Зачастую, квадратные метры, полученные от государства, имеют ну очень давнюю историю. То есть, они весьма почтенного возраста, поскольку приватизация жилого фонда идёт давно и уже много лет гражданам не льготных категорий не предоставляется бесплатное помещение для обитания. А тем, кому это счастье улыбается, перепадает жильё из маневренного фонда, имеющее, как правило, довольно длительный период эксплуатации. И, исходя из всего этого, наши соотечественники, получив заветную «зелёнку», спешат избавиться от той самой недвижимости, где прошли лучшие их годы и купить себе что-то поновей. Тогда и встает вопрос: через сколько после приватизации можно продать квартиру?
Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации
Реализовать своё право на отчуждение свежеполученного в собственность жилья, можно незамедлительно после регистрации права. Получив свидетельство, есть возможность, не выходя из МФЦ, заключить договор купли – продажи. Но не стоит так спешить.
Здесь имеется несколько нюансов, которые не плохо бы знать и уметь ими пользоваться.
Не все жильцы изъявили желание реализовать свое право на бесплатное получение жилища. Кто-то и отказался. Либо в пользу другого участника концессии, либо просто, увеличив размер долей своих родственников. Такой гражданин имеет право пожизненного пользования этой жилплощадью. При отчуждении этой недвижимости он должен сняться с регистрационного учёта, иначе возникнет, так называемое, обременение, а значит, список нужных документов такой:
- договор передачи в собственность,
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц на момент купли – продажи,
- выписка из ЕГРН,
- паспорта продавцов,
- разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний,
- доверенность представителю и его удостоверение личности если интересы представляет иное лицо.
Внимание! При продаже приватизированного имущества, может возникнуть необходимость уплаты налога НДФЛ. Дело в том, что получены заветные квадратные метры от государства – безвозмездно, то есть даром.
И продав, граждане получают доход. Для этого установлено ограничение во времени пользования (после приватизации). По истечении которого, реализация жилья не облагается налогом на доходы физических лиц. А сроки таковы:
- Реализуется объект, полученный до первого января 2016 года, то срок не облагаемого налогом времени владения – три года.
- Если же с первого января 2016г., то этот срок составляет – пять лет.
Если продавать раньше, то придётся оплатить 13% с полученного дохода.
Продажа ранее чем через 3 года после приватизации
Итак, если полученная в порядке приватизации недвижимость, перешла в собственность гражданина до первого января 2016г., и три года прошло, (что имеет значение для продающих в 2020 году), то смело можно заключать договор купли – продажи и регистрировать сделку.
Главное не забыть оплатить долг за коммунальные услуги, если таковой имеется.
Внимание! Если же указанный срок не истек, то существует вероятность уплаты НДФЛ.
Но есть способы избежать этой выплаты или значительно её уменьшить. Так многие пользуются различными вычетами. На продажу – один миллион рублей – уменьшение базы налогообложения. И при покупке – с суммы два миллиона рублей – возврат уплаченного налога.
То есть, если продана только что полученная квартира, например за три миллиона рублей, то применив уменьшающий манёвр, получим базу налогообложения – два миллиона рублей. И с оставшейся суммы платим налог на доходы физических лиц. В 2020 году, он, как и ранее, составляет 13%.
Но, если гражданин в этом же году будет приобретать новое жильё, ему посчастливится получить вычет в размере тех же тринадцать процентов, которые он должен государству с продажи приватизированной квартиры. Итого: продав квартиру, приватизированную ранее трёх лет, человек уменьшает базу налогообложения на миллион руб., затем, покупая в тот же отчётный период другую за два миллиона, он получает право вычета с двух миллионов. Таким образом, применив сразу две льготы, никто никому ничего не должен. Соответственно, ни продавший и купивший, налоговикам, ни они ему за вычет. Но это лишь в том разе, если он не пользовался раньше этим самым вычетом. То есть уменьшение на миллион с проданной, и заявка о получении вычета 260 000 рублей с двух миллионов, покупаемой квартиры, разом погашает необходимость расстаться с немаленькой суммой налога.
Продажа квартиры сироты
Совершенно особенный случай — приватизация и продажа квартиры детьми – сиротами.
Пока сирота несовершеннолетний – он находится в детском доме. Когда такому ребенку исполняется восемнадцать лет, он выходит во взрослую жизнь. Государство предоставляет таким детям квартиру и заключает специализированный договор найма. Он рассчитан на пять лет. Ответственные службы на протяжении всего этого времени осуществляют присмотр и помогают в адаптации этому человеку в большом мире. Ведь существует риск, что сироту обманом или под принуждением склонят к продаже или дарению полученной недвижимости. И тогда он остается на улице.
По истечении пятилетнего срока, сироту могут признать адаптированным и заключить с ним уже обычный договор социального найма.
То есть, когда выпускник детского дома будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме он сможет приватизировать в любое время. Для сирот приватизация продлена – она имеет бессрочный характер.
После получения свидетельства о праве собственности (сейчас это – выписка из ЕГРН), можно в том же порядке продать, подарить, завещать уже свою недвижимость.
Но, если адаптация не будет признана успешной, то действие специализированного договора будет продлено ещё на тот же срок. Но, правда, не более одного раза.
Загрузка...
