Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

Новое жилище – событие приятное. Но, больше греет душу то обстоятельство, что есть вариант некоторую сумму возвратить в кошелёк. И эта цифра может быть вполне весомая. А теперь подробнее о приятном.

НК РФ гражданину дана льгота – вычет. Самые распространенные – социальные, имущественные.

Вот именно второй, маячащий на горизонте после покупки квартиры, будет рассмотрен здесь и сейчас.

Денежный веер

Максимальная сумма с позиции нормативных актов

Ныне действующим законом разрешен (возврат) % от покупки, но с суммы два млн. руб.

И в придачу с трех миллионов, если берется ипотека.

В 2020 году также выиграют те, кто приобрел жильё по долям.

Если раньше собственники получали выплату согласно своей доле купленного, то сейчас каждый владелец части жилья может вернуть НДФЛ полностью.

Ещё и за несовершеннолетнего ребенка тоже можно возвратить. И повзрослев, это дитя также не лишается возможности ещё раз воспользоваться этим сервисом.

Итак: 2 млн. руб. – наибольший размер трат на недвижимость на территории нашей страны, с которой будет исчисляться льгота. Собственно, купить можно и за немалые деньги, но только с двух млн. рассчитывается возврат.

Если купили имущество после 1 января 2014 года, то максимальный размер будет учитываться не на один объект, а на несколько, если сразу в полной сумме возврат не выплачен.

То есть — человек будет подавать заявление для этого столько раз, пока не получит 260 тысяч рублей.

Три млн. руб. – максимальная сумма, если пользуются ипотекой.

Внимание! Все затраты на отделку, пристройку, доделку взятого жилья, тоже можно вернуть. Но в том случае, если купили именно не достроенный объект – не законченное строительство без отделки. Другие расходы не пройдут. Изменение планировки, другие переделки в готовой квартире, покупка унитаза и ванны, батарей и раковины, линолеум и обои не вернутся.

Можно ли получить на несколько объектов

Как и раньше, льгота дается один раз в жизни, но сейчас получить её можно, в общей сложности, на несколько покупок. Правда, есть некоторые особенности:

Читайте также  Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры

В годы, 2014-му, люди были ограничены в получении своих процентов только одной покупкой. И если не использовали в полной мере льготу, то и никого это не волновало. Остаток «сгорал». Этим товарищам и сейчас ничем нельзя помочь. Поезд ушёл.

Сейчас дело обстоит по иному. Если купили квартиру с первого месяца две тысячи четырнадцатого года и полностью не взяли свой вычет, его можно перенести на последующие покупки – более поздние сроки.

То есть, если налогоплательщик уже получил возврат в размере меньше его предельной суммы – лимита, его остаток будет учтен при получении аналогичного вычета в дальнейшем.

заполнение декларации

При покупке в ипотеку

Как не жаль, но заполучить новенькую квартирку за наличные не всем по карману. Вот и приходится идти на поклон к финансистам. И они с удовольствием выдают гражданам нужную ссуду.

Взяв ипотеку, тоже есть возможность вернуть некую сумму с переплаченных процентов – по займу.

Это разные выплаты, но смысл их заключается в возврате 13% – го налога, который у человека работающего на благо предприятия, взимают с зарплаты. Кстати, если проданы акции, облигации, никто не забудет потребовать налог. Вот это тоже считается в зачёт.

То есть, при покупке квартиры, комнаты, земли под ИЖС, в ипотеку, человек получит возврат с недвижимости и с уплаченных процентов по ипотеке.

За какой срок можно получить

Вожделенные денежки можно востребовать, подав декларации за три прошлые года. Например, купив квартиру в 2015 году и ранее, в 2020-м можно получить возврат за период 2016 – 2018.

Если же покупка совершена в этом году, то вернуть налог можно в начале следующего отчетного периода (года).
Но размер уплаченных гражданином налогов за один год, может не достичь полной суммы, возвращаемой по закону. И, если лимит не получен в полном объеме за текущий год, то возмещение остатка можно перенести на последующие отчетные периоды, пока он полностью не будет выплачен заявителю.

Если человек не был трудоустроен и не платил за прошедший год налог на доходы физ. лиц, то соответственно, за прошлый год ему нечего не положено. А значит, необходимо трудоустроиться и отчислять 13% налог, дабы за следующий налоговый период возвратить уплаченную за год сумму.

Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем

НК РФ

Пример расчета

Для получения требуемого вычета, в конце года, нужно подготовить некоторые документы. Их состав зависит от того, что желают включить в состав всей суммы для вычета.  В любом случае нужно:

  1. взять справку 2 НДФЛ на работе.,
  2.  составить декларацию,
  3.  получить выписку из реестра на купленное жильё,
  4.  не забыть договор купли-продажи,
  5.  акт приема – передачи.

Если требование возврата процентов, то понадобится:

  •  договор кредитный,
  •  а также ипотечный.

Не плохо захватить и график погашения долга.

Если же имущество приобреталось в долях, подготавливаем:

  1.  копию свидетельства о браке;
  2.  подтверждение рождения детей, если они в доле;
  3.  или такой же перечень документов на всех дольщиков.

Если супруги договорились о том, что получать возврат будет кто-то один, то составляется письменное заявление (соглашение).

Можно одному отказаться от получения своей доли в пользу другого. Тогда первый получит всю сумму, а второй сможет когда-нибудь использовать свой шанс при новой покупке. И возьмёт тоже всё, что положено.

Когда наконец-то всё собрано, отправляться в налоговый орган по месту жительства.

Возвращаться будет тот налог, что отчислялся работником с з/п. Сначала вернётся налоговый вычет 260 000. После этого, идут проценты.

Вот такой пример. Допустим, заработок за год – 1 000 миллион рублей, из них государство удержало 130 000 в качестве подоходного налога. Так более чем этой суммы в первый год вернуть не удастся.

Если на следующий год заработан тоже миллион рубликов, то вернется 130 000. Следующий в очереди – возврат процентов по ипотеке. Принцип таков:

Берётся график платежей. Там прописано, сколько заемщик переплачивает каждый месяц. Исчисляется нужная сумма, и производят перечисление на счет гражданина.

белый калькулятор

К примеру: взят кредит – три миллиона рублей под 13%, на пятнадцать годиков. Если воспользовались услугой со второго месяца, то за одиннадцать набежит % – 385 916 рублей. Возвращаем 13% – это 50 090 руб. И это проделывается постоянно, пока не будет выплачена ипотека или закончится возврат 390 тысяч.

Подводя некий итог, констатируем, что: наибольшая сумма = 650 тыс. рублей. Не плохое подспорье, учитывая современные реалии.

Читайте также  Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Однако, получить деньги назад иногда нельзя.

Это положение не применяется если:

  •  оплатил работодатель,
  •  вложены финансы материнского капитала
  •  помощь бюджета (и такое бывает).

Внимание! В этом случае основанием для отказа будет то обстоятельство, что изначально платили не своими денежками, а чьими-то со стороны – государство, работа и др. Соответственно и назад с них ничего не положено. Так же как если жилье приобретено у мужа-жены, детей, родителей, братьев и сестер, опекунов и попечителей или подопечных.

Такие товарищи считаются зависимыми друг от друга, и по каким-то нам не ведомым причинам, налог не возвращают.

Проще говоря, купил у родственника – деньги в семье остались.

Вот в принципе и всё, что нужно знать о размере сумм и правилах получения того, что поименовано в этой теме.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)