Масштабный ремонт это не только расходы на материалы и оплату услуг наемных рабочих. Зачастую серьезные преобразования квалифицируются как перепланировка. Такие работы требуют предварительного согласования в государственных органах. В этом материале собраны сведения о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры, как их получить и куда подавать в 2020 году.
Перечень документов для согласования
Стоит разделять понятие согласования и узаконивания. Согласуется перепланировка еще до того как проводятся ремонтные работы. Узаконивается же уже сделанный результат. Согласование возможно в общем и уведомительном порядке. Узаконивать перепланировку можно в досудебном или судебном порядке.
Документы для уведомительного согласования
Не всякая перепланировка требует согласования с предоставлением полного пакета документов. Часть изменений можно провести, зафиксировав изменения в уведомительном порядке. Как показывает практика, многие собственники пренебрегают этим без особых последствий, по крайне мере до момента продажи или наследования квартиры. К примерам таких переделок относятся:
- типовое остекление балкона или лоджии;
- возведение перегородок из материалов, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
- замена сантехники на равнозначную.
Для такого уведомления собственник должен подать в Мосжилинспекцию:
- заявление. Бланк можно получить на месте и заполнить по образцу,
- технический паспорт на квартиру с пометкой об инвентаризации помещения специалистом,
- поэтажный план с экспликацией,
- паспорт заявителя. Если документы подаются по доверенности, то прилагается сама доверенность и паспорт представителя.
- выписка из ЕГРН о характеристиках объект из Кадастровой палаты Росреестра или иной правоустанавливающий документ о праве собственности. Наниматели по соц. найму предоставляют: договор соц. найма или ордер, расширенная выписка из домовой книги и лицевой счет.
- техническое заключение о безопасности выданное аккредитованной строительной организацией.
- согласие всех соседей, чьи интересы затрагиваются, если при перепланировке затронуто общее имущество собственников.
- проектная документация от застройщика или архитектурного бюро (если затрагивались несущие конструкции).
Документы для согласования по проекту
Перечень документов необходимых для оформления будет мало отличаться от уведомительного порядка согласования:
- заявление на согласование перепланировки;
- технический паспорт от БТИ. Отметка об обследовании не обязательна;
- поэтажный план от застройщика и экспликация;
- выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права собственника. Для нанимателей орден или договор соц. найма, плюс выписка из домовой книги и лицевой счет;
- паспорт собственника. Если документы подаются по доверенности, то паспорт представителя и доверенность, заверенная нотариально;
- проект от застройщика или архитектурного бюро;
- техническое заключение о безопасности от аккредитованного бюро;
- согласие собственников, если затрагивается общее имущество.
Если затрагиваются коммуникации, требуется получить разрешение от профильных контролирующих организаций.
Документы для перепланировки новостройки
В целом пакет документов будет таким же. Однако по нормативным актам, возможно согласовать перепланировку жилья, на которое еще не получена выписка из ЕГРН о праве собственности. В таком случае, вместо правоустанавливающих документов для квартиры в долевом строительстве подаются:
- сам договор долевого участия с отметкой застройщика согласного на проведение работ;
- справка подтверждающая, что заявитель исполнил обязательства перед застройщиком;
- копия передаточного акта;
- разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Если имела место уступка прав требования, то прилагается соответствующий договор.
Некоторые дома до сих пор строятся муниципалитетами. Квартиры в них передаются по договорам социального найма. Пока такой договор не заключен может предоставляться:
- копия распоряжения на строительство;
- передаточный акт;
- копия акта приемки дома;
- документы о присвоении адресов.
Документы для ипотечной квартиры
Ипотечные квартиры становятся собственностью клиента банка с момента подписания договора купли-продажи. Однако, права собственника обременены залогом. Это значит, что без согласия банка распорядиться имуществом не получится. Это правило касается и перепланировки. Сейчас большая часть банков допускает возможность таких переделок. Все сделки по ипотеке подлежат обязательному страхованию. В таком случае кроме перечисленных выше документов придется предоставить письменное согласие от страховой компании и банка.
Согласование перепланировки нежилой недвижимости
Перечень документов для согласования перепланировки нежилой недвижимости не слишком отличается от стандартного. Такие работы часто связаны с оборудованием дополнительных выходов для магазинов и торговых залов, реконструкцией фасадов. В таких случаях, кроме прочих потребуются разрешения от архитектурного отдела. Некоторые знания имеют и культурную ценность. Их переделка должна согласовываться и с отделом культуры администрации города.
Список документов для узаконивания
Если о перепланировке еще не известно контролирующим органам, то стоит попытаться узаконить ее в том же порядке как если бы она согласовывалась в должном порядке. Тогда и перечень документов будет тем же.
К сожалению, порой возникают проблемы, связанные с различным трактованием норм права или сути проделанных работ. В такой ситуации жилищная инспекция или другие органы могут отказывать в выдаче разрешения на перепланировку. Далеко не всегда отказ правомерен.
В таком случае у собственника или нанимателя остается возможность обратиться в суд. Для этого потребуется:
- исковое заявление;
- паспорт заявителя;
- проект перепланировки;
- техническое заключение о безопасности;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы;
- письменный отказ из жилищной инспекции или других органов;
- имеющиеся разрешения от органов;
- согласия соседей, если затрагиваются их интересы;
- поэтажный план;
- квитанции об оплате пошлины;
- согласие банка и страховой компании, если квартира ипотечная.
Внимание! Это лишь примерный список. Такие дела бывают сложными, и чем больше документов в подтверждение своей позиции представит истец, тем больше у него шансов на удовлетворение своих требований.
Куда подавать
Единственный орган, который в итоге дает разрешение на проведение перепланировки – жилищная инспекция. Документы можно подавать:
- непосредственно в жилищную инспекцию;
- в местный МФЦ (Многофункциональный центр);
- онлайн на портале госуслуг.
Возможность подачи обращения онлайн доступна не во вех регионах страны.
После подачи документов срок рассмотрения составляет примерно 45 дней. Срок начинает течь с момента подачи полного пакета документов. На руки заявителю будет выдана расписка о получении с указанием даты выдачи решения.
Загрузка...
