Как оформить кадастровый паспорт на дачный участок

Ведение приусадебного и дачного хозяйства традиционно для россиян. Для многих поездка на дачу не только способ отдохнуть, но и обеспечить себя частично продуктами на холодный период. Воспринимая дачу как само собой разумеющееся, пользователи порой напрасно не воспринимают ее как отдельную недвижимость, которая подлежит регистрации. В стремлении исправить ситуацию, и навести порядок в учете дачных хозяйств, была проведена дачная амнистия. Получить кадастровый паспорт на дачный дом стало проще и быстрее. Эта статья о том, зачем стоит потратить время на получение кадастрового паспорта и как это сделать в 2020 году.

зеленый дол

Зачем нужен кадастровый паспорт на дачный дом?

После проведения дачной амнистии и разрешения регистрации на дачах по месту жительства получение кадастрового паспорта не только упростилось, но и стало еще более актуальным. Это не удивительно. Ведь, по сути, современная дача может использоваться для постоянного проживания и стоить дороже городской квартиры в провинции.

С 1 января 2017 года устарело само понятие «кадастрового паспорта». На смену ему пришли выписки из ЕГРН. Они содержат полный объем информации о дачном домике. Выглядеть выписка будет так же как на любой другой объект: две страницы с информацией и план-схемой. Поставить домик на учет в качестве объекта дачной недвижимости можно при условии, что на участке построен именно домик, а не надворная хозяйственная постройка.

Итак, зачем нужна выписка:

  1.  Содержит исчерпывающую информацию о: собственнике, площади, этажности, обременениях, кадастровом номере и стоимости для налогообложения.
  2.  Необходима для заключения любых сделок с объектом.
  3.  Пригодится везде, где нужно свидетельство о праве собственности на дом.

Нужно сказать, что старые кадастровые паспорта не утратили своей действительности при условии что сведения в них актуальны, однако больше они не выдаются. Переоценка кадастровой стоимости проходит каждые 5 лет, а потому многие из них уже не актуальны. Ведь прошло уже более 2 лет с выдачи последнего КП. Вряд ли документ такой «не первой свежести» устроит покупателя или даже долгосрочного арендатора. Поэтому старый, даже действительный технически КП, стоит заменить на новенькую выписку. Тем более что сделать это не сложно.

Читайте также  Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

Что такое дачная амнистия?

Это упрощенное название Федерального закона №93 вступившего в силу в 2006 году. Благодаря ему регистрация недвижимости, в том числе дачных домой и земельных участков существенно упростилась:

  •  Уменьшился список документов для постановки на учет;
  •  При отсутствии у владельца документов, подтверждающих право собственности, есть возможность обратиться за ними в органы местного самоуправления. Этот путь работает, если участок действительно законно передавался собственнику. В противном случае остается возможность его выкупа.
  •  При отсутствии в Росреестре данных об участке придется предварительно поставить на учет землю, потом уже дом. Для этого придется провести межевание.

Где взять кадастровый паспорт на дачу

Ранее функция по выдаче КП на дачные домики была возложена на БТИ. После 2017 года само понятие КП было отменено. Теперь оформить выписку на дачное строение заявитель может Кадастровой палате Росреестра, как и на любой другой подлежащий регистрации в нем объект недвижимости. Независимо от того куда будут поданы документы данные из реестра предоставит именно этот орган.

Сделать это можно личным обращением или в режиме онлайн. Способ обращения выбирает сам пользователь. Для этого документы подаются:

  1.  непосредственно в отделение Росреестра по месту жительства;
  2.  в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
  3.  на сайте россреестра;
  4. в портале госуслуг;
  5. на сторонних ресурсах посредников.

У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы. Безусловно, в режиме онлайн можно гораздо быстрее получить сведения об уже поставленном на учет домике. Для этого не придется даже покидать уютное кресло, достаточно иметь под рукой интернет и подключенное устройство. Оплатить выписку так же можно удаленно.

Дачная амнистия существенно упростила постановку на учет дачных домиков. При этом, поставить новый объект на учет без личного присутствия не получится.

образец выписки

Сколько стоит получение паспорта

Получение выписки на поставленный ранее на учет домик обойдется физическому лицу от 300 до 700 р. Регистрация нового объекта стоит дороже. Нужно учитывать оплату услуг технического инженера и госпошлину. Плюс могут возникнуть сопутствующие расходы на доверенности или выкуп части участка у государства.

Внимание! Только услуги по межеванию обходятся порядка 3000 р. и более.

Какие документы нужны

Пошаговая инструкция постановке на учет домика проста:

  • Посещение ближайшего МФЦ или отделения Росреесра для получения консультации по конкретной ситуации;
  •  cбор документов;
  •  оплата пошлины;
  •  подача документов;
  •  получение результатов в течение 3 – 4 недель.
Читайте также  Как заполнять 3-НДФЛ на налоговый вычет за квартиру

Для получения сведений об уже зарегистрированном участке достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность заявителя.

Для постановки на учет нового объекта придется приготовить:

  1.  заявление о постановке на кадастровый учет,
  2.  документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт,
  3.  правоустанавливающий документ на земельный участок,
  4.  межевой план,
  5. акт на ввод дома в эксплуатацию,
  6. документ об отсутствии территориальных споров с соседями.

Внимание! Обязательно прилагается документ об уплате пошлины.

Сколько действует кадастровый паспорт на дачный дом

Как и любая другая выписка из ЕГРН такого рода КП на дачный дом не имеет четко оговоренного срока действия. На нее распространяется единственное и главное требование, которое определяет срок «годности» документа. Речь идет о достоверности указанных в выписке сведений. С точки зрения закона до тех пор, пока вся информация, содержащаяся в выписке актуальна, документ может быть использован.

На практике все обстоит несколько сложнее. Изменения в данные Росреестра вносятся непрерывно. Часто это происходит не сразу после фактического изменения. Например, домик принят банков в качестве залога по кредиту, но сведения в кадастре еще не отразились. По этой причине при проведении сделок и их заверении нотариус требует максимально свежую выписку. Желательно чтобы срок ее давности не превышал одного месяца. Некоторые продавцы считают такие требования незаконными, ведь документ действителен. Однако это не так. В соответствии с законом о нотариате нотариус вправе требовать все необходимые документы, относящиеся к делу, которые посчитает необходимыми, для установления достоверности фактов. После сделки покупатель должен самостоятельно или через представителя подать документы в Кадастровую палату для внесения изменений, так как старая выписка автоматически утратила действительность после сделки.

Таким образом, теоретически неограниченный срок выписки превращается в реальный – 1 – 2 месяца.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)