Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Наличие прав собственности на квартиру дает возможность владельцу изменять конструкцию и конфигурацию помещения. При работах необходимо учитывать строительные нормы и требования жилищного кодекса, действующие в 2020 году. Сколько стоит согласование перепланировки квартиры? Цены на узаконивание перепланировки квартиры зависят от сложности работ и участия сторонних организаций, которые могут провести оформление в срочном порядке.

ключи на плане

На что придется потратиться при согласовании перепланировки

Стоимость напрямую зависит от того, в какой орган заявитель осуществляет обращение. Чаще всего стоимость всей процедуры составляет около 55 000 рублей.

Для легализации перепланировки квартиры необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или БТИ. Через этот орган можно получить сразу несколько услуг:

  1. Каждая из них имеет свою определенную стоимость. В целом придется отдать в кассу около 5 000 рублей.
  2. Если требуется получить новые документы, то сверху добавляется оплата 2 000 рублей за их изготовление.
  3. Стоимость согласования будет зависеть от нюансов процесса. Если при перепланировке имели место быть только незначительные изменения, то заплатить придется всего несколько тысяч, но цена на услугу может увеличиться до 20 000 рублей, если процесс оформления признан сложным.
  4. Проект – почти всегда неотъемлемая часть процесса. Является самым дорогостоящим этапом при оформлении измененной планировки. Общая стоимость проектной документации в БТИ составит около 30 000 рублей. Владелец также может обратиться в частные организации, предоставляющие аналогичную услугу, но цена на них будет в разы выше. За каждый тип работы взимается отдельная плата.

Внимание! Также оформление возможно через Многофункциональный центр. В Москве вовсе можно подать документы только через МФЦ, так как действие БТИ на территории этого города приостановлено. Из центра бумаги направляются в Жилищную инспекцию, ответственную за согласование изменений в планировке. Если аналогичную процедуру необходимо провести в Московской области, то владелец должен направить обращение в местный орган самоуправления.

простой карандаш

От чего зависит стоимость перепланировки помещения

Расчет стоимости осуществляется индивидуально, а на окончательную сумму будет влиять несколько факторов:

  1. Сложность проводимых работ по демонтажу и строительству. Если будут затронуты несущие конструкции, то стоимость и срок оформления увеличивается. Снижение ценника наблюдается при простых работах, где капитальные стены остаются нетронутыми.
  2. Используются ли услуги специалистов. Если гражданин обращается в частную компанию, то ее работники возьмут на себя всю ответственность за оформление бумаг.
  3. Имеется ли представитель. Такое лицо сможет обращаться в необходимые органы без участия владельца квартиры.
Читайте также  Образец выписки из ЕГРН на нежилое помещение

Дополнительной оплатой будет являться не только услуга представителя, но и оформление нотариально заверенной доверенности.

Стоимость всей процедуры будет включать в себя несколько особенностей, определяемых в зависимости от ситуации в индивидуальном порядке:

ПерепланировкаНачальная цена в рублях
С использованием эскиза40 000
Затрагивается санузел или несущие перегородки60 000
Затрагиваются несущие стены170 000
В нежилых помещениях100 000
Разработка проекта20 000
Перевод нежилого помещения в статус жилого1 000 000
Затронуто электроснабжение50 000
При работах площадь квартир объединяется с другими помещениями (например, подвалом)50 000

Расценки на согласование перепланировки Москвы и Санкт-Петербурга

Для того чтобы согласовать перепланировку в Москве или Санкт-Петербурге, владельцу недвижимости потребуется оплатить ряд услуг. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры:

УслугаСколько стоит (в рублях)
Составление проектаОт 3 000 до 15 000
Получение официального разрешения жилинспекцииМаксимум 30 000
Согласование проектаМаксимум 5 000
Строительство стены22 000
Утверждение осуществленных измененийОт 30 000

молоток судьи

Стоимость судебного узаконивания перепланировки

Если решением суда было установлено, что требуется узаконить совершенную перепланировку, то это повлечет за собой дополнительные расходы:

  • получение кадастрового паспорта – 1 000 рублей;
  • оформление свидетельства собственника – 1 000 рублей.

Если в суд обратились органы власти, подавая иск на владельца квартиры за незаконную перепланировку, то гражданин должен будет не только зарегистрировать совершенные изменения, но и возместить штраф. Если совершенные изменения были недопустимы в соответствии с законами или строительными нормами, то собственник обязан полностью и за свой счет произвести обратную перепланировку в первозданный вид.

Как сэкономить

Если была проведена или планируется несложная в техническом плане перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции, то сделать проект владелец помещения может самостоятельно.

Вместо поиска доверенного лица в специализированных компаниях лучше всего обратиться за помощью к друзьям или родственникам. Это позволит сэкономить на оплате услуг посредничества.

Какие перепланировки нельзя узаконить ни за какие деньги

Согласно актуальным строительным требованиям, к запрещенным относят следующие действия:

  • если изменения помещения негативно сказываются на прочности всей конструкции;
  • если изменения становятся причиной нарушения норм пожарной безопасности;
  • перенос туалета, ванной комнаты или кухни;
  • при работах затрагиваются вентиляционные ходы, из-за чего в шахте встречаются потоки воздуха из разных помещений;
  • разрушение пола первого этажа или смещение уровня ниже земли;
  • создание ниш, дверных проемов или окон;
  • установка кранов для перекрытия коммуникаций другим жителям;
  • утепление полов при помощи общей системы отопления.
Читайте также  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Далеко не все работы по перепланировке являются законными.

Также ограничения в действиях при перепланировке накладываются статьей №29 ЖК РФ:

  • действия с межкомнатными перегородками;
  • изменение местоположения плиты на газу или раковины в пользу дизайна;
  • объединение кухни с жилым помещением в однокомнатной квартире;
  • увеличение площади кухонной зоны за счет жилых комнат или балкона (исключением являются цокольные этажи);
  • укладывать плитку в жилых комнатах.

Риски

Самовольная перепланировка может иметь следующие последствия:

  1. Невозможность продажи квартиры на вторичке до момента узаконивания изменений перепланировки.
  2. При получении жалобы органы могут привлечь владельца к административной ответственности и взыскать штраф на сумму до 50 000 рублей.
  3. Можно подвергнуть опасности жизни всех жильцов дома из-за нанесения непоправимого вреда конструкции.
  4. Необходимость проведения обратной перепланировки.

Внимание! Покупка квартиры в кирпичном или другом доме с неузаконенной перепланировкой перекладывает всю ответственность на нового владельца.

Узаконивание перепланировки является необходимым действием в соответствии с законодательством. Если процедуру оформления провести задним числом, то это может привести не только к наложению штрафа, но и созданию аварийной ситуации из-за внедрения в конструкцию дома.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)