Перечень документов для перепланировки квартиры

Масштабный ремонт это не только расходы на материалы и оплату услуг наемных рабочих. Зачастую серьезные преобразования квалифицируются как перепланировка. Такие работы требуют предварительного согласования в государственных органах. В этом материале собраны сведения о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры, как их получить и куда подавать в 2020 году.

дизайн - проект

Перечень документов для согласования

Стоит разделять понятие согласования и узаконивания. Согласуется перепланировка еще до того как проводятся ремонтные работы. Узаконивается же уже сделанный результат. Согласование возможно в общем и уведомительном порядке. Узаконивать перепланировку можно в досудебном или судебном порядке.

Документы для уведомительного согласования

Не всякая перепланировка требует согласования с предоставлением полного пакета документов. Часть изменений можно провести, зафиксировав изменения в уведомительном порядке. Как показывает практика, многие собственники пренебрегают этим без особых последствий, по крайне мере до момента продажи или наследования квартиры. К примерам таких переделок относятся:

  1.  типовое остекление балкона или лоджии;
  2.  возведение перегородок из материалов, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  3.  замена сантехники на равнозначную.

схема дома

Для такого уведомления собственник должен подать в Мосжилинспекцию:

  •  заявление. Бланк можно получить на месте и заполнить по образцу,
  •  технический паспорт на квартиру с пометкой об инвентаризации помещения специалистом,
  •  поэтажный план с экспликацией,
  •  паспорт заявителя. Если документы подаются по доверенности, то прилагается сама доверенность и паспорт представителя.
  •  выписка из ЕГРН о характеристиках объект из Кадастровой палаты Росреестра или иной правоустанавливающий документ о праве собственности. Наниматели по соц. найму предоставляют: договор соц. найма или ордер, расширенная выписка из домовой книги и лицевой счет.
  •  техническое заключение о безопасности выданное аккредитованной строительной организацией.
  •  согласие всех соседей, чьи интересы затрагиваются, если при перепланировке затронуто общее имущество собственников.
  •  проектная документация от застройщика или архитектурного бюро (если затрагивались несущие конструкции).
Читайте также  Согласование перепланировки балкона или лоджии

Документы для согласования по проекту

Перечень документов необходимых для оформления будет мало отличаться от уведомительного порядка согласования:

  1.  заявление на согласование перепланировки;
  2.  технический паспорт от БТИ. Отметка об обследовании не обязательна;
  3.  поэтажный план от застройщика и экспликация;
  4.  выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права собственника. Для нанимателей орден или договор соц. найма, плюс выписка из домовой книги и лицевой счет;
  5.  паспорт собственника. Если документы подаются по доверенности, то паспорт представителя и доверенность, заверенная нотариально;
  6.  проект от застройщика или архитектурного бюро;
  7.  техническое заключение о безопасности от аккредитованного бюро;
  8.  согласие собственников, если затрагивается общее имущество.

Если затрагиваются коммуникации, требуется получить разрешение от профильных контролирующих организаций.

план - экспликация

Документы для перепланировки новостройки

В целом пакет документов будет таким же. Однако по нормативным актам, возможно согласовать перепланировку жилья, на которое еще не получена выписка из ЕГРН о праве собственности. В таком случае, вместо правоустанавливающих документов для квартиры в долевом строительстве подаются:

  •  сам договор долевого участия с отметкой застройщика согласного на проведение работ;
  •  справка подтверждающая, что заявитель исполнил обязательства перед застройщиком;
  •  копия передаточного акта;
  •  разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если имела место уступка прав требования, то прилагается соответствующий договор.

Некоторые дома до сих пор строятся муниципалитетами. Квартиры в них передаются по договорам социального найма. Пока такой договор не заключен может предоставляться:

  1.  копия распоряжения на строительство;
  2.  передаточный акт;
  3.  копия акта приемки дома;
  4.  документы о присвоении адресов.

Документы для ипотечной квартиры

Ипотечные квартиры становятся собственностью клиента банка с момента подписания договора купли-продажи. Однако, права собственника обременены залогом. Это значит, что без согласия банка распорядиться имуществом не получится. Это правило касается и перепланировки. Сейчас большая часть банков допускает возможность таких переделок. Все сделки по ипотеке подлежат обязательному страхованию. В таком случае кроме перечисленных выше документов придется предоставить письменное согласие от страховой компании и банка.

Согласование перепланировки нежилой недвижимости

Перечень документов для согласования перепланировки нежилой недвижимости не слишком отличается от стандартного. Такие работы часто связаны с оборудованием дополнительных выходов для магазинов и торговых залов, реконструкцией фасадов. В таких случаях, кроме прочих потребуются разрешения от архитектурного отдела. Некоторые знания имеют и культурную ценность. Их переделка должна согласовываться и с отделом культуры администрации города.

Читайте также  Ипотека с государственной поддержкой от ВТБ в 2020 году

ремонтный разгром

Список документов для узаконивания

Если о перепланировке еще не известно контролирующим органам, то стоит попытаться узаконить ее в том же порядке как если бы она согласовывалась в должном порядке. Тогда и перечень документов будет тем же.

К сожалению, порой возникают проблемы, связанные с различным трактованием норм права или сути проделанных работ. В такой ситуации жилищная инспекция или другие органы могут отказывать в выдаче разрешения на перепланировку. Далеко не всегда отказ правомерен.

В таком случае у собственника или нанимателя остается возможность обратиться в суд. Для этого потребуется:

  •  исковое заявление;
  •  паспорт заявителя;
  •  проект перепланировки;
  •  техническое заключение о безопасности;
  •  технический паспорт;
  •  выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы;
  •  письменный отказ из жилищной инспекции или других органов;
  •  имеющиеся разрешения от органов;
  •  согласия соседей, если затрагиваются их интересы;
  •  поэтажный план;
  •  квитанции об оплате пошлины;
  •  согласие банка и страховой компании, если квартира ипотечная.

Внимание! Это лишь примерный список. Такие дела бывают сложными, и чем больше документов в подтверждение своей позиции представит истец, тем больше у него шансов на удовлетворение своих требований.

Куда подавать

Единственный орган, который в итоге дает разрешение на проведение перепланировки – жилищная инспекция. Документы можно подавать:

  1.  непосредственно в жилищную инспекцию;
  2.  в местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  3.  онлайн на портале госуслуг.

Возможность подачи обращения онлайн доступна не во вех регионах страны.

После подачи документов срок рассмотрения составляет примерно 45 дней. Срок начинает течь с момента подачи полного пакета документов. На руки заявителю будет выдана расписка о получении с указанием даты выдачи решения.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)