Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

Новое жилище – событие приятное. Но, больше греет душу то обстоятельство, что есть вариант некоторую сумму возвратить в кошелёк. И эта цифра может быть вполне весомая. А теперь подробнее о приятном.

НК РФ гражданину дана льгота – вычет. Самые распространенные – социальные, имущественные.

Вот именно второй, маячащий на горизонте после покупки квартиры, будет рассмотрен здесь и сейчас.

Денежный веер

Максимальная сумма с позиции нормативных актов

Ныне действующим законом разрешен (возврат) % от покупки, но с суммы два млн. руб.

И в придачу с трех миллионов, если берется ипотека.

В 2020 году также выиграют те, кто приобрел жильё по долям.

Если раньше собственники получали выплату согласно своей доле купленного, то сейчас каждый владелец части жилья может вернуть НДФЛ полностью.

Ещё и за несовершеннолетнего ребенка тоже можно возвратить. И повзрослев, это дитя также не лишается возможности ещё раз воспользоваться этим сервисом.

Итак: 2 млн. руб. – наибольший размер трат на недвижимость на территории нашей страны, с которой будет исчисляться льгота. Собственно, купить можно и за немалые деньги, но только с двух млн. рассчитывается возврат.

Если купили имущество после 1 января 2014 года, то максимальный размер будет учитываться не на один объект, а на несколько, если сразу в полной сумме возврат не выплачен.

То есть — человек будет подавать заявление для этого столько раз, пока не получит 260 тысяч рублей.

Три млн. руб. – максимальная сумма, если пользуются ипотекой.

Внимание! Все затраты на отделку, пристройку, доделку взятого жилья, тоже можно вернуть. Но в том случае, если купили именно не достроенный объект – не законченное строительство без отделки. Другие расходы не пройдут. Изменение планировки, другие переделки в готовой квартире, покупка унитаза и ванны, батарей и раковины, линолеум и обои не вернутся.

Можно ли получить на несколько объектов

Как и раньше, льгота дается один раз в жизни, но сейчас получить её можно, в общей сложности, на несколько покупок. Правда, есть некоторые особенности:

Читайте также  Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

В годы, 2014-му, люди были ограничены в получении своих процентов только одной покупкой. И если не использовали в полной мере льготу, то и никого это не волновало. Остаток «сгорал». Этим товарищам и сейчас ничем нельзя помочь. Поезд ушёл.

Сейчас дело обстоит по иному. Если купили квартиру с первого месяца две тысячи четырнадцатого года и полностью не взяли свой вычет, его можно перенести на последующие покупки – более поздние сроки.

То есть, если налогоплательщик уже получил возврат в размере меньше его предельной суммы – лимита, его остаток будет учтен при получении аналогичного вычета в дальнейшем.

заполнение декларации

При покупке в ипотеку

Как не жаль, но заполучить новенькую квартирку за наличные не всем по карману. Вот и приходится идти на поклон к финансистам. И они с удовольствием выдают гражданам нужную ссуду.

Взяв ипотеку, тоже есть возможность вернуть некую сумму с переплаченных процентов – по займу.

Это разные выплаты, но смысл их заключается в возврате 13% – го налога, который у человека работающего на благо предприятия, взимают с зарплаты. Кстати, если проданы акции, облигации, никто не забудет потребовать налог. Вот это тоже считается в зачёт.

То есть, при покупке квартиры, комнаты, земли под ИЖС, в ипотеку, человек получит возврат с недвижимости и с уплаченных процентов по ипотеке.

За какой срок можно получить

Вожделенные денежки можно востребовать, подав декларации за три прошлые года. Например, купив квартиру в 2015 году и ранее, в 2020-м можно получить возврат за период 2016 – 2018.

Если же покупка совершена в этом году, то вернуть налог можно в начале следующего отчетного периода (года).
Но размер уплаченных гражданином налогов за один год, может не достичь полной суммы, возвращаемой по закону. И, если лимит не получен в полном объеме за текущий год, то возмещение остатка можно перенести на последующие отчетные периоды, пока он полностью не будет выплачен заявителю.

Если человек не был трудоустроен и не платил за прошедший год налог на доходы физ. лиц, то соответственно, за прошлый год ему нечего не положено. А значит, необходимо трудоустроиться и отчислять 13% налог, дабы за следующий налоговый период возвратить уплаченную за год сумму.

Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем

НК РФ

Пример расчета

Для получения требуемого вычета, в конце года, нужно подготовить некоторые документы. Их состав зависит от того, что желают включить в состав всей суммы для вычета.  В любом случае нужно:

  1. взять справку 2 НДФЛ на работе.,
  2.  составить декларацию,
  3.  получить выписку из реестра на купленное жильё,
  4.  не забыть договор купли-продажи,
  5.  акт приема – передачи.

Если требование возврата процентов, то понадобится:

  •  договор кредитный,
  •  а также ипотечный.

Не плохо захватить и график погашения долга.

Если же имущество приобреталось в долях, подготавливаем:

  1.  копию свидетельства о браке;
  2.  подтверждение рождения детей, если они в доле;
  3.  или такой же перечень документов на всех дольщиков.

Если супруги договорились о том, что получать возврат будет кто-то один, то составляется письменное заявление (соглашение).

Можно одному отказаться от получения своей доли в пользу другого. Тогда первый получит всю сумму, а второй сможет когда-нибудь использовать свой шанс при новой покупке. И возьмёт тоже всё, что положено.

Когда наконец-то всё собрано, отправляться в налоговый орган по месту жительства.

Возвращаться будет тот налог, что отчислялся работником с з/п. Сначала вернётся налоговый вычет 260 000. После этого, идут проценты.

Вот такой пример. Допустим, заработок за год – 1 000 миллион рублей, из них государство удержало 130 000 в качестве подоходного налога. Так более чем этой суммы в первый год вернуть не удастся.

Если на следующий год заработан тоже миллион рубликов, то вернется 130 000. Следующий в очереди – возврат процентов по ипотеке. Принцип таков:

Берётся график платежей. Там прописано, сколько заемщик переплачивает каждый месяц. Исчисляется нужная сумма, и производят перечисление на счет гражданина.

белый калькулятор

К примеру: взят кредит – три миллиона рублей под 13%, на пятнадцать годиков. Если воспользовались услугой со второго месяца, то за одиннадцать набежит % – 385 916 рублей. Возвращаем 13% – это 50 090 руб. И это проделывается постоянно, пока не будет выплачена ипотека или закончится возврат 390 тысяч.

Подводя некий итог, констатируем, что: наибольшая сумма = 650 тыс. рублей. Не плохое подспорье, учитывая современные реалии.

Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Однако, получить деньги назад иногда нельзя.

Это положение не применяется если:

  •  оплатил работодатель,
  •  вложены финансы материнского капитала
  •  помощь бюджета (и такое бывает).

Внимание! В этом случае основанием для отказа будет то обстоятельство, что изначально платили не своими денежками, а чьими-то со стороны – государство, работа и др. Соответственно и назад с них ничего не положено. Так же как если жилье приобретено у мужа-жены, детей, родителей, братьев и сестер, опекунов и попечителей или подопечных.

Такие товарищи считаются зависимыми друг от друга, и по каким-то нам не ведомым причинам, налог не возвращают.

Проще говоря, купил у родственника – деньги в семье остались.

Вот в принципе и всё, что нужно знать о размере сумм и правилах получения того, что поименовано в этой теме.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)