Ошибка в кадастровом паспорте: как исправить

Неточности в оформлении документов сотрудниками ОКУ. Как исправить кадастровую ошибку, если она возникла в кадастровом паспорте. Обращение в суд.

Бывают случаи, когда во время оценивания кадастровой стоимости собственности или участка земли допускаются ошибки. Как правило, они проявляются в виде неправильного мониторинга или заполнения документации. Исправление кадастровой ошибки, которая нашлась в кадастровом паспорте, следует выполнять в обязательном порядке, поскольку документ может быть признан недействительным.

Что считается ошибкой

Ошибочные явления в кадастровых паспортах подразделяются на следующие типы:

1.  Возникновение неточностей по вине кадастрового инженера;
2.  Несоответствия, опечатки и искажение фактической информации в документации, которая направляется в органы кадастрового учета (ОКУ).

Внимание! Существуют и другие разновидности неточностей. Это происходит потому, что данные документы содержат большой объем сведений, как в текстовой, так и в числовой форме.

Технические ошибки появляются в тех случаях, когда сведения, которые хранятся в электронном виде, не соответствуют бумажным аналогам. Подобные расхождения зачастую возникают по вине сотрудников росреестра, поскольку именно они занимаются переносом информации с бумаги в компьютер и наоборот. Еще одной причиной может служить сбой или некорректная работа программного обеспечения.

Ошибки появляются в тех случаях, когда реальные характеристики объекта не совпадают с данными, которые были зафиксированы на бумаге. В данном случае виноватым является именно инженер, поскольку он указал неправдивую информацию в документах. Подобный случай исключает возможность обнаружение ошибки ОКУ.

Помимо вышеуказанных типов, ошибки также можно разделить по следующим признакам:

•  Источник появления. К данному виду относятся погрешности, которые были допущены представителем государственной власти или операторами, из-за неправильной обработки полученной информации.
•  Разновидности сведений в реестре. К этому виду погрешностей можно отнести ошибки, допущенные при формировании стоимости, размеров, границ и типа земель.
•  По виду ответственности, которая грозит за исправление погрешностей. Данная группа включает в себя ошибки, которые привели к ущербу для правообладателей или третьих лиц. Здесь подразумевается фактическое использование неточных данных.

Виды ошибок

Обнаружить ошибки могут:

1.  Непосредственно сотрудниками ОКУ;
2.  Владельцем или человеком, арендующим здание, а также другими лицами, которые могут быть заинтересованы в данном процессе, к примеру, собственником прилегающего участка земли.

Чаще всего владельцы обнаруживают ошибки в КП в следующих случаях:

•  В процессе оформления объекта имущества;
•  Во время регистрации изменений относительно собственной квартиры;
•  В случае снятия с учета своего имущества;
•  При получении паспорта или справки из ОКУ;
•  Во время изучения налоговых извещений по налогам на земельные участки или собственность;
•  В процессе согласования различных процедур и сделок между владельцем и заинтересованными лицами;
•  В случае получения извещения об обнаружении погрешности от ОКУ.

Внимание! Если участок земли стоит на учете с 1 марта 2008 года, то возможны случаи, когда владелец прилегающего участка имеет право изменить границы, поскольку проводит межевание, в ходе которого выполняется процедура регистрации земельной площади. Таким владельцам следует повторно пройти оформление своего участка земли по новым правилам.

Способы устранения ошибок

Любая ошибка или опечатка в документе исправляется в обязательном порядке. Вся информация заносится в реестр ЕГРН согласно полученным документам. Исправление кадастровой ошибки в кадастровом паспорте требует повторного оформления документов с новыми актуальными данными.

Устранить недостоверную информацию в 2020 году возможно несколькими путями:

1.  Подача владельцем постройки обращения в письменной форме. Собственник может определить нарушения в документе самостоятельно, а также с помощью специальных оповещений, которые могут отправить сотрудники ОКУ в случае выявления ошибки.
2.  В случае перевода сведений между различными государственными учреждениями. Если искажение данных появилось в процессе обмена документами между определенными отделами, ошибки исправляются соответствующими людьми без участия собственника.
3.  Внести исправления в документы можно также после судебных разбирательств. При этом заявить в суд о неточностях в бумагах может как владелец недвижимости, так и сотрудники Росреестра. Решение суда выполняется в течение отведенного промежутка времени (обычно это 7 дней).

До суда

В том случае, если кадастровые органы самостоятельно находят неточности в документации, то ошибка устраняется следующим способом:

•  На протяжении 5 дней после обнаружения ошибки должно быть оглашено об изменении данных в кадастровых документах.
•  Копия свидетельства о вынесении решения, вместе с кадастровым паспортом, должна быть отправлена владельцу. Это может быть осуществлено в электронном или бумажном варианте.
•  Владелец участка земли или недвижимости может оспорить действия органов в суде.

В судебном порядке

Если суд принял решение относительно исправления данных в кадастровом паспорте, соответствующее заявление отправляется в ОКУ для дальнейшего выполнения обязательств. Сотрудники кадастровых органов должны осуществить смену данных в документах.

Если по какой-либо причине судебное распоряжение не дошло до кадастрового центра, владелец недвижимости или другое заинтересованное лицо может обратиться в ОКУ. При себе необходимо иметь копию распоряжения суда.

Также можно оформить заявление в кадастровые органы, в котором указываются следующие данные:

1.  ФИО заинтересованного лица;
2.  Какую информацию нужно исправить, и каким способом;
3.  Прикрепить копию судебного документа, в котором должны присутствовать сведения о том, когда и какой суд выносил решение, и номер акта.

В том случае, если судом предусмотрены какие-либо сроки, кадастровые органы обязаны выполнить изменения в указанные временные рамки. Если же продолжительность не указана в документе, ОКУ имеют 5 дней на выполнение поставленных обязанностей.

Иногда может случиться такое, что сотрудники кадастра не будут обращать внимания на решение, выданное судом. Тогда следует поступить следующим образом:

•  Оформить заявление в судебные органы с просьбой получить исполнительского акта по принятому решению.
•  Направить документ судебным приставам с целью добиться от ОКУ принудительного выполнения решения суда.
•  Судебные приставы открывают административное производство, что в следствии побуждает регистрирующие органы выполнять свои обязанности.

Помимо исправления недостоверностей, владелец дома может также подать обращение в суд с просьбой наложить штрафы на ОКУ за их бездеятельность. Подобное заявление должно быть рассмотрено на отдельной судебной сессии.