Оформление приватизации довольно длительный и порой совсем не простой процесс. Потребуется собрать целый пакет документов и справок. Иногда на это нет времени, порой жильцы не могут собраться вместе для оформления или не обладают нужными знаниями. В такой ситуации есть смысл передать полномочия по оформлению одному лицу. Это может быть один из будущих собственников или представитель агентства, оказывающий такие услуги за вознаграждение.
Итак, когда нужна доверенность на приватизацию квартиры, как ее оформить и каковы риски передоверения своих прав третьим лицам в 2020 году.
Содержание
Когда нужна доверенность для приватизации
Доверенность для оформления приватизации потребуется всегда, когда делом занимается не непосредственно тот, кто станет собственником в итоге. Причина тому обозначена в ГК РФ. В соответствии с ним нотариальная доверенность нужна для проведения любых сделок, следствие которых станет изменение данных в государственных реестрах.
Приватизация—это сделка, в результате которой, право собственности на жилое помещение перейдет от государства или муниципалитета к зарегистрированным в нем лицам. После заключения договора о передаче права собственности необходимо внести изменения в единый реестр регистрации прав собственности на недвижимость. Исходя из этого доверенность на приватизацию просто необходима во всех случаях когда сделку оформляет не сам будущий собственник. Это может быть родственник или профессиональный юрист. К представительству можно прибегнуть по любым причинам, например:
- недостаток времени ввиду работы,
- состояние здоровья, которые не позволяет активно заниматься вопросами приватизации,
- невозможность приехать к месту нахождения недвижимости,
- необходимость уехать в командировку,
- занятость по другим причинам,
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
Последний случай несколько отличается от других. Дело в том, что заверить доверенность от осужденного может и начальник исправительного учреждения. Если такой доверитель желает все же встретиться с нотариусом, то это возможно при условии выезда нотариуса в учреждение.
Форма доверенности и где ее взять
ГК РФ отвечает предельно четко на вопрос о форме доверенности для сделок с недвижимостью, в том числе и для приватизации. Документ обязательно должен быть заверен нотариально.
Внимание! Доверенность на приватизацию может быть оформлена только в письменной нотариальной форме.
Для получения документа нужно посетить нотариальную контору и сообщить нотариусу, какие именно правомочия требуется доверить. Прежде чем обратиться агентство стоит посмотреть образцы документа в интернете и тщательно продумать, то какие действия нужно доверить.
Понравившийся образец можно скачать и передать нотариусу для примера. Специалист на месте составит свой документ и выдаст его клиенту. До подписания нотариус должен подробно разъяснить доверителю, какие именно действия от его имени вправе будет совершать представитель. Тем не менее, даже нотариусу не стоит верить на слово. Прежде чем подписать документ и расписаться в книге учета, необходимо внимательно изучить документ лично. Особенно бдительным нужно быть с текстом написанным мелким шрифтом или внизу страницы.
Как правильно составить
В сети достаточно образцов этого документа. Закон не устанавливает жесткой формы бланка для них. В нотариальной конторе для каждого клиента составляется свой документ исходя из пожеланий выраженных доверителем. Но образцы из сети можно использовать для изучения и выбора того, каким он хочет видеть итоговый документ.
Город__________________ дата__________________
Я, гражданин Российской Федерации _______________________ дата рождения___________, паспорт________________________________________ (серия, номер, место выдачи и код подразделения) проживающий по адресу _____________________________________________
Доверяю ______________________ (Ф.И.О)_____________________ дата рождения, паспорт ____________________________________________(серия, номер, место выдачи и код подразделения) представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях города ______ в связи с приватизацией квартиры, расположенной по адресу _______________________________
Для этого доверяю ему:
права подачи, получения и подписи всей документации, необходимой для надлежащего исполнения этого поручения.
Последствия выдачи этой доверенности и нормы ст. 185 – 189 ГК РФ мне разъяснены и понятны.
Личная подпись доверителя________________________
Настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города _____________________ лицензия № ___________. Я подтверждаю, что доверенность подписана лично _______________________ в моем присутствии. Личность его мной установлена, дееспособность проверена.
Личная подпись нотариуса___________________________
Цена оформления
Цена доверенности включает:
- стоимость нотариального удостоверения документа,
- непосредственно составление и оформление документа.
Стоимость нотариального заверения фиксирована – 200 рублей. Услуги по оформлению документа оплачиваются по расценкам конкретной конторы. В разных регионах, у разных нотариусов итоговая цена документа будет варьироваться от 1000 до 2000 рублей.
Внимание! Иногда сотрудники агентств ведут клиента к «своему» нотариусу под предлогом снижения стоимости и надежности. На самом деле цена услуг нотариуса фиксирована. Если же пользование услугами определенной контры становится условием представительства по вопросу приватизации, то стоит лишний раз подумать надо ли заключать договор с этим представителем.
Риски передоверения приватизации
Доверенность передает право представительства интересов доверителя указанному в ней лицу. Подписывая такие документы нужно быть предельно внимательным. Стоит соблюдать простые правила:
- Выбирать самостоятельно нотариуса.
- Доверять только проверенным агентствам. Желательно не только прочитать отзывы в сети, но и послушать личное мнение знакомых клиентов.
- Изучить образцы доверенности и тщательно выбрать именно те пункты правомочий, которые нужно передоверить представителю.
- Не пользоваться «генеральными» доверенностями, по которым третье лицо может распорядиться квартирой вплоть до продажи и получения денег за квартиру.
Среди распространенных видов мошенничества:
- Продажа квартиры представителем с последующими долгими и упорными розысками его с полицией. Были случаи, когда квартира продавалась даже несколько раз и все жертвы мошенников оставались без денег и жилья.
- Затягивание дела с вымогательством денег под самыми разными предлогами: то паспорт просрочился, то документов не хватает. За каждую «услугу» вымогались некоторые, сравнительно небольшие суммы денег. Затем, когда «выручка» с нескольких клиентов оказывалась достаточно большой, а тянуть дальше было некуда, то агентство просто исчезало.
Однако, это не значит, что нельзя передоверять приватизацию, просто нужно быть предельно внимательным.
Загрузка...
