Владение землей предусматривает четкое определение ее границ и прав собственности. Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе эту важную информацию. Он необходим любому собственнику, планирующему продать или как-то еще распорядиться своей недвижимостью. В этой статье собраны ответы на самые распространенные вопросы о том, как его получить в 2020 году.
Содержание
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и зачем он нужен
Кадастровый паспорт на участок – основной документ содержащий информацию о праве собственности на него, ограничениях таких прав и технические сведения об объекте.
После слияния в 2017 году Государственного Кадастра с ЕГРП выдача непосредственно кадастровых паспортов была прекращена. Вместо них стали заполнять и выдавать из ЕГРН. Этот документ нужен для проведения любой сделки по купле-продаже или иной передаче прав на земельный участок. Кроме того, в нем указаны сведения о наложенных обременениях, категории, границах и площади, кадастровом номере и стоимости земли.
Новая выписка более информативный и содержательный документ, состоящий из трех основных разделов:
- Сведения о праве собственности и технических характеристиках участка;
- Графический план-схема;
- Информация об обременениях и ограничении прав собственности.
Здесь указывается кадастровый номер и стоимость участка, применяемая для расчета суммы налога на имущество лица.
Без этого документа невозможно совершить какую либо сделку, связанную с отчуждением права собственности на участок земли. Информация в выписке непременно заинтересует покупателя или даже потенциального арендатора.
Внимание! Нотариус потребует выписку для заверения сделки. Поэтому перед оформлением купли продажи и дарения обязательно стоит получить выписку из ЕГРН.
Как получить: пошаговая инструкция
Для получения выписи об уже зарегистрированном участке достаточно просто подать минимальный пакет документов. При постановке на регистрационный учет или при внесении изменений стоит предварительно проконсультироваться со специалистом для учета всех возможных нюансов сбора документации.
Общая схема будет выглядеть следующим образом:
- Получение консультации в МФЦ или Росреестре по возникшим вопросам;
- Подготовка документации;
- Оплата госпошлины;
- Подача документов;
- Получение результата в срок, указанный в расписке о принятии документов.
Где оформить
Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно:
- Лично;
- Через представителя;
- Онлайн;
- Послав документы почтовым отправлением в отделение Росреестра.
Последний вариант хоть теоретически и возможен, но имеет столько потенциальных недостатков что рассматривать его не стоит.
Лично или направив своего представителя с нотариальной доверенностью собственник может поставить на кадастровый учет земельный участок в:
- Многофункциональном центре;
- Территориальном отделении Росреетра.
Однако получить выписку можно и не выходя из дома. Для этого работают:
- Сайт Росреестра;
- Портал госуслуг;
- Сторонние ресурсы посредников.
При выборе сайта для заказа нужно знать некоторые важные моменты:
- Портал госуслуг выполняет лишь роль посреднического сайта, оформление все равно происходит на ресурсе Росреестра.
- Пароль от портала госуслуг подойдет к сайту Росреестра при автоматическом переходе.
- Сторонние ресурсы пользуются той же базой данных, что и официальные сайты.
- Срок готовности выписки на сторонних ресурсах от 15 минут, однако в результате заказчик может не получить графическую часть.
- На сайте Росреестра можно проверить статус запроса.
Кто может запросить
Запросить выписку об уже зарегистрированном участке может любой желающий готовый заплатить пошлину и обладающий минимальным набором сведений. Поставить на учет участок могут:
- Собственник;
- Представитель собственника;
- Безвозмездный пожизненный владелец или пользователь;
- Наследник если собственник умер до регистрации;
- Лицо, уполномоченное местными органа власти.
Внимание! Внести изменения в кадастровые данные может сам собственник или его представитель, а так же третьи лица законно в этом заинтересованные. Например, залогодержатель вправе при наличии договора потребовать поставить отметку об обременении.
Перечень документов
Для получения выписки об уже стоящем на учете участке достаточно паспорта и заявления. Однако до этого земля должна быть поставлена на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать:
- Заявление (бланк можно заполнить на месте);
- Паспорт заявителя;
- Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает представитель;
- Документы на право собственности на участок или иные документы, на основании которых заявитель обращается за регистрацией;
- Межевание;
- Геодезический план;
- Квитанция на оплату пошлины;
Если регистрируется земля муниципалитета, то потребуется решение местного органа исполнительной власти.
Для внесения изменений кроме указанных выше документов потребуется, тот на основании которого нужно внести правки. Это могут быть:
- Новое межевание,
- Решение суда;
- Договоры залога;
- Решение о переводе земель в другой фонд и т.д.
Ситуации с регистрацией или внесением изменений в данные, касающиеся земельных участков, бывают сложными. Поэтому, прежде чем собрать документы и отправляться в МФЦ стоит предварительно проконсультироваться лично или по телефонам центра. Так же можно попасть на прием специалиста в отделении Росреестра.
Сколько стоит кадастровый паспорт на землю
Цена выписки урегулирована на законодательном уровне и равна по всей территории страны при условии обращения в МФЦ, на сайт Росреестра или портал госуслуг. Можно проследить тенденции:
- Бумажная выписка дороже электронной;
- Юридические лица тратят на выписку больше физических.
В итоге:
- Бумажная выписка для физических лиц стоит 750 рублей;
- Электронная выписка для физических лиц обойдется 300 рублей;
- Бумажная выписка для юридических лиц – 2200 рублей;
- Электронная выписка для юридических лиц – 600 рублей.
Внимание! Оплатить пошлину можно непосредственно при заказе онлайн. При личном посещении МФЦ квитанцию стоит приготовить заранее. Для этого необходимо предварительно уточнить реквизиты.
Посреднические сайты могут устанавливать иные тарифы, включая в стоимость услуги по заказу выписки.
Как долго делается паспорт
Срок изготовления выписки зависит от носителя, на котором она заказывается, способа подачи заявления и загруженности сотрудников Росреестра.
При заказе онлайн в зависимости от ресурса электронная выписка будет готова в период от 15 минут до 3 дней с момента принятия заявления. Номинальный срок изготовления бумажной выписки заказанной в интернете на сайте Росреестра – 3 дня. На практике он увеличивается на срок почтовой пересылки. При сильной занятости операторов этот срок возрастает до недели.
При обращении в МФЦ или непосредственно отделение Росреестра получение выписки занимает порядка недели. Первичная постановка на учет может растянуться до 2 недель при условии, что все документы поданы в полном объеме и верны. Не редки случаи, когда поданные в МФЦ документы возвращаются из Росреестра с пометками на исправление и дополнение. Течение срока начинается с момента принятия именно полной достоверной документации.
Срок действия
Пока законом не установлено каких-либо сроков действия или ограничений для годности кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. Он будет действителен до тех пор, пока указанные в нем сведения не потеряют актуальность. Это может произойти в результате смены категории земли, решения споров о границах участка и т.д. Фактически же, выписка потребуется каждый раз когда собственник соберется провести сделку с участком, ведь покупатель захочет быть уверен в действительности полученных о покупке сведений. Кроме того, при заверении сделки, выписку потребует и нотариус. Не лишним будет и самостоятельно проверять сведения Росреестра о своем участке, восстанавливать или обновлять выписку. Дело в том, что переоценка кадастровой стоимости проходит регулярно – 1 раз в пять лет. По итогам инвентаризации устанавливается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Исходя из нее, определяется сумма дохода на имущество. Это значение стоит знать в интересах самого собственника.
Как восстановить потерянный кадастровый паспорт на землю
Вместе с объединением ЕГРП и Государственного Кадастра и заменой паспортов на выписки упростилось и восстановление утраченных документов.
По сути, восстановление ни чем не отличается от получения новой копии. Достаточно просто посетить МФЦ или отделение Росреестра, или запросить дубликат онлайн. Никаких штрафов или иного вида ответственности за утерю выписки из ЕГРН нет.
Внимание! Пакет документов и размер государственной пошлины будут теми же что и при постановке на учет или получении документа после внесения изменений.
Основания для отказа
Среди главных оснований можно выделить:
- Проблемы с документацией собранной не в полном объеме или с нарушениями;
- Имеет место пересечение с границами уже зарегистрированных участков;
- Не определена категория земли;
- Объект для регистрации спорный и фигурирует в судебном иске;
- Предоставленные заявителем ведения ложны;
- После регистрации возникнет противоречие с уже внесенными в кадастр сведениями.
Со вступлением в силу закона № 221 –ФЗ появилось понятие «ранее учтенных участков». К ним относятся наделы, зарегистрированные до 2007 года. При их регистрации возникают проблемы, если нет информации об их границах или они пересекают границы смежных зарегистрированных участков. В регистрации таких объектов нередко отказывают до устранения оснований для отказа.
Загрузка...
