Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Владение объектом недвижимости предполагает наличие тому документального подтверждения. В перечне документов технический и кадастровый паспорта. В этом материале собраны сведения о том, что они собой представляют, и чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

выписка ЕГРН

 

Кратко о кадастровом паспорте

КП содержит информацию, внесенную в документы Росреестра. В нем указывается:

  1.  Как давно построено сооружение;
  2.  Этажность;
  3.  Наличие коммуникаций, типа водоснабжения и отопления;
  4.  Сведения о последнем капремонте;
  5.  Материалы использованные при строительстве сооружения;
  6.  Данные о праве собственности;
  7.  Наличие перепланировок.

Запросить первично этот документ может собственник, его представитель при наличии нотариальной доверенности. Однако, есть возможность получения этой информации онлайн при наличии регистрации в личном кабинете на сайте Росреестра.

Обычно бумажный или электронный документ состоит из пары листов. Вторая страница в основном графическая. На ней изображен план объекта.

Уже на первой странице можно найти:

  •  Кадастровый и инвентаризационный номера;
  •  Точный адрес с указанием этажа;
  •  Тип и назначение объекта недвижимости на который выдан документ;
  •  Дата проведения последнего осмотра.

Документ заверяется печатью и подписью ответственного сотрудника.

Кратко о техпаспорте

Техпаспорт значительный документ, содержащий сведения, касающиеся важных строительных аспектов сооружения, в том числе и о материалах, из которых возведено сооружение. В отличие от КП его нельзя получить в электронном виде. Это бумажный документ, оформляемый БТИ. После титульного листа в нем выделяют разделы:

  1.  Сведения о самой недвижимости: место расположения, число этажей в объекте, инвентаризационный и кадастровый номера, степень изношенности и общая площадь вплоть до сотых долей метра.
  2.  Место расположения объекта в сооружении, например квартиры в многоквартирном доме.
  3.  План 1:200 с отметками о площади объекта в целом и отдельных помещений в частности.
  4.  Итоговая экспликация с указанием даты последней инвентаризации.

титульная страница

Техпаспорт не имеет ограничений по периоду действия. Инвентаризации должны проводиться с регулярностью один раз в пять лет.

Документ содержит информацию о:

  •  Годе постройки сооружения;
  •  Числе этажей;
  •  Числе комнат и наличии балконов или лоджий;
  •  Времени последнего капитального ремонта:
  •  Материалах из которых построено вооружение и использованных при отделке стен.

Внимание! Обратиться в БТИ за техпаспортом могут собственники и их представитель по нотариальной доверенности, а также наниматели, пользующиеся жильем по договору социального найма.

Для получения техпаспорта потребуется технический план. В свою очередь, технический паспорт, обязательно потребуется при получении КП.

Читайте также  Получение кадастрового паспорта в МФЦ

В чем главные отличия

Очевидно, что эти два документа совсем не идентичны и имеют существенную разницу по множеству пунктов. Они различаются и по содержанию и по назначению.

  1.  Техпаспорт первичен, а кадастровый – вторичен. Сведения, указанные в техпаспорте необходимы для внесения информации в Росреестр. Второй тип документа же подтверждает, что объект состоит на учете в Росреестре и содержит информацию из него. По этим причинам ТП не всегда содержит кадастровый номер объекта.
  2.  ТП более точный документ. Площадь помещения в нем определяется до сотых долей метра.
  3.  Кадастровый не содержит экспликации, зато дает сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
  4.  Сущность технического паспорта состоит в указании на конструкцию и строительные особенности сооружения, КП же предназначен в большей степени для отражения прав на объект.
  5.  В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него. Однако после покупки недвижимости желательно получить новый документ в БТИ.
  6.  Техпаспорт выдается исключительно на постройки (квартиры, дома, объекты нежилой недвижимости, гараж). Кадастровый паспорт имеется и на земельные участки.
  7.  Регистрационный документ используется для подтверждения права собственности и для проведения сделок с ней. У технического паспорта имеются и дополнительные функции. Он нужен при:
  • Начислении отдельным видом коммунальных платежей;
  •  Оформлении перепланировки;
  •  Принятии властями решения о постановке дома на очередь для капитального ремонта.

Таким образом, эти два документа отличаются по своему назначению, хотя содержание их во многом сходно.

Ранее получить техпаспорт, в отличие от кадастрового, онлайн было невозможно. Теперь, начиная с 2017 года, прекращено оформление и КП онлайн. Для получения необходимой информации в 2020 году нужно заказывать выписку из ЕГРН.

Возможна ли взаимозаменяемость

Ответ на этот вопрос зависит от того с какой целью необходимо предъявить документы, а так же когда они были выданы.

Так у собственника нет необходимости оформлять кадастровый паспорт, если технический был получен ранее марта 2008 года.

Читайте также  Выписка из ЕГРН для продажи квартиры

После этого его оформление стало обязательно. Однако получить его придется в тех случаях, когда заменить техническим его уже нельзя.

При проведении сделок связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости с 2013 года. При этом технический паспорт не обязателен для регистрации прав нового владельца с 2010 года. Однако, для получения КП неизбежно потребуется технический. Уже, исходя из этого, очевидно, что для каждого объекта недвижимости, рано или поздно, потребуются оба вида документов.

Итак, техпаспорт и КП необходимы. Даже если они не потребуются одновременно для получения какой – либо услуги, когда-то придется предъявить каждый из них. Поэтому не стоит затягивать с оформлением.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)