При покупке жилья весьма часто встает вопрос о соотношении цены и качества. Далеко не все семьи могут позволить себе с легкостью приобрести собственный дом их качественного кирпича. В стремлении удовлетворить запросы всех потенциальных покупателей застройщики возводят не только монолит-кирпичные многоэтажки, но и бюджетные панельные новостройки. К сожалению такое жилье отличает не только сниженная стоимость, но и худшая шумоизоляция и некоторые особенности конструкции. Эта статья о том можно ли делать перепланировку в панельном доме, как реализовать свои планы и что для этого нужно в 2020 году.
Содержание
Возможна ли перепланировка в панельном доме
Закон и ЖК РФ не содержит запретов на перепланировку в панельном доме. Однако есть существенное ограничение: перепланировка не должна наносить ущерба строению, унижать его прочность или создавать риск для жильцов.
Панельные дома очень напоминают конструктор. Они изготавливаются из конструкций, произведенных на заводе. Затем элементы доставляются на место строительства и скрепляются, а швы герметизируются. Такие швы сами по себе становятся более слабым местом.
Внимание! Часто у таких квартир небольшая площадь комнаты и санузлов. Что так же препятствует некоторым ремонтным работам.
В противовес минусам есть и плюс. Для таких домов застройщики часто разрабатывают сразу несколько типовых проектов, которые можно использовать. Согласовать такие переделки на порядок проще.
Итак, ответ о возможности перепланировки в панельнике ясен. Проводить ее можно, однако есть некоторые ограничения связанные с особенностями самого строения.
Какие существуют ограничения
Существуют стандартные запрещающие ограничения для любого дома:
- демонтировать или укорачивать вентиляцию;
- объединять кухню, оборудованную газовой плитой с жилой комнатой;
- объединять балкон с жилыми помещениями;
- превращать техническое подполе в подвал и использовать его так;
- расширять коридор за счет жилых комнат;
- подключение теплых полос к общедомовой отопительной и водоснабжающей системам;
- расширение кухни за счет санузлов;
- обустраивать террасы и балконы на этажах где их не предусмотрено;
- любые работы в результате которых превысится предельная нагрузка на перекрытия.
В панельных домах есть дополнительные запреты:
- удаление порога балкона;
- штробление по стыкам плит;
- работы, в результате которых, в однокомнатной квартире комната станет менее 14 кв.м;
- работы, в результате которых, в двухкомнатых или трехкомнатных квартирах не будет комнаты в 16 кв. м. или более.
В зависимости от того какова именно квартира могут возникнуть дополнительные трудности. Поэтому, прежде чем планировать перепланировки в конкретном панельном доме стоит предварительно проконсультироваться в БТИ и жилищной инспекции.
Порядок согласования перепланировки в панельном доме
Сам порядок согласования перепланировки в панельном доме мало чем отличается от подготовки ремонта в любом другом доме.
Есть несколько вариантов:
- в уведомительном порядке или по эскизу,
- в проектном порядке,
- через суд.
Куда обращаться поэтатно
Планируя оформлять серьезные переделки, собственник должен обратиться сразу в несколько организаций:
- БТИ. Здесь заказывается технический паспорт и можно получить консультации по дальнейшим действиям.
- Проектное бюро или застройщик, если предложенные заранее типовые проекты не устроили собственника.
- Контролирующие организации. Если затрагиваются инженерные коммуникации Типовые панельные дома вряд ли можно считать знаковым культурным наследием, но если обнаружится подобное сооружение, то придется согласовывать переделки фасада в отделе администрации отвечающей за сохранность объектов культуры.
- Жилищная инспекция. Здесь получается разрешение после согласования.
- МФЦ. Совсем не обязательно посещать БТИ и Жилищную инспекцию, большую часть действий по перепланировке можно выполнить в Многофункциональных центрах.
- Суд. Если перепланировка уже сделана и согласовать ее постфактум или в уведомительном порядке не получается, останется лишь обратиться в суд. При этом нужно быть уверенным, что права собственников других квартир не нарушения, а проведенные работы не несут угрозы безопасности и жильцов, имущества и целостности дома.
Если же жилец обнаружил, что соседи сделали незаконную перепланировку в панельном доме, то игнорировать ситуацию попросту опасно для жизни. В таких домах большая часть стен несущие. Если работы проведены с игнорированием правил техники безопасности они могут привести к полному или частичному обрушению зданий, не говоря уже о повреждении стен соседних помещений или инженерных коммуникаций.
В такой ситуации необходимо обратиться сначала в управляющую компанию. Именно она несет ответственность за управление имуществом и состояние дома. Одновременно с этим можно обратиться в Жилищную инспекцию. Если работников управляющей компании жильцы опасной квартиры могут проигнорировать, то от встречи с работниками Жилищной инспекции уклониться вряд ли удастся.
Внимание! Если здание имеет культурную ценность, например, признано объектом архитектурного наследия, то не лишним будет обратиться в соответствующий отдел местной администрации.
В итоге виновный в самовольном ремонте обязательно будет привлечен к административной ответственности и обязан исправить ситуацию за свой счет в установленный предписанием срок. Если пострадало соседнее жилье, то остается возможность истребовать компенсацию причиненного ущерба через суд.
Документы
Перечень документов на перепланировку в панельнике мало чем отличается от того, что понадобится собственнику квартиры в кирпичной многоэтажке:
- Заявление на разрешение проведения перепланировки,
- Технический паспорт,
- Выписка ЕГРН или иные правоустанавливающие документы,
- Проект или эскиз (в зависимости от того какие работы предполагается провести),
- Разрешение контролирующих организаций,
- Согласие всех собственников если затрагивается общедомовое имущество,
- Техническое заключение о безопасности.
Стоимость и сроки
Средний срок согласования перепланировки составляет от 1 до 4 месяцев. Стоимость же зависит от масштабов работ и сложности проекта. Самым бюджетным вариантом будет воспользоваться предложенными самим застройщиком типовым проектом. Особенно с учетом того, что вариантов согласуемой переделки в панельном доме не слишком много. В среднем удается уложиться в сумму от 40 до 150 тысяч рублей.
Что делать по завершении работ
Если перепланировка проходила в проектном порядке, но вместе с разрешением собственник получит журнал ведения работы и акт скрытых работ, если они предполагаются. Последний документ должен заполнять только работник с допуском СРО.
После того как все работы выполнены можно отправляться в жилищную инспекцию. После этого жилье посетит комиссия и убедится в том, что все работы проведены в соответствии с разрешением. Если результат всех устроит после осмотра можно отправляться в БТИ и заказывать новый технический паспорт. Для того чтобы не затягивать процесс заявитель может самостоятельно отправиться в Росреестр и передать новые данные.
Внимание!Если жилье приобретено в ипотеку и она не погашена, то техпаспорт и выписку из ЕГРН нужно представить в банк.
Порой даже при наличии разрешения могут возникать споры при принятии работ.
Загрузка...
