Получение собственных квадратных метров становится целью большинства россиян. Чаще всего под этим понимается покупка квартиры. Но это не всегда так. Приватизация позволяет получить в собственность квадратные метры, которые были выделены местными или государственными органами власти. До 1991 года «получение» квартир было весьма распространенной практикой, и сейчас большая их часть перешла в собственность тех, кому они были выделены. Некоторые приватизированы уже наследниками.
Однако до сих пор, порядка 20% квартир остается в статусе социального найма. К ним можно прибавить жилье вновь выдаваемое сиротам и другим слабо защищенным категориям граждан. Они так же смогут приватизировать полученные квартиры. Эта статья рассматривает такую процедуру как приватизация квартиры, какова пошаговая инструкция и с чего начать оформление в 2020 году.
Содержание
Что такое приватизация и что она дает
Приватизация – процесс, при которой граждане Российской Федерации, получившие квартиры из муниципального или государственного жилищного фонда получают их в собственность. Получая квадратные метры в собственность совершенно безвозмездно жильцы приобретают возможности:
- Распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.
- Определять наследников своего недвижимого имущества в порядке установленном ГК РФ.
- Зарегистрировать на своей жилплощади собственник может кого посчитает нужным, так же и прекратить регистрацию. Сложнее ситуация складывается с детьми. Их выселить сложнее.
- Перепланировать квартиру в собственности на порядок проще – согласие органов местного самоуправления не потребуется.
Есть у приватизации и потенциальные недостатки:
- Квартплата станет несколько больше.
- Улучшить жилищные условия, при сносе аварийного жилья или реновации, собственники могут лишь за своей счет. Кроме того, станет почти нереально получить жилье по государственным программам.
- Возникает обязанность платить налог за недвижимое имущество.
Поэтому прежде чем поэтапно приступать к приватизации стоит подумать выгодно ли это в каждом конкретном случае.
Что надо сделать до приватизации
Приватизация предполагает, что все вопросы, касающиеся состояния квартиры и прав на нее урегулированы. Одна из распространенных проблем – незаконная перепланировка квартиры.
Внимание! Квартира, в которой на лицо признаки незаконной перепланировки не может быть приватизирована.
Прежде чем собирать документы ля оформления собственности жильцы такой квартиры должны узаконить ремонт. Если изменения допустимы с точки зрения закона, то нужно обратиться в местный МФЦ для согласования постфактум. Придется собрать документы и оплатить штраф за незаконную перепланировку в размере 2 500 рублей. Если же окажется что изменения противоречат требованиям закона в принципе, то придется предварительно их устранить, либо привести в вид, который можно узаконить.
Еще один важный момент – получение согласия всех лиц, имеющих право проживания в квартире. Если кто-то не хочет реализовать свое право он должен обратиться к нотариусу и оформить отказ. Ситуация усложняется если невозможно установить место нахождения кого-то из зарегистрированных лиц. Возникает вопрос о возможности их розыска, снятия с регистрационного учета по каким-то законным основаниям, признания их безвестно отсутствующими или умершими. В любом случае это существенно осложнит и затянет дело.
Еще один важный аспект – оплата коммунальных долгов. Нередко при обращении с заявлением граждане получают отказ. От них требуют оплаты задолженностей по коммунальным платежам. Это может происходить уже на стадии сбора документов.
Жильцу, пришедшему заказать справку о составе семьи, просто отказываются ее выдать до предъявления квитанции об оплате за услуги ЖКХ. Эта практика совершенно незаконна. Ни действующее законодательство о приватизации, регламенты о предоставлении связанных с ней услуг не предусматривает обязанности погасить долги или запрета на передачу в собственность жилья с долгами по коммуналке. Поэтому если нет возможности погасить задолженности до приватизации делать это не обязательно. Другое дело, что в таком случае свои права, вероятно, придется отстаивать в суде. Поэтому, желательно по возможности долги погасить для экономии своего времени.
Сбор документов
После того как все вопросы с перепланировками и поиском зарегистрированных лиц разрешены можно приступать к сбору документов. Точный перечень можно получить непосредственно в МФЦ. Если идти туда не хочется, можно обратиться к поисковику и найти регламент оказания услуги по приватизации в конкретном регионе. Дело в том, что Федеральный Закон урегулировал лишь основные аспекты, касающиеся приватизации. Такие практически аспекты как перечень документов были урегулированы властями на местах. В итоге список получился достаточно сходным:
- Заявление на передачу квартиры в собственность заявителей.
- Паспорта всех, кто имеет регистрацию по месту жительства в квартире.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан зарегистрированных в квартире.
- Выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ.
- Справка о том, что жилье ранее не было приватизировано.
- Выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
- Справка о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации.
- Договор социального найма.
Кроме того в зависимости от обстоятельств могут потребоваться:
- Нотариально заверенные отказы тех жильцов, которые хоть и имеют право на участие в приватизацию, решили от нее отказаться.
- Доверенность для представителя если заявители не оформляют договор самостоятельно. Так же заверяется нотариально.
- Согласие органов опеки и попечительства на исключение детей из участников приватизации.
Последний документ получить крайне сложно. Шанс есть лишь в том случае если у ребенка уже есть в собственности жилплощадь по размеру большая чем та доля, которую он мог бы получить в случае приватизации. Ног даже в таком случае органы опеки вправе отказать, ссылаясь на интересы ребенка.
Куда обращаться
Приватизация это сделка. Одна из ее сторон – наниматель, а вторая органы государственной или местной власти, которым жилье принадлежит на праве собственности. Для решения вопроса со своей стороны местные органы власти создают специальные подразделения или организации, которые от их имени рассматривают вопрос передачи права собственности на квартиры жильцам. То, как именно называется подразделение, комиссия или другое учреждение можно узнать из местного регламента по оказанию услуги по приватизации.
Теоретически документы п можно подавать непосредственно в такую организацию. Обычно приемный там не каждый день, да и часы работы ограничены. Поэтому большинству граждан проще воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
Внимание! Сам МФЦ не принимает решение по обращению граждан. Его сотрудники лишь проверяют правильность оформления пакета документов и передают его дальше для рассмотрения.
Обращение в МФЦ дает ряд преимуществ:
- Прежде чем посетить МФЦ можно получить консультацию по телефону.
- Непосредственно на месте можно заказать ряд документов.
- Сотрудник МФЦ проконтролирует насколько правильно собраны документы и укажет на недочеты, из-за которых заявителю будет отказано.
Вне зависимости от того в какой организации будет подано заявления срок рассмотрения не изменится. Поэтому нет настоятельной надобности обращаться именно в местную администрацию.
Сколько ждать заключения договора
Стандартный срок рассмотрения заявлений о приватизации установлен Федеральным Законом от 04.07.1991 N 1541-1. Он составляет 2 месяца с момента принятия полного пакета документов. При этом нужно учитывать ряд моментов:
- В случае возвращения заявления из-за неполного пакета документов или еще по каким-то причинам такого, рода срок начнет течь заново.
- 2 месяца—срок после подачи документов, а подготовка может занять намного больше времени, в зависимости от обстоятельств.
- Иногда принятие решения затягивается в связи и с загруженностью органов власти.
В итоге приватизация квартиры редко проходит меньше 3 – 4 месяцев. Если же речь идет о незаконно перепланированном жилье или квартире с лицами зарегистрированными, но фактически не проживающими ситуация может затянуться на полгода и дольше.
Цена приватизации
Главный плюс приватизации – она совершенно бесплатна. Однако таковой ее можно считать условно. Потратиться на оформление все же придется. Дело в том, что бесплатны лишь квадратные метры, которые перейдут в собственность жильцов, а сбор документов и государственные пошли за них придется оплатить. В списке расходов:
- Заказ выписки из ЕГРН,
- Получение технического паспорта,
- Сбор выписки из домовой книги и справок о том, что жилье ранее не передавалось в собственность, а заявители участвуют в приватизации впервые.
Внимание! Сама приватизация не облагается государственной пошлиной.
Отдельно стоит отметить расходы на услуги посредников. Приватизация не самая сложная процедура для самостоятельного оформления. Но она требует некоторого времени на сбор документации и обращение по инстанциям. Порой на это просто не времени. В таком случае приходится обращаться к посредникам платно. Сотрудники таких агентств за вознаграждение будут представлять доверителя во всех инстанциях в связи с приватизацией. Расходы зависят от того какой именно объем работы будет возложен на представителя, но обычно пакет услуг обходится не менее 10 тысяч рублей.
Загрузка...
