Последние исследования показывают устойчивый рост популярности ипотеки как банковского продукта. На этом фоне впервые за несколько последних лет наметился вектор на снижение рождаемости. В итоге власти решили «убить двух зайцев»: поддержать банковский сектор и стимулировать рождаемость помощью семьям с двумя и более детьми. Для этого была разработана специальная программа, дающая возможность получить займ на покупку жилья по сниженной процентной ставке.
Эта статья расскажет о том, кому доступна ипотека под 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2020 году.
Содержание
Какова господдержка по ипотеке для семей с 2 детьми
Семьи с 2 и более детьми получили право на льготную ипотеку с опубликованием Постановления Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017.
В соответствии с ним продолжится оказание поддержки россиянам стремящимся получить ипотеку. Однако перечень лиц, имеющих на нее право, несколько изменится. Теперь государство в больше степени ориентировалось на поддержку строительного сектора экономики с одновременной реализации программы помощи отдельным категориям граждан. Одно из таких направлений – поддержка семей с 2 и более детьми. Эта работа призвана не только облегчить жизнь таких семей, но и положительно повлиять на демографическую ситуацию в стране.
Внимание! В рамках программы выбранные банки предоставляют льготную ипотеку семьям, в которых в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 родится второй или третий ребенок.
Ипотечная ставка не превысит 6 %. Однако это е значит, что банк удовольствуется ставкой сравнимой с реальной инфляцией. Разница между текущими банковскими ставками и 6 % будет компенсирована за счет государственных средств. По ныне действующим правилам действия программы предельный срок субсидирования для каждой семь составляет 8 лет. При этом, сам займ, может выдаваться на период до 30 лет. Сроки распределены следующим образом:
- 3 года субсидии в 6 % с момента рождения второго ребенка;
- 5 лет субсидии с рождением второго ребенка;
- 8 лет снижения ставки при рождении малышей близнецов.
Законодательно не установлено обязательное рождение третьего ребенка в период до достижения вторым трехлетнего возраста. Если третий ребенок родится после 3 летия старшего, но до 31.12.2022 субсидирование будет возобновлено после принятия решения по результатам подачи документов.
Введению этой программы способствовал целый ряд факторов:
- Возрастающая востребованность ипотеки как банковского продукта.
- Уверенное снижение прогнозируемых темпов инфляции до 3 – 4 %.
- Постепенное снижение банковских ставок по ипотечным программам.
- Снижение темпов строительства и приобретения нового жилья после отмены программы государственной поддержки ипотечного кредитования в 2017 году.
- Увеличение доли жилья на вторичном рынке в общей массе приобретенной недвижимости.
Каковы условия использования
Однако получить льготы могут далеко не все семьи в которых есть два ребенка, даже многодетные. Для этого не только заемщик, но и приобретаемая недвижимость должны удовлетворять некоторым условиям. В списке условий:
- Наличие у родителя гражданства РФ;
- Рождение в семье второго или третьего ребенка в период с 1.01.2018 по 31.12.2022. На четвертого малыша льготы не распространяются;
- Приобретение нового жилья у застройщика или юридического жилья. Это может быть готовая новостройка или строящийся дом, квартира, таунхаус;
- Минимальный возраст заемщика – 21 год;
- Минимальный срок займа – 3 года;
- Предельный срок займа не превышает 30 лет;
- Первоначальный взнос от 20% стоимости жилья;
- Минимальная сумма кредита 500 000 рублей;
- Максимальная сумма займа для регионов 3 миллиона рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 миллионов рублей;
- Допускается использование материнского капитала;
- Обязательное страхование.
В какие банки можно обратиться
Далеко не все кредитные учреждения имеют право выдавать ипотечные кредиты на условиях государственной поддержки. Дело в том, что в рамках программы банк се равно получит полный процент. Только разницу между 6% и стандартной ставкой ему возместит государство.
Очевидно, что далеко не каждому банку государство готово доверять свои деньги. Поэтому была создана система отбора для потенциальных кредиторов. Способность выдать такой кредит делает банк более привлекательным для заемщиков. Как и государственное участие повышает надежность обязательств. В итоге банков, желающих получать государственные средства, нашлось достаточно. От заинтересованных банков были приняты заявления. По результатам отобраны наиболее надежные организации. Полный список можно найти на официальном сайте министерства Финансов. В перечне самые крупные банки страны:
- АИЖК Дом.РФ
- Сбербанк,
- ВТБ и ВТБ 24,
- Газпромбанк,
- Россельхозбанк,
- Промсвязьбанк,
- Райффайзенбанк,
- Совкомбанк.
В перечне порядка 50 организаций. Он может быть изменен и дополнен.
Порядок оформления
Несмотря на использование государственных средств, порядок оформления такого ипотеки мало чем будет отличаться от обычного. Разница будет лишь в пакете документов. Кроме стандартных:
- Заявления на выдачу кредита;
- Копии паспорта заемщика;
- Выписка их ЕГРН на квартиру и других документов о приобретаемой недвижимости;
- Справки 2- НДФЛ;
- Копии трудовой книжки.
Потребуются детские свидетельства о рождении. Именно они дают право на субсидии.
После этого:
- банк принимает решение
- заключается договор на покупку недвижимости;
- платится первоначальный взнос;
- заключается договор обязательного страхования;
- заключается договор с банком.
С этого момента квартира станет собственность заемщика и останется лишь своевременно вносить платежи по ипотеке.
Возможные изменения в 2020 году
Программа оказалась достаточно востребованной, однако в условиях не прекращающегося экономического кризиса уровень доходов населения в лучшем случае остается на прежнем уровне. Застройщики так же говорят о недостаточной оживленности строительного сектора. В этой ситуации 15.01.2019 года анонсировались существенные изменения в программе государственной поддержки по шестипроцентной ипотеке. В 2020 году можно ожидать:
- Распространения льготного периода 6% ставки по займу на весь период погашения, вплоть до 30 летнего срока.
- Распространение субсидирования на случай рождения четвертого и последующих детей.
- Предоставление субсидию по ипотечным займам исходя из ставки ЦБ + 4%.
- Списания части займа в размере до 10 %. Затраты банков будут погашены за счет государственных средств. Потенциально гасимая сумма не может превысить 450 тысяч рублей.
На данный момент анонсированные изменения не были прописаны в нормативных актах. Безусловно, на это потребуется некоторое время для обсуждений и законодательного закрепления.
Загрузка...
