В Российской Федерации вот уже несколько лет работает программа, в рамках которой наниматели, получившие жилье от государства могут оформить его в личную собственность. Для этого придется заключить договор с местной администрацией. Как и для любой сделки, хоть и безвозмездной, необходимо предоставление документов, подтверждающих права участников и определяющих статус предмета соглашения.
Эта статья о том, какие документы нужны для приватизации квартиры и куда их подавать в 2020 году. Расскажет она и о том, каким нормативным актом регулируются эти вопросы.
Куда подавать документы
В каждом регионе принят нормативный акт, регулирующий все вопросы связанные с приватизацией. Обычно он называется не «закон», а «Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, занимаемых гражданами на условиях социального найма» в городе…». В соответствии с ним договор о приватизации заключается между нанимателем и органом местного самоуправления, который предоставил квартиру. Это не значит, что документы подаются непосредственно в местную администрацию. В соответствии с ним в каждом городе есть своя организация, куда необходимо подавать документы. Так, в Саратове это комитет по управлению имуществом города Саратова, в Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство, а в Петербурге— СПб ГБУ «Горжилобмен». Однако практически в каждом регионе есть более простой вариант решения этого вопроса – обращение в местный Многофункциональный Цент (МФЦ). Этот вариант крайне удобен, так как тут пошагово можно заказать часть документов, которые нужно в итоге будет приложить для заключения договора.
Документы на жилье
Как и большинство других вопросов, связанных с приватизацией жилья перечень документов для заключения договора определяется местными нормативными актами. Список необходимых справок не будет одинаков для всех регионов страны хотя и будет в основном схож.
Внимание! Вот уже несколько лет в РФ внедряется программа межведомственного взаимодействия органов власти и местного самоуправления. Благодаря ей в некоторых регионах часть документов уже может быть запрошена без участия заявителя.
При обращении для заключения договора приватизации наниматель должен предварительно собирать:
- Договор социального найма. До 01.03.2005 года выдавались ордера на квартиры. В большинстве регионов менять их на договоры при обращении не обязательно. Однако есть исключения. Этот вопрос стоит узнавать по месту жительства. Необходимость предъявлять этот документ есть не в каждом регионе, например в столице это не требуется. При себе его желательно все же иметь, чтобы не тратить при необходимости.
- Выписка из домовой книги или справка № 9. Заказать ее так же можно в МФЦ. Документ содержит перечень лиц, которые на текущий момент имеют регистрацию в квартире. Учитывается и регистрация по месту жительства, и по месту пребывания. Во многих регионах справка заказывается гос. органом самостоятельно в рамках программы межведомственного взаимодействия.
- Технический паспорт на квартиру. Он заказывается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или местном МФЦ. Оформление займет порядка 2 недель. При заказе нужно оплатить пошлину по тарифу. Обычно сумма сбора не превысит 1000 рублей.
- Выписка из лицевого счета. Эта справка подтверждает, что у нанимателя нет долгов по коммунальным платежам. Получить ее можно в своей УК или ЖЭКе. На сегодняшний день нет нормативного акта, который бы запрещал приватизацию жилья при наличии долгов по коммунальным платежам. Поэтому, реального права, требовать документ нет.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ из реестра должен содержать всю информацию о правах и обременениях на них. Запросить ее можно через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг.
В некоторых регионах дополнительно требуется архивная выписка из домовой книги.
Документы заявителя
В перечень лиц, которые могут приватизировать жилье входит не один наниматель, учитываются так же интересы несовершеннолетних детей. Кроме документов на саму квартиру наниматель должен взять:
- Внутрироссийский паспорт собственника. Оригинал достаточно предъявить, а копии прилагаются к пакету документов. Для представителей несовершеннолетних потребуется подтверждение права представительства. Для родителей это свидетельство о рождении детей.
- Заявление на приватизацию помещения. Документ заполняется непосредственно в месте подачи документов. Подписать бланк должны все члены семьи, достигшие совершеннолетия и дети старше 14 лет если имеют право на участие в приватизации.
- Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации. Запросить ее можно через МФЦ.
- Если в квартире проживают только несовершеннолетние, то может потребоваться согласие органов опеки. Эти же органы могут выдавать разрешение на исключение из приватизации, если они не проживают в помещении.
- Доверенность если заявление подается не самим нанимателем, а через представителя.
Внимание! Таков список в большинстве регионов. Уточнять его в каждом конкретном случае стоит в нормативном акте, действующем в конкретном регионе. Для этого достаточно набрать его название с указанием своего города.
При обращении в суд
Иногда возникают сложности при приватизации. Например, в случаях:
- обнаружения незаконной перепланировки,
- аварийное состояние жилья,
- категорический отказ одного из членов семьи от приватизации,
- невозможность получить согласие кого-либо из членов семьи, фактическое место нахождения которого не известно.
Во всех этих случаях кроме перечисленных выше документов нужно составить исковое заявление. К нему прилагается максимум документов подтверждающих обстоятельства по делу.
Загрузка...
