Владение объектом недвижимости предполагает наличие тому документального подтверждения. В перечне документов технический и кадастровый паспорта. В этом материале собраны сведения о том, что они собой представляют, и чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.
Кратко о кадастровом паспорте
КП содержит информацию, внесенную в документы Росреестра. В нем указывается:
- Как давно построено сооружение;
- Этажность;
- Наличие коммуникаций, типа водоснабжения и отопления;
- Сведения о последнем капремонте;
- Материалы использованные при строительстве сооружения;
- Данные о праве собственности;
- Наличие перепланировок.
Запросить первично этот документ может собственник, его представитель при наличии нотариальной доверенности. Однако, есть возможность получения этой информации онлайн при наличии регистрации в личном кабинете на сайте Росреестра.
Обычно бумажный или электронный документ состоит из пары листов. Вторая страница в основном графическая. На ней изображен план объекта.
Уже на первой странице можно найти:
- Кадастровый и инвентаризационный номера;
- Точный адрес с указанием этажа;
- Тип и назначение объекта недвижимости на который выдан документ;
- Дата проведения последнего осмотра.
Документ заверяется печатью и подписью ответственного сотрудника.
Кратко о техпаспорте
Техпаспорт значительный документ, содержащий сведения, касающиеся важных строительных аспектов сооружения, в том числе и о материалах, из которых возведено сооружение. В отличие от КП его нельзя получить в электронном виде. Это бумажный документ, оформляемый БТИ. После титульного листа в нем выделяют разделы:
- Сведения о самой недвижимости: место расположения, число этажей в объекте, инвентаризационный и кадастровый номера, степень изношенности и общая площадь вплоть до сотых долей метра.
- Место расположения объекта в сооружении, например квартиры в многоквартирном доме.
- План 1:200 с отметками о площади объекта в целом и отдельных помещений в частности.
- Итоговая экспликация с указанием даты последней инвентаризации.
Техпаспорт не имеет ограничений по периоду действия. Инвентаризации должны проводиться с регулярностью один раз в пять лет.
Документ содержит информацию о:
- Годе постройки сооружения;
- Числе этажей;
- Числе комнат и наличии балконов или лоджий;
- Времени последнего капитального ремонта:
- Материалах из которых построено вооружение и использованных при отделке стен.
Внимание! Обратиться в БТИ за техпаспортом могут собственники и их представитель по нотариальной доверенности, а также наниматели, пользующиеся жильем по договору социального найма.
Для получения техпаспорта потребуется технический план. В свою очередь, технический паспорт, обязательно потребуется при получении КП.
В чем главные отличия
Очевидно, что эти два документа совсем не идентичны и имеют существенную разницу по множеству пунктов. Они различаются и по содержанию и по назначению.
- Техпаспорт первичен, а кадастровый – вторичен. Сведения, указанные в техпаспорте необходимы для внесения информации в Росреестр. Второй тип документа же подтверждает, что объект состоит на учете в Росреестре и содержит информацию из него. По этим причинам ТП не всегда содержит кадастровый номер объекта.
- ТП более точный документ. Площадь помещения в нем определяется до сотых долей метра.
- Кадастровый не содержит экспликации, зато дает сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
- Сущность технического паспорта состоит в указании на конструкцию и строительные особенности сооружения, КП же предназначен в большей степени для отражения прав на объект.
- В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него. Однако после покупки недвижимости желательно получить новый документ в БТИ.
- Техпаспорт выдается исключительно на постройки (квартиры, дома, объекты нежилой недвижимости, гараж). Кадастровый паспорт имеется и на земельные участки.
- Регистрационный документ используется для подтверждения права собственности и для проведения сделок с ней. У технического паспорта имеются и дополнительные функции. Он нужен при:
- Начислении отдельным видом коммунальных платежей;
- Оформлении перепланировки;
- Принятии властями решения о постановке дома на очередь для капитального ремонта.
Таким образом, эти два документа отличаются по своему назначению, хотя содержание их во многом сходно.
Ранее получить техпаспорт, в отличие от кадастрового, онлайн было невозможно. Теперь, начиная с 2017 года, прекращено оформление и КП онлайн. Для получения необходимой информации в 2020 году нужно заказывать выписку из ЕГРН.
Возможна ли взаимозаменяемость
Ответ на этот вопрос зависит от того с какой целью необходимо предъявить документы, а так же когда они были выданы.
Так у собственника нет необходимости оформлять кадастровый паспорт, если технический был получен ранее марта 2008 года.
После этого его оформление стало обязательно. Однако получить его придется в тех случаях, когда заменить техническим его уже нельзя.
При проведении сделок связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости с 2013 года. При этом технический паспорт не обязателен для регистрации прав нового владельца с 2010 года. Однако, для получения КП неизбежно потребуется технический. Уже, исходя из этого, очевидно, что для каждого объекта недвижимости, рано или поздно, потребуются оба вида документов.
Итак, техпаспорт и КП необходимы. Даже если они не потребуются одновременно для получения какой – либо услуги, когда-то придется предъявить каждый из них. Поэтому не стоит затягивать с оформлением.
Загрузка...
