Приватизация – прекрасная возможность получить бесплатные личные квадратные метры, которые когда-то были выделены государством. Сделать это может не каждый россиянин. Необходимо удовлетворять некоторым требованиям. По общему правилу воспользоваться предоставленным шансом можно лишь однократно, но и тут бывают исключения.
Итак, кто имеет право на приватизацию квартиры, и кто этого права лишен, расскажет эта статья.
Кто может приватизировать
Есть ряд условий, которым должен отвечать участник приватизации. Сформулировать их можно исходя из норм закона о приватизации.
Лицо должно:
- Иметь гражданство Российской Федерации,
- Получить жилье по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда, быть вписанными в ордер.
- Проживать в жилье, которое может быть приватизировано. Так не допускается приватизация аварийного, большей части служебного жилья и общежитий.
- Иметь регистрацию по месту жительства в квартире.
- Проживать в квартире. Временное отсутствие не является основанием для исключения лица из списка участников приватизации.
- Не участвовать ранее в приватизации.
Требований на самом деле не много. Поэтому к 2020 году порядка 80 % жилья, выделенного за прошлые годы, уже приватизированы.
Внимание! Временное отсутствие не может быть основанием для отказа в приватизации. Даже отбывание наказания в местах лишения свободы не может лишить человека этого права.
Дети
Дети – это отдельная категория среди граждан в контексте приватизации. Несовершеннолетних можно разделить на 2 категории:
- В возрасте до 14 лет;
- Старше 14 лет, но младше 18.
Первые считаются совершенно недееспособными в части приватизации. Они лишены права юридически выражать свое мнение по этим вопросам. Все документы за них подписывают законные представители.
Вторые, могут высказывать свою позицию. Она может быть реализована с согласия законных представителей. Документы они могут подписывать самостоятельно, но в присутствии родителей, опекунов или попечителей.
Детей нужно защищать. Они по определению должны получать долю в ходе приватизации. Исключить их из перечня участников можно лишь с согласия органов опеки и попечительства. На практике получить такое разрешение крайне сложно. Реальные шансы есть лишь в том случае, когда у ребенка уже есть жилье, которое по площади и качеству лучше того, что мог получить в ходе приватизации. Но даже это не гарантирует успеха. По умолчанию получение любых квадратных метров считается благом для ребенка.
Что касается доли, которую должен получить ребенок, то закон о приватизации 1991 это вопрос затрагивает слабо. На практике считается, что все участники вправе получить равную долю. В начале реализации программа часто детей либо устраняли от приватизации без веских оснований, либо выделяли долю столь незначительную, что считать ее реальной не получалось. Со временем эта ситуация была исправлена с точки зрения закона.
Внимание! Теперь дети всегда получают долю не меньше остальных собственников. Исправить прошлые ошибки помогает суд. По сей день суды выносят решения, по которым квартиры, переданные в собственность с ущемлением прав ребенка расприватизируются по судебным решениям.
Кто может приватизировать второй раз
Без каких-либо дополнительных условий приватизировать жилье во второй раз могут лишь граждане, которые, впервые участвовали в программе в возрасте до 18 лет.
Ребенок по умолчанию имеет право на участие в приватизации той квартиры, где он зарегистрирован. Но порой браки распадаются и ребенок фактически меняет место жительства, переезжая с одним из родителей. В такой ситуации владелец квартиры, где по факту не проживает ребенок, обычно, не хотят выделять долю несовершеннолетним. Для решения этого вопроса можно обратиться в органы опеки и перенести право ребенка на участие в приватизации на ту квартиру, где он проживает по факту. Однако, если помещение, где по факту живет ребенок уже приватизировано без его участия, устранить ребенка из будущих собственников будет сложнее. По достижении совершеннолетия ребенок может повторно приватизировать жилье, которое ему выделит государство.
Кроме того, второй раз получить в собственность жилье, выделенное по договору социального найма, могут жители Крайнего Севера. При этом они должны предварительно вернуть в муниципальный фонд ранее приватизированное жилье.
Закон крайне малое внимание уделяет вопроса расприватизации жилья. Однако, вернуть жилье государству или органам местного самоуправления вполне возможно. В этой ситуации лица, ранее отказавшиеся от приватизации, могут реализовать свое право.
Внимание! Договор перехода прав может быть аннулирован по решению суда. В таком случае, право на приватизацию считается не использованным. Участники смогут повторного его реализовать.
К сожалению, жилье нередко страдает от стихийных бедствий. Порой приходит в полную негодность. Местные власти, обычно, выделяют пострадавшим жилье.
Сначала временное, а затем и постоянно взамен уничтоженного. Такое жилье может быть приватизировано жильцами даже если ранее они использовали свое прав в отношении уничтоженного недвижимого стихией имущества.
У кого нет права на приватизацию
Зная о том, что имеет право на приватизацию не трудно догадаться, что все остальные такой возможности не имеют. Но некоторые категории жильцов стоит отметить особо:
- временно зарегистрированные граждане. Закон РФ разделяет регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. В устаревшей терминологии это постоянная и временная прописка. Те, у кого в паспорте стоит отметка о месте проживания участвовать в приватизации не могут, даже если им нет 18.
- • Лица, которые по факту выбили из квартиры на постоянное место жительства по другому адресу. Конечно, такого гражданина предварительно придется выписывать, доказав, что фактически он давно и надежно проживает в другом месте. В качестве доказательств потребуется не только подтверждение длительного отсутствия, но и свидетельства надежных связей с новым местом: проживание супругов, прописка детей, неуплата коммунальных платежей по адресу приватизируемой квартиры и т.д. на практике это не самая простая, но реализуемая задача.
- Лица, признанные умершими. ГК РФ допускает признание гражданина умершим в законном порядке после того как на постоянном месте жительства о нем не было весте в течение 5 лет. После признания смерти по решению суда лицо можно исключить из потенциальных собственников. Однако в случае появления оно будет восстановлено в своих правах. В том числе и касающихся недвижимости.
- Лица, составившие нотариальный отказ от участия в приватизации. Если по каким-то причинам человек не считает нужным участвовать в приватизации конкретно этого жилья, он вправе отказаться. Это не лишает его права получить в собственность другое жилье по программе в будущем, или приватизировать эту же квартиру в долевой собственности в случае ее расприватизации.
В случае нарушения прав гражданина в этом вопросе возникает риск вынесения решения судом об отмене приватизации. Особенно осложняется ситуация, если сделка была проведена давно, а квартира затем продана. Поэтому следует тщательно посмотреть на выписку ЕГРН на предмет перехода прав собственности после 1991 года.
Загрузка...
