Закон не ограничивает количество объектов недвижимости которыми может владеть человек на праве собственности. Собственник же по месту жительства регистрируется лишь в одном жилье. Нет обязанности и в принципе регистрировать кого-то в квартире. Поэтому достаточно жилищ, в которых никто официально не живет, или более привычно – прописан.
Однако, отсутствие регистрации в квартире не означает, что платить коммуналку и налог на недвижимость не нужно. И если с налогом все достаточно ясно – он высчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья, то с пустующими фактически или по документации квадратными метрами все немного сложнее. Эта статья расскажет, как начисляется квартплата если никто не прописался и можно ли сэкономить не регистрируясь по месту жительства в своей квартире.
Содержание
За что придется платить
В 2020 году суммы в платежке зависит сразу от нескольких факторов:
- количества постоянно ли временно зарегистрированных жильцов,
- общей площади жилого помещения,
- региональных тарифов,
- оборудования приборами учета,
- права прописанных на льготы и субсидии.
Внимание! Для расчета имеет значение лишь прописка. Число фактически проживающих граждан играет роли. Хоть теоретически соседи и могут обратиться в управляющую компанию для фиксации фактического проживания большего количества людей, на практике акты вряд ли будут составлены. Так будет, по крайней мере, до тех пор, пока не нарушаются права и законные интересы соседей и не причиняется ущерб общедомовому имуществу.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что до тех пор, пока они не зарегистрировали кого – либо платить за жилье не придется – это не так. Причин тому несколько:
- ЖК РФ возлагает на собственников и нанимателей квартир и частных домовладений обязательства по оплате счетов ЖКХ.
- Не все суммы зависят от проживания граждан, есть строчки начисляемые независимо от пользования помещением.
- Если на квадратных метрах никто не потрудился зарегистрироваться, счета будут начислять из расчета количества собственников на основании п.56(2) Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Исходя из этого, сэкономить на коммунальных платежах не прописывая никого можно, но далеко не всегда. Почему так? Ответить на этот вопрос можно изучив особенности расчета коммунальных платежей.
Особенности расчетов
Итак, если в квартире никто не прописан, то начисление будет неизбежно производиться исходя тарифов на одного человека.
В платежках есть три группы платежей, зависящих от:
- площади помещения,
- числа зарегистрированных граждан,
- от количества потребляемых ресурсов.
Суммы, начисленные исходя из площади помещения, такие как капитальный ремонт или отопление уменьшить не удастся. Они в любом случае начислятся в полном объеме вне зависимости от того сколько граждан числится по реестру в жилье.
А вот такие графы как вывоз мусора будут начисляться исходя из числа владельцев по ЕГРН. Если же в квартире проживает фактически больше жильцов чем собственников, то сэкономить удастся.
Третья категория расходов коммунальные ресурсы: газ, вода, электричество. Придется ли за них платить – зависит от того оборудована ли квартира приборами учета.
Правила начисления и приборы учета
Если в жилье оборудовано приборами учета, то оплата будет производиться исходя из их показаний. Это значит, что в фактически пустующей квартире не расходуются коммунальные ресурсы. Счетчик показывает нулевое потребление, и платить не придется.
Внимание! Сложнее ситуация если в квартире счетчиков нет. В такой случае вступает в силу правило о начислении квартплаты исходя из лиц оформивших право собственности. В каждом регионе установились тарифы для начисления « по среднему» они могут в разы превышать реальное возможное потребление. К ним добавится повышающий коэффициент 1.5. Учитывая все виды коммунальных ресурсов, расход может быть очень значительным и это будет совсем не дешево.
Поэтому, если квартиру предполагается сдавать, без регистрации собственника первым делом необходимо установить счетчики.
Субсидии и дотации если в квартире никто не прописан
Право на субсидии и дотации предоставляется собственнику помещения на основании ст. 159 ЖК РФ. При этом, прописка имеет значения лишь в том случае, если в этом помещении кто-то прописан кроме собственника. Тогда будет считаться доля платежей собственника и других прописанных лиц, и собственник имеет право на субсидию по своей доле платежей. Исходя из этого, собственник имеет право на компенсации по квартплате без оглядки на то, прописался ли в помещении кто-либо или нет.
Нередка ситуация когда собственник фактически отсутствует по месту постоянного жительства. В месте временного проживания он должен оформить регистрацию по месту пребывания. В таком случае он может обратиться в управляющую компанию и подтвердив отсутствие по месту проживания может потребовать перерасчета. Эта возможность дается лишь для ресурсов, которые не могут быть учтены по счетчикам, например вывоз мусора.
Есть ли ответственность за проживание без прописки
С точки зрения закона каждый россиянин должен быть зарегистрирован где-либо. Но это не значит, что прописка должна быть оформлена по адресу фактического проживания. Единственное ограничение в том, что прописанный гражданин должен хотя бы один раз в 90 дней появляться по месту прописки. Очевидно, что отследить это практически невозможно.
С другой стороны фактическое проживание без прописки сказывается на том, что растут расходы на общедомовые нужды, но не оплачиваются в полной мере. Это может вызвать справедливые вопросы соседей, которые не захотят платить за посторонних.
В этой ситуации они могут обратиться в УК для решения вопрос о фиксации фактического числа проживающих в квартире граждан. Сотрудник управляющей компании явится в квартиру и составит акт. В крайнем случае, дело даже может дойти до суда, но перспектива разбирательства будет крайне сомнительной. Дело в том, что в суде необходимо будет доказать, что в течение 90 дней гражданин, проживающий в квартире, ни разу не посетил место предполагаемого постоянного жительства и проживал исключительно в фактическом месте жительства. Очевидно, это нереально и значительной судебной практики по таким делам нет. Другое дело, если квартира сдается и собственник уклоняется от налогообложения, эта ситуация боле перспективна для разбирательства.
Загрузка...
