Долги россиян по коммунальным платежам исчисляются сотнями миллиардов рублей. Эти деньги могли бы пойти на модернизацию и ремонт инженерных сетей и улучшение качества жизни в домах. Оказавшись в сложной ситуации человек порой не обращает внимания на счета, копящиеся в его почтовом ящике, а через несколько месяцев сумма оказывается неподъемно большой. Что же делать в такой ситуации? Ни в коем случае не пускать дело на самотек. Не дожидаясь принудительных мер от управляющей компании необходимо заняться реструктуризацией долгов.
Эта статья о том, что представляет собой реструктуризация долга квартплаты и как оформить договор.
Содержание
Что такое реструктуризация долга квартплаты
Долги по квартплате могут стать серьезной проблемой. В отдельных случаях они приводят даже к потере жилья и переселению в менее комфортные условия. Уже такие серьезные перспективы должны предостеречь жильцов от позиции «будь что будет». В большинстве случаев ситуацию можно исправить не доводят до точки кипения. До этого необходимо обратиться в сбытовую компанию и договориться о реструктуризации задолженности.
Реструктуризация долга по квартплате это документально оформленное соглашение между должником и сбытовой компанией, по которому должник обязуется гасить срок по частям в соответствии с прилагаемым графиком. График платежей и их размеры оговариваются в каждом отдельном случае с учетом того, что:
- Для трудоспособного гражданина размер выплаты не должен превышать 25% от его ежемесячного дохода.
- Для нетрудоспособных граждан выплаты не могут превышать 20% дохода в месяц.
При составлении договора и обсуждении его условий крайне важно учитывать, что должник обязательно должен вносить все оговоренные суммы в срок. Просрочка по платежам ЖКХ приведет к начислению пени, что увеличит сумму долга и сведет к нулю эффект реструктуризации.
Внимание! Условия рассрочки оговариваются в каждом отдельном случае. Иногда даже удается не только разделить долг, но и полностью или частично списать штрафа и пени за просрочку.
Когда возможна реструктуризация
Реструктуризация с одной стороны символизирует стремление сторон к урегулированию ситуации, а с другой имеет чисто экономический смысл:
- кредитору выгоднее все же получить деньги пусть и частями,
- должнику проще заплатить частями и возможно списать штрафы, нежели сразу искать всю сумму.
Но все это имеет смысл лишь, если:
- долги скопились по уважительным причинам,
- должник старается гасить долг и не накапливать нового.
Поэтому реструктуризация возможна если:
- за ней обращается сам должник с заявлением и пакетом документов,
- должник может подтвердить наличие у него источника доходов для погашения лога после реструктуризации,
- долг сформировался по уважительной причине,
- должник вносят хотя бы частично текущие платежи.
При наличии всех этих условий кредитор скорее всего согласится заключить договор.
Как добиться реструктуризации долга за ЖКУ
Существует два варианта решения вопрос о реструктуризации:
- обращением в управляющую или сбытовую компанию,
- через суд.
В первом варианте должник сам лично обращается в Управляющую или сбытовую компанию (в зависимости от того перед кем у него сформировался долг) с заявлением. В нем он:
- указывает обстоятельства, по которым у него возникла задолженность,
- предлагает удобные сроки и размеры платежей ля погашения долга,
- обязуется своевременно вносить все платежи.
К заявлению прилагается:
- Копия и оригинал паспорта,
- Документы на квартиру (договор соц, найма, выписка из ЕГРН).
- Документ, подтверждающий наличие уважительных причин, по которым возникла задолженность. Это могут быть: больничные листы, договор купли-продажи (если квартира куплена с долгами), трудовая книжка с записью об увольнении и т.д.
- Выписка из домовой книги ли справка о составе семьи.
- Документ о доходах.
Внимание! Управляющая или сбытовая компания принимает заявление к рассмотрению и если предлагаемые условия и причины возникновения долга признаются приемлемыми и уважительными стороны подпишут договор о реструктуризации. В противном случае должнику останется либо гасить долг «как есть», либо обратиться в суд.
В суд стоит обращаться лишь если причины возникновения долга действительно уважительны, а отказ кредитора не обоснован. Судья примет решение учитывая:
- Причины формирования долга;
- Как долго не оплачивались счета;
- Проживает ли истец в квартире с задолженностью;
- Трудоспособен ли должники имеет ли доход;
- Вносятся ли платежи в текущий момент или дальше копится долг.
Представлять себя в сбытовой компании ив суде должник может самостоятельно или послать представителя. Обращение в суд и услуги неизбежно повлекут дополнительные расходы, что при наличии долгов может усугубить ситуацию.
Содержание договора о реструктуризации
Договор о реструктуризации оформляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Он может быть типовым или составленным для конкретного случая. На сайте управляющих или сбытовых компаний всегда есть примеры типовых соглашений, которые можно изучить предварительно. Если типовой договор не устраивает должника, то в заявлении можно выразить свои пожелания, но нет гарантии, что они будут одобрены. Обычно в договоре указывается:
- Данные о сторонах, заключающих соглашение.
- Адрес помещения, по квартплате за которое возник долг.
- Обязанность компании продолжать оказывать услуги должнику.
- Обязанности должника регулярно и своевременно вносить платежи.
- График погашения долга. Он может быть указан прямо в договоре или быть оформлен приложением.
Внимание! В зависимости от договоренности сторон договор может быть дополнен условием о списании штрафов и пеней полностью или в части.
Количество экземпляров определяется исходя из того, что один остается у кредитора, и каждый собственник или наниматель жилья получает свой.
Соглашение скрепляется подписями сторон и печатью компании.
Что дает должнику реструктуризация
Задолженность может возникать по разным причинам. Не все они сводятся к асоциальному образу жизни должника или просто халатному отношению к платежам. Человек может попасть в больницу, лишиться временно дохода или еще каким-то образом оказаться в трудной жизненной ситуации.
Порой квартира приобретается уже с долгами, о которых покупатели даже могли не знать. Если проблемы быстро не решились, а долг копится, необходимо оценить перспективы и самостоятельно явиться в сбытовую компанию для обсуждения реструктуризации и заключения договора. Это даст должнику:
- Возможность погасить долг даже если всей суммы на данный момент нет и не предвидится.
- Облегчит нагрузку на семейный бюджет. Даже если сумма есть порой легче отдать ее по частям.
- Даст возможность избежать накопившихся штрафов за просрочку.
- Продемонстрирует сбытовой компании добрую волю должника на погашение задолженности и предотвратит обращение в суд для взыскания.
- Предотвратит негативные последствия задолженностей по коммунальным платежам:
- Не будет начисляться новая пеня за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки в первые 2 месяца, а далее она вырастает до 1/130. Эта сумма может казаться совсем не большой, но с учетом размера долга и ежедневности начисления она оказывается весьма значительной.
- Неплательщику, который не стремится погасить долги сбытовая компания вправе прекратить оказывать услуги по электро-, газо- и водоснабжению. Проще говоря—их отключат. Подача будет возобновлена лишь при погашении долга и то не сразу.
- Кредитор может обратиться в суд и в зависимости от обстоятельств возникнет вопрос не только о взыскании суммы долга. Дело может дойти до выселения.
Своевременное обращение за реструктуризацией дает возможность избежать все этих негативных прогнозов и постепенно выйти из трудной ситуации.
Сбытовые и управляющие компании в большей степени заинтересованы в получении денег нежели долгих судебных разбирательствах и исполнительном производстве. Поэтому отказы в заключении договора о реструктуризации достаточно редки. Однако нарушение должником его условий скорее всего приведет его в зал заседания суда в качестве ответчика.
Загрузка...
