выплачиваться последующие годы до возврата всех выплат, полагающихся человеку.

Читайте также  Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, если не работаешь

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)