Осуществить и оформить перепланировку довольно непросто и связано со множеством законодательных актов. Существует постановление Правительства № 508 от 2011 года о перепланировке. Полностью оно называется «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Правительство Москвы вносило в него коррективы, в последний раз в 2020 г. (от 17.12.2018 г. № 1572-ПП). Обновлённая версия документа направлена на облегчение достаточно сложного процесса для граждан.
Содержание постановления
Здесь прописаны условия и этапы документального согласования процедуры переустройства домов или квартир. Постановление определяет чёткий регламент для
- своевременной подачи гражданами всех необходимых заявлений,
- соблюдения сроков и требований,
- порядок оказания услуг сотрудниками государственных организаций.
Постановление учитывает степень безопасности конструкции пригодных для жилья или нежилых строений и возможные риски, угрожающие жизни или здоровью граждан и их имуществу. В положениях прописаны все случаи ремонтных и строительных работ, требующие предварительного разрешения, и те, согласно которым сделать переустройство помещения невозможно. В документе обозначены и причины, которые могут стать поводом для отказа.
Действующее постановление имеет несколько приложений.
- Из приложения №2 следует, что граждане, прежде чем получить разрешение, обязательно должны иметь проект перепланировки.
- В приложении №3 фиксируется перечень требований ко всей документации проекта. Кроме пояснительной записки, на руках должны быть и свидетельства о допуске к работам по переустройству в оригинале.
- Информация, содержащаяся в приложении №4, описывает этапы принятия и контроля ремонтных работ специальной инспекцией. Это необходимо для наиболее точного соответствия проводимых ремонтных или строительных работ заранее подготовленному проекту.
Внимание! Постановление Правительства Москвы № 508- ПП о перепланировке работает для граждан, проживающих в Москве, но не в других регионах страны.
Для того чтобы Жилищный кодекс мог действовать в полной мере, судебную практику по всем делам самовольного проведения переустройства или перепланировки в домах или квартирах обобщили (постановление пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., г. Москва).
Наиболее важные аспекты документа
Ранее, согласно постановлению, предполагалось два способа оформления перепланировки – эскиз или проект. Новая трактовка оставляет только один – это проект. Он согласовывается с Мосжилниспекцией заранее и загружается на сайт организации, где уже определился перечень из 127 проектов, на 53 из которых разрешение получать не нужно.
В последней редакции постановления обязательное предварительное согласование необходимо на выполнение гораздо меньшего количества работ, то есть является уведомительным в том случае, если:
- хозяин жилья намерен заменить напольное покрытие,
- заменить унитаз,
- сделать дополнительные стены (из облегчённых материалов),
- разобрать имеющиеся стены полностью или частично,
- сделать в перегородке проём (только если они не считаются несущими).
Специалисты по данному вопросу рекомендуют заблаговременно получить техническое заключение проектной организации для подтверждения того, что перегородки не являются несущими или разгружающими.
Обязательное разрешение инспекции необходимо, если ремонтные или строительные работы вносят какие-либо изменения в несущие конструкции, фасады и общее имущество дома. Доверять оформление проекта стоит лишь компаниям с зарегистрированным свидетельство СРО. Он нужен чтобы получить законный допуск к определённому виду деятельности, связанному с перепланировкой или переустройством помещений.
Внимание! Обновления в данное постановление вносятся правительством, чтобы значительно упростить процедуру перепланировки жителям Москвы.
Так, изменения коснулись времени и сроков проведения работ. Ранее на проведение любых работ давалось не более четырёх месяцев. Теперь это может быть срок до одного года. Кроме того, в положении больше не фиксируется продолжительность ремонта. В частности, конкретный временной интервал для осуществления шумных работ. Теперь нужно ориентироваться на общие правила законодательства. Он касаются обеспечения покоя и тишины граждан, проживающих в г. Москва.
Загрузка...
