Приватизация—один из способов получить жилье в собственность из государственного или муниципального фонда, при условии, что ранее оно было предоставлено гражданину в пользование. Казалось бы это только идет на пользу жильцам. Однако, порой возникает необходимость вернуть государству ранее приватизированные квадратные метры. Иногда это нужно для защиты нарушенных интересов и прав граждан. В других случаях собственники сами могут хотеть избавиться от груза ответственности. Так можно ли отменить приватизацию квартиры? И как это сделать в 2020 году.
Возможно ли аннулирование приватизации
Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:
- Расприватизировать жилье можно лишь однажды.
- Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.
- Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.
- На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.
В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.
Нужно сказать, что на сегодняшний день этот вопрос законодательно урегулирован не в полной мере. Хорошо проработаны лишь вопросы судебного расторжения договора по основаниям предусмотренным действующим законодательством. В полной мере оценивать перспективы расприватизации необходимо в каждом конкретном случае отдельно.
Внимание! Невозможно расприватизировать квартиру, которая получена иным путем кроме приватизации от государства.
Основания отмены приватизации квартиры
Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:
- Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.
- В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.
- В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.
- Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.
Для расприватизации по решению суда необходимо доказать законные причины для этого решения, а точнее нарушения закона:
- Противоправные действия, нарушающие закон. Например, принуждение участника, а равно другие махинации.
- Неправомерное определение размеров долей участников.
- Ущемление законных прав и интересов слабо защищенных собственников: детей, инвалидов, пенсионеров. Например, мать обманным путем заставила отказаться рот приватизации ребенка или проигнорировала его права.
- Обнаружение факта повторного участия жильца в программе приватизации.
- Предоставление поддельных документов, а равно с подчистками, исправлениями и повреждениями, которые делают их нечитабельными или создают трудности для восприятия содержания.
- Жилье, по каким-либо причинам не могло быть приватизировано в принципе, например: квартиры в закрытых военных городках, аварийный или ветхий фонд.
- В сделке самостоятельно принял участие недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
Основанием же для расприватизации в итоге станет решение суда.
Пошаговая инструкция
Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:
- Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
- Паспорта всех собственников и их копии,
- Выписка из ЕГРН,
- Техпаспорт БТИ,
- Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.
Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:
- Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
- В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
- Изменения площади или перепланировки,
- Должно иметься согласие всех собственников.
Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.
Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.
Обращение в суд
Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:
- Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Техпаспорт БТИ.
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из домовой книги.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.
Внимание! Такие дела не имеют срока давности. Вне зависимости от того сколько лет прошло с оформления сделки можно обратиться в суд или самостоятельно вернуть квартиру государству. Рассмотрение обращения займет минимум месяц. Могут возникнуть обстоятельства требующие уточнения, тогда разбирательство затянется.
После получения решения суда можно обратиться в муниципальный орган, который в течение 01 суток оформит перерегистрацию права собственности, вернув квартиру государству или муниципалитету.
Загрузка...
