Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Владение объектом недвижимости предполагает наличие тому документального подтверждения. В перечне документов технический и кадастровый паспорта. В этом материале собраны сведения о том, что они собой представляют, и чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

выписка ЕГРН

 

Кратко о кадастровом паспорте

КП содержит информацию, внесенную в документы Росреестра. В нем указывается:

  1.  Как давно построено сооружение;
  2.  Этажность;
  3.  Наличие коммуникаций, типа водоснабжения и отопления;
  4.  Сведения о последнем капремонте;
  5.  Материалы использованные при строительстве сооружения;
  6.  Данные о праве собственности;
  7.  Наличие перепланировок.

Запросить первично этот документ может собственник, его представитель при наличии нотариальной доверенности. Однако, есть возможность получения этой информации онлайн при наличии регистрации в личном кабинете на сайте Росреестра.

Обычно бумажный или электронный документ состоит из пары листов. Вторая страница в основном графическая. На ней изображен план объекта.

Уже на первой странице можно найти:

  •  Кадастровый и инвентаризационный номера;
  •  Точный адрес с указанием этажа;
  •  Тип и назначение объекта недвижимости на который выдан документ;
  •  Дата проведения последнего осмотра.

Документ заверяется печатью и подписью ответственного сотрудника.

Кратко о техпаспорте

Техпаспорт значительный документ, содержащий сведения, касающиеся важных строительных аспектов сооружения, в том числе и о материалах, из которых возведено сооружение. В отличие от КП его нельзя получить в электронном виде. Это бумажный документ, оформляемый БТИ. После титульного листа в нем выделяют разделы:

  1.  Сведения о самой недвижимости: место расположения, число этажей в объекте, инвентаризационный и кадастровый номера, степень изношенности и общая площадь вплоть до сотых долей метра.
  2.  Место расположения объекта в сооружении, например квартиры в многоквартирном доме.
  3.  План 1:200 с отметками о площади объекта в целом и отдельных помещений в частности.
  4.  Итоговая экспликация с указанием даты последней инвентаризации.

титульная страница

Техпаспорт не имеет ограничений по периоду действия. Инвентаризации должны проводиться с регулярностью один раз в пять лет.

Документ содержит информацию о:

  •  Годе постройки сооружения;
  •  Числе этажей;
  •  Числе комнат и наличии балконов или лоджий;
  •  Времени последнего капитального ремонта:
  •  Материалах из которых построено вооружение и использованных при отделке стен.

Внимание! Обратиться в БТИ за техпаспортом могут собственники и их представитель по нотариальной доверенности, а также наниматели, пользующиеся жильем по договору социального найма.

Для получения техпаспорта потребуется технический план. В свою очередь, технический паспорт, обязательно потребуется при получении КП.

Читайте также  Что значит литера «А» в кадастровом паспорте

В чем главные отличия

Очевидно, что эти два документа совсем не идентичны и имеют существенную разницу по множеству пунктов. Они различаются и по содержанию и по назначению.

  1.  Техпаспорт первичен, а кадастровый – вторичен. Сведения, указанные в техпаспорте необходимы для внесения информации в Росреестр. Второй тип документа же подтверждает, что объект состоит на учете в Росреестре и содержит информацию из него. По этим причинам ТП не всегда содержит кадастровый номер объекта.
  2.  ТП более точный документ. Площадь помещения в нем определяется до сотых долей метра.
  3.  Кадастровый не содержит экспликации, зато дает сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
  4.  Сущность технического паспорта состоит в указании на конструкцию и строительные особенности сооружения, КП же предназначен в большей степени для отражения прав на объект.
  5.  В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него. Однако после покупки недвижимости желательно получить новый документ в БТИ.
  6.  Техпаспорт выдается исключительно на постройки (квартиры, дома, объекты нежилой недвижимости, гараж). Кадастровый паспорт имеется и на земельные участки.
  7.  Регистрационный документ используется для подтверждения права собственности и для проведения сделок с ней. У технического паспорта имеются и дополнительные функции. Он нужен при:
  • Начислении отдельным видом коммунальных платежей;
  •  Оформлении перепланировки;
  •  Принятии властями решения о постановке дома на очередь для капитального ремонта.

Таким образом, эти два документа отличаются по своему назначению, хотя содержание их во многом сходно.

Ранее получить техпаспорт, в отличие от кадастрового, онлайн было невозможно. Теперь, начиная с 2017 года, прекращено оформление и КП онлайн. Для получения необходимой информации в 2020 году нужно заказывать выписку из ЕГРН.

Возможна ли взаимозаменяемость

Ответ на этот вопрос зависит от того с какой целью необходимо предъявить документы, а так же когда они были выданы.

Так у собственника нет необходимости оформлять кадастровый паспорт, если технический был получен ранее марта 2008 года.

Читайте также  Отмена приватизации квартиры

После этого его оформление стало обязательно. Однако получить его придется в тех случаях, когда заменить техническим его уже нельзя.

При проведении сделок связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости с 2013 года. При этом технический паспорт не обязателен для регистрации прав нового владельца с 2010 года. Однако, для получения КП неизбежно потребуется технический. Уже, исходя из этого, очевидно, что для каждого объекта недвижимости, рано или поздно, потребуются оба вида документов.

Итак, техпаспорт и КП необходимы. Даже если они не потребуются одновременно для получения какой – либо услуги, когда-то придется предъявить каждый из них. Поэтому не стоит затягивать с оформлением.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)