Новое жилище – событие приятное. Но, больше греет душу то обстоятельство, что есть вариант некоторую сумму возвратить в кошелёк. И эта цифра может быть вполне весомая. А теперь подробнее о приятном.
НК РФ гражданину дана льгота – вычет. Самые распространенные – социальные, имущественные.
Вот именно второй, маячащий на горизонте после покупки квартиры, будет рассмотрен здесь и сейчас.
Содержание
Максимальная сумма с позиции нормативных актов
Ныне действующим законом разрешен (возврат) % от покупки, но с суммы два млн. руб.
И в придачу с трех миллионов, если берется ипотека.
В 2020 году также выиграют те, кто приобрел жильё по долям.
Если раньше собственники получали выплату согласно своей доле купленного, то сейчас каждый владелец части жилья может вернуть НДФЛ полностью.
Ещё и за несовершеннолетнего ребенка тоже можно возвратить. И повзрослев, это дитя также не лишается возможности ещё раз воспользоваться этим сервисом.
Итак: 2 млн. руб. – наибольший размер трат на недвижимость на территории нашей страны, с которой будет исчисляться льгота. Собственно, купить можно и за немалые деньги, но только с двух млн. рассчитывается возврат.
Если купили имущество после 1 января 2014 года, то максимальный размер будет учитываться не на один объект, а на несколько, если сразу в полной сумме возврат не выплачен.
То есть — человек будет подавать заявление для этого столько раз, пока не получит 260 тысяч рублей.
Три млн. руб. – максимальная сумма, если пользуются ипотекой.
Внимание! Все затраты на отделку, пристройку, доделку взятого жилья, тоже можно вернуть. Но в том случае, если купили именно не достроенный объект – не законченное строительство без отделки. Другие расходы не пройдут. Изменение планировки, другие переделки в готовой квартире, покупка унитаза и ванны, батарей и раковины, линолеум и обои не вернутся.
Можно ли получить на несколько объектов
Как и раньше, льгота дается один раз в жизни, но сейчас получить её можно, в общей сложности, на несколько покупок. Правда, есть некоторые особенности:
В годы, 2014-му, люди были ограничены в получении своих процентов только одной покупкой. И если не использовали в полной мере льготу, то и никого это не волновало. Остаток «сгорал». Этим товарищам и сейчас ничем нельзя помочь. Поезд ушёл.
Сейчас дело обстоит по иному. Если купили квартиру с первого месяца две тысячи четырнадцатого года и полностью не взяли свой вычет, его можно перенести на последующие покупки – более поздние сроки.
То есть, если налогоплательщик уже получил возврат в размере меньше его предельной суммы – лимита, его остаток будет учтен при получении аналогичного вычета в дальнейшем.
При покупке в ипотеку
Как не жаль, но заполучить новенькую квартирку за наличные не всем по карману. Вот и приходится идти на поклон к финансистам. И они с удовольствием выдают гражданам нужную ссуду.
Взяв ипотеку, тоже есть возможность вернуть некую сумму с переплаченных процентов – по займу.
Это разные выплаты, но смысл их заключается в возврате 13% – го налога, который у человека работающего на благо предприятия, взимают с зарплаты. Кстати, если проданы акции, облигации, никто не забудет потребовать налог. Вот это тоже считается в зачёт.
То есть, при покупке квартиры, комнаты, земли под ИЖС, в ипотеку, человек получит возврат с недвижимости и с уплаченных процентов по ипотеке.
За какой срок можно получить
Вожделенные денежки можно востребовать, подав декларации за три прошлые года. Например, купив квартиру в 2015 году и ранее, в 2020-м можно получить возврат за период 2016 – 2018.
Если же покупка совершена в этом году, то вернуть налог можно в начале следующего отчетного периода (года).
Но размер уплаченных гражданином налогов за один год, может не достичь полной суммы, возвращаемой по закону. И, если лимит не получен в полном объеме за текущий год, то возмещение остатка можно перенести на последующие отчетные периоды, пока он полностью не будет выплачен заявителю.
Если человек не был трудоустроен и не платил за прошедший год налог на доходы физ. лиц, то соответственно, за прошлый год ему нечего не положено. А значит, необходимо трудоустроиться и отчислять 13% налог, дабы за следующий налоговый период возвратить уплаченную за год сумму.
Пример расчета
Для получения требуемого вычета, в конце года, нужно подготовить некоторые документы. Их состав зависит от того, что желают включить в состав всей суммы для вычета. В любом случае нужно:
- взять справку 2 НДФЛ на работе.,
- составить декларацию,
- получить выписку из реестра на купленное жильё,
- не забыть договор купли-продажи,
- акт приема – передачи.
Если требование возврата процентов, то понадобится:
- договор кредитный,
- а также ипотечный.
Не плохо захватить и график погашения долга.
Если же имущество приобреталось в долях, подготавливаем:
- копию свидетельства о браке;
- подтверждение рождения детей, если они в доле;
- или такой же перечень документов на всех дольщиков.
Если супруги договорились о том, что получать возврат будет кто-то один, то составляется письменное заявление (соглашение).
Можно одному отказаться от получения своей доли в пользу другого. Тогда первый получит всю сумму, а второй сможет когда-нибудь использовать свой шанс при новой покупке. И возьмёт тоже всё, что положено.
Когда наконец-то всё собрано, отправляться в налоговый орган по месту жительства.
Возвращаться будет тот налог, что отчислялся работником с з/п. Сначала вернётся налоговый вычет 260 000. После этого, идут проценты.
Вот такой пример. Допустим, заработок за год – 1 000 миллион рублей, из них государство удержало 130 000 в качестве подоходного налога. Так более чем этой суммы в первый год вернуть не удастся.
Если на следующий год заработан тоже миллион рубликов, то вернется 130 000. Следующий в очереди – возврат процентов по ипотеке. Принцип таков:
Берётся график платежей. Там прописано, сколько заемщик переплачивает каждый месяц. Исчисляется нужная сумма, и производят перечисление на счет гражданина.
К примеру: взят кредит – три миллиона рублей под 13%, на пятнадцать годиков. Если воспользовались услугой со второго месяца, то за одиннадцать набежит % – 385 916 рублей. Возвращаем 13% – это 50 090 руб. И это проделывается постоянно, пока не будет выплачена ипотека или закончится возврат 390 тысяч.
Подводя некий итог, констатируем, что: наибольшая сумма = 650 тыс. рублей. Не плохое подспорье, учитывая современные реалии.
Однако, получить деньги назад иногда нельзя.
Это положение не применяется если:
- оплатил работодатель,
- вложены финансы материнского капитала
- помощь бюджета (и такое бывает).
Внимание! В этом случае основанием для отказа будет то обстоятельство, что изначально платили не своими денежками, а чьими-то со стороны – государство, работа и др. Соответственно и назад с них ничего не положено. Так же как если жилье приобретено у мужа-жены, детей, родителей, братьев и сестер, опекунов и попечителей или подопечных.
Такие товарищи считаются зависимыми друг от друга, и по каким-то нам не ведомым причинам, налог не возвращают.
Проще говоря, купил у родственника – деньги в семье остались.
Вот в принципе и всё, что нужно знать о размере сумм и правилах получения того, что поименовано в этой теме.
Загрузка...
