Масштабный ремонт требует времени и финансов. И чем грандиознее планы тем большие затраты ждут собственника. Касается это и времени на согласование изменений, которые не могут быть произведены жильцами или владельцами коммерческой недвижимости самовольно. Использование портала гос. услуг несколько упрощает процедуру. Этот материал о том, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, какие документы для этого нужны и все ли перепланировки можно узаконить таким путем в 2020 году.
Содержание
Разрешение на перепланировку в квартире Госуслуги: пошаговая инструкция
Согласовывать перепланировку через портал может лишь авторизованный пользователь. Ресурс имеет трехступенчатую система авторизации. Поэтому далее описана инструкция для пользователей, уже успевших зарегистрировать личный кабинет на официальном портале. После авторизации необходимо:
- Перейти в полный каталог услуг;
- Выбрать раздел «квартира, строительство и земля»;
- Выбрать в перечне «Согласование переустройства и перепланировки»;
- Щелкнуть по строчке ««Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Здесь пользователь может получить исчерпывающий перечень сведений о предоставлении услуги и необходимых для этого материалах;
- Щелкнуть по кнопке «Получить услугу»;
- Заполнить заявление. В открывшейся форме нужно указать: куда именно подается обращение, какая услуга требуется, запрос разрешения на перепланировку, данные правоустанавливающих документов, точный адрес;
- Прикрепить скан копии необходимых документов;
- Отправить обращение и ждать результатов.
Внимание! В некоторых регионах порядок предоставления услуг и их набор могут отличаться.
После подачи обращение будет рассматриваться порядка 45 дней. Если все прошло удачно и разрешение получено, то владелец сможет провести работы. Ответ может прийти по выбору заявителя в бумажном или электронном виде. Однако, после этого все равно придется посетить местную жилищную инспекцию и подать документы о завершении работ для итоговой оценки результата инженером.
Список документов
К заполненной форме нужно приложить:
- Технический паспорт помещения;
- Заявление на перепланировку;
- Проект перепланировки заказанный в аккредитованном агентстве;
- Документы на помещение (выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы выдававшиеся ранее);
- Согласие отделов и агентств, которые должны были быть затребованы( отдел архитектуры, культурного наследия, водоканал, горгаз, роспотребнадзор и т.д. в зависимости от сущности предстоящих работ и особенностей назначения помещения);
- Согласие иных заинтересованных лиц ( прописанных и соседей, чьи интересы затронет ремонт);
- Письменное согласие на обработку персональных данных.
В зависимости от особенностей помещения и сущности работ, а так же региональных требований могут понадобиться и другие справки.
Чем больше инстанций предварительно дадут разрешение на проведение ремонтных рабом, тем больше шанс получить итоговое разрешение от жилищной инспекции.
Согласование через МФЦ
Многофункциональные центры или МФЦ были созданы по всей России для облегчения получения населением самых необходимых услуг. Само по себе МФЦ не согласует перепланировку, но здесь можно подать документы для передачи в БТИ и жилищную инспекцию.
Перечень документов, необходимых для того, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ, будет точно таким же, как и при непосредственной подаче в органы. Разница будет лишь в том, то что заявитель получить расписку с указанием срока готовности решения.
Заявление будет рассматриваться те же 45 дней. Срок рассмотрения отсчитывается от для подачи полного пакета документов.
Стоимость обращения
Расходы на перепланировку существенная часть ремонтных издержек. Нужно быть готовым заплатить:
- Если собственник не готов ограничиться типовым проектом, то придется обратиться к застройщику или в аккредитованное архитектурное бюро. На разработку проекта придется потратить от 500о до десятков тысяч, в зависимости от сложности проекта и расценок агентства.
- Согласование нетипового проекта обойдется примерно еще в 5000 рублей.
- Заказ техпаспорта в БТИ для последующей подачи документов – 300 рублей.
- Оформление нового техпаспорта после ремонта еще около 1000 рублей.
Внимание! Необходимо так же уведомить Росреестр.
Какие перепланировки можно согласовывать через МФЦ или Госуслуги
Не все перепланировки нужно или возможно согласовывать. Подавать обращение имеет смысл если планируется:
- переносятся или вновь устанавливаются коммуникации увеличивающие потребление коммунальных ресурсов: воды, газа, электричества.
- установки газовых плит вместо электрических.
- пробивании новых оконных или дверных проемов в несущих стенах.
- переносен сантехнических помещений.
- установке новых перегородок в помещениях с деревянными перекрытиями, или с любыми другими если эти перегородки увеличат нагрузку на них.
Некоторые перепланировки согласуются в уведомительном порядке. Для низ не требуется проект.
Без какого-либо согласования собственник может:
- Провести косметический ремонт,
- Монтировать встроенную мебель,
- Сменить половое покрытие, при условии замены на такой же тип,
- Заменить водное, газовое и электрическое оборудование на аналогичное снимаемому.
Нет смысла подавать документы в МФЦ или на портале если уже проведены или планируются:
- Ухудшение состояния помещения или качества жизни соседей,
- снижение стоимости в результате стоимости ипотечной квартиры;
- вынос батарей отопления на балконы или лоджии;
- подключение теплых полов к централизованной системе отопления или водоснабжения многоквартирного дома;
- оборудование лоджий и терас выше 5 этажа;
- соединение кухни, оборудованной газовой плитой с комнатой;
- соединение балкой с комнатой;
- укорочение или уничтожение системы вентиляции;
- снос несущих стен, что несет угрозу конструкции здания.
Основания для отказа и что делать после него
Иногда собственнику могут отказать при подаче документов. Сделать это могут не только в жилищной инспекции, но уже в МФЦ.
Даже если портал Госуслуг или центр примут документы на рассмотрение, итоговый результат может оказаться отрицательным если:
- подан не полный пакет документов;
- заявленные изменения не допустимы;
- проект создан не аккредитованным бюро или небезопасен.
В случае получения отказа у собственника остается два варианта дальнейших действий:
- исправить недочеты и подать новый пакет документов: дополнить его, приложить другой проект.
- обратиться в суд.
Если планируется обращение в суд необходимо запастись письменным отказом, с указанием причин, по которым перепланировка не была согласована. После этого можно пробовать собирать этот же пакет документов (если, конечно, заявитель уверен, что он соответствует требованиям закона), прилагать к нему исковое заявление.
Загрузка...
