Перечень документов для перепланировки квартиры

Масштабный ремонт это не только расходы на материалы и оплату услуг наемных рабочих. Зачастую серьезные преобразования квалифицируются как перепланировка. Такие работы требуют предварительного согласования в государственных органах. В этом материале собраны сведения о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры, как их получить и куда подавать в 2020 году.

дизайн - проект

Перечень документов для согласования

Стоит разделять понятие согласования и узаконивания. Согласуется перепланировка еще до того как проводятся ремонтные работы. Узаконивается же уже сделанный результат. Согласование возможно в общем и уведомительном порядке. Узаконивать перепланировку можно в досудебном или судебном порядке.

Документы для уведомительного согласования

Не всякая перепланировка требует согласования с предоставлением полного пакета документов. Часть изменений можно провести, зафиксировав изменения в уведомительном порядке. Как показывает практика, многие собственники пренебрегают этим без особых последствий, по крайне мере до момента продажи или наследования квартиры. К примерам таких переделок относятся:

  1.  типовое остекление балкона или лоджии;
  2.  возведение перегородок из материалов, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  3.  замена сантехники на равнозначную.

схема дома

Для такого уведомления собственник должен подать в Мосжилинспекцию:

  •  заявление. Бланк можно получить на месте и заполнить по образцу,
  •  технический паспорт на квартиру с пометкой об инвентаризации помещения специалистом,
  •  поэтажный план с экспликацией,
  •  паспорт заявителя. Если документы подаются по доверенности, то прилагается сама доверенность и паспорт представителя.
  •  выписка из ЕГРН о характеристиках объект из Кадастровой палаты Росреестра или иной правоустанавливающий документ о праве собственности. Наниматели по соц. найму предоставляют: договор соц. найма или ордер, расширенная выписка из домовой книги и лицевой счет.
  •  техническое заключение о безопасности выданное аккредитованной строительной организацией.
  •  согласие всех соседей, чьи интересы затрагиваются, если при перепланировке затронуто общее имущество собственников.
  •  проектная документация от застройщика или архитектурного бюро (если затрагивались несущие конструкции).
Читайте также  Оформление кадастрового паспорта на гараж: как выглядит

Документы для согласования по проекту

Перечень документов необходимых для оформления будет мало отличаться от уведомительного порядка согласования:

  1.  заявление на согласование перепланировки;
  2.  технический паспорт от БТИ. Отметка об обследовании не обязательна;
  3.  поэтажный план от застройщика и экспликация;
  4.  выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права собственника. Для нанимателей орден или договор соц. найма, плюс выписка из домовой книги и лицевой счет;
  5.  паспорт собственника. Если документы подаются по доверенности, то паспорт представителя и доверенность, заверенная нотариально;
  6.  проект от застройщика или архитектурного бюро;
  7.  техническое заключение о безопасности от аккредитованного бюро;
  8.  согласие собственников, если затрагивается общее имущество.

Если затрагиваются коммуникации, требуется получить разрешение от профильных контролирующих организаций.

план - экспликация

Документы для перепланировки новостройки

В целом пакет документов будет таким же. Однако по нормативным актам, возможно согласовать перепланировку жилья, на которое еще не получена выписка из ЕГРН о праве собственности. В таком случае, вместо правоустанавливающих документов для квартиры в долевом строительстве подаются:

  •  сам договор долевого участия с отметкой застройщика согласного на проведение работ;
  •  справка подтверждающая, что заявитель исполнил обязательства перед застройщиком;
  •  копия передаточного акта;
  •  разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если имела место уступка прав требования, то прилагается соответствующий договор.

Некоторые дома до сих пор строятся муниципалитетами. Квартиры в них передаются по договорам социального найма. Пока такой договор не заключен может предоставляться:

  1.  копия распоряжения на строительство;
  2.  передаточный акт;
  3.  копия акта приемки дома;
  4.  документы о присвоении адресов.

Документы для ипотечной квартиры

Ипотечные квартиры становятся собственностью клиента банка с момента подписания договора купли-продажи. Однако, права собственника обременены залогом. Это значит, что без согласия банка распорядиться имуществом не получится. Это правило касается и перепланировки. Сейчас большая часть банков допускает возможность таких переделок. Все сделки по ипотеке подлежат обязательному страхованию. В таком случае кроме перечисленных выше документов придется предоставить письменное согласие от страховой компании и банка.

Согласование перепланировки нежилой недвижимости

Перечень документов для согласования перепланировки нежилой недвижимости не слишком отличается от стандартного. Такие работы часто связаны с оборудованием дополнительных выходов для магазинов и торговых залов, реконструкцией фасадов. В таких случаях, кроме прочих потребуются разрешения от архитектурного отдела. Некоторые знания имеют и культурную ценность. Их переделка должна согласовываться и с отделом культуры администрации города.

Читайте также  Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

ремонтный разгром

Список документов для узаконивания

Если о перепланировке еще не известно контролирующим органам, то стоит попытаться узаконить ее в том же порядке как если бы она согласовывалась в должном порядке. Тогда и перечень документов будет тем же.

К сожалению, порой возникают проблемы, связанные с различным трактованием норм права или сути проделанных работ. В такой ситуации жилищная инспекция или другие органы могут отказывать в выдаче разрешения на перепланировку. Далеко не всегда отказ правомерен.

В таком случае у собственника или нанимателя остается возможность обратиться в суд. Для этого потребуется:

  •  исковое заявление;
  •  паспорт заявителя;
  •  проект перепланировки;
  •  техническое заключение о безопасности;
  •  технический паспорт;
  •  выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы;
  •  письменный отказ из жилищной инспекции или других органов;
  •  имеющиеся разрешения от органов;
  •  согласия соседей, если затрагиваются их интересы;
  •  поэтажный план;
  •  квитанции об оплате пошлины;
  •  согласие банка и страховой компании, если квартира ипотечная.

Внимание! Это лишь примерный список. Такие дела бывают сложными, и чем больше документов в подтверждение своей позиции представит истец, тем больше у него шансов на удовлетворение своих требований.

Куда подавать

Единственный орган, который в итоге дает разрешение на проведение перепланировки – жилищная инспекция. Документы можно подавать:

  1.  непосредственно в жилищную инспекцию;
  2.  в местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  3.  онлайн на портале госуслуг.

Возможность подачи обращения онлайн доступна не во вех регионах страны.

После подачи документов срок рассмотрения составляет примерно 45 дней. Срок начинает течь с момента подачи полного пакета документов. На руки заявителю будет выдана расписка о получении с указанием даты выдачи решения.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)