Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ (договор долевого участия)

Законодательство позволяет резидентам произвести налоговый вычет при долевом участии в строительстве квартиры. А ведь такое строительство – один из главных способов улучшить жилплощадь за умеренную цену. Не каждый знает куда, с какими документами и в какой период времени можно обратиться за возвратом денежных средств, потраченных на приобретение жилья. В этой статье можно найти ответы на интересующие вопросы.

выбор новостройки

Возможно ли получение вычета за покупку строящегося жилья

Налоговый вычет – снижение базы, облагаемой налогом за счет траты средств на какие-либо нужды. Обычно вычеты предлагают оформить на важные нужды, как то покупка лекарственных препаратов, либо обучение. Вычет на приобретение жилплощади так же является насущным вопросом. Ставка налогового вычета, как и ставка НДФЛ, составляет 13% от суммы сделки. Принимая во внимание то, что сумма, потраченная на сделку недвижимости обычно внушительна, пренебрегать такой возможностью не рекомендуется. Для его реализации покупателю жилья требуется составить документ в соответствии с законом 214-ФЗ и зарегистрировать его в Росреестре.

Апартаменты, приобретенные по ДДУ в новостройках, тоже входят в состав жилого фонда, на который можно оформить имущественный налоговый вычет. При этом важно соблюсти ряд условий. Сделка совершается исключительно на частные средства. Не важно, накоплена ли сумма на покупку самостоятельно или привлечена с помощью кредитов. На деньги, которые предоставлены нанимателем или государством, налоговый вычет произвести нельзя.

Порядок оформления

Право на налоговый вычет при долевом строительстве квартиры реализуется исключительно с того момента, как был подписан документ о приеме – передаче.

Внимание! Начать оформлять документы можно только в налоговый период, следующий за получением оформленного документа о продаже. Следовательно, нет никакого смысла раньше оформлять обращение в ФНС.

Что нужно для оформления вычета НДФЛ:

  1.  Собрать необходимые документы;
  2.  Заполнить налоговые декларации;
  3.  Написать заявление и сдать его в ФНС;
  4.  Ожидать проведения камеральной проверки;
  5.  Получить ответ про результаты проверки;
  6.  При положительном ответе – получить деньги на расчетный счет. При отрицательном – исправить ошибки и обратиться в ФНС повторно.
Читайте также  Получение кадастрового паспорта на земельный участок

строительные краны

Кто может получить

Налоговое законодательство конкретно определяет случаи и лиц, кто может претендовать на вычет НДФЛ:

  •  Граждане РФ.
  •  Лица, не получавшие подобные выплаты ранее. Согласно закону получить такую выплату возможно единожды и на сумму, не превышающую 260 000 рублей;
  •  Официально трудоустроенные плательщики НДФЛ;
  •  Недвижимость должна обязательно находиться на территории России. На заграничную недвижимость закон не распространяется.

Куда подавать

При положительном ответе ФНС, свое право каждый гражданин может реализовать двумя способами:

  1.  При участии работодателя.
  2.  Самостоятельно, через налоговую службу.

Рассмотрим подробнее оба случая.

  •  В первом из них денежные средства не будут выплачиваться отдельно. Вместо этого с заработной платы гражданина не будут удерживать налог вплоть до того месяца, когда сумма выплат будет исчерпана. Однако если уложить всю сумму выплат в один календарный год не удалось – то в новом году придется еще раз подтверждать свое право на вычет.

Оформление проходит следующим образом:

  1.  Формируем необходимые документы;
  2.  Подтверждаем свое право в ИФНС;
  3.  Уведомляем бухгалтерию посредством заявления;
  4.  Бухгалтерия приостанавливает удержание НДФЛ.
  •  Во втором случае нужно собрать перечисленные уже документы, а также заполнить форму 3-НДФЛ и сопутствующие документы. Можно подать весь пакет бумаг в ФНС лично. В этом случае можно сразу на месте обнаружить ошибки и исправить недочеты. Существует возможность отправить документы по почте. В этом случае, обнаруженные ошибки исправить сразу не получится. Новое заявление в этом случае подается через три месяца после исправления всех недочетов.

Таким образом, при приобретении жилья по ДДУ граждане сохраняют возможность получить вычет НДФЛ. Учитывая стоимость недвижимости, отказываться от этого не нужно, разве что вы не планируете приобретения иной недвижимости в будущем. Такая возможность сохраняется еще много лет после покупки, нужно только соответствовать требованиям на его получение. По времени данная процедура занимает около 4 месяцев.

Внимание! Налоговая служба тщательно проверяет документы и выносит решение об удовлетворении или отказе. На проверку законом предусматривается трех месячный срок.

стройка и договор

Перечень документов

На законодательном уровне право на возврат налога при долевом строительстве квартиры регулируется Налоговым кодексом, а точнее ст. 220.

Читайте также  Госпошлина в суд за выселение из квартиры

В ней говорится о том, что возврат налога могут оформить супруги одновременно, при условии, что покупка совершена в период заключения брака. Части возвращаемого налога определяются супругами самостоятельно.

Необходимые документы для оформления возврата налога:

  1.  Паспорт;
  2.  Документ, в котором отражен факт перечисления денег застройщику;
  3.  Справка о доходах с выделенной суммой удержанных налогов. Выдается работодателем;
  4.  Договор про передачу прав на жилье третьему лицу, если такое есть;
  5.  Когда покупка оформлялась с помощью ипотеки либо финансы брались в кредит – соответствующий договор. Выдается банком, в установленной форме;
  6.  Акт приема – передачи либо свидетельство, подтверждающее вступление в обладание жильем;
  7.  При покупке жилплощади состоящих в баке супругов – их заявление, в котором прописывается процент налогового возврата для каждого из них. К примеру, один из супругов может взять на себя все 100 % суммы. Тогда второй сохраняет возможность подать заявку на возврат налога при приобретении недвижимости на будущее;
  8.  Декларация вида 3-НДФЛ.

Сроки оформления

Законом нигде не уточнен момент времени предоставления документов. Это возможно сделать как первые дни января, так и в любое другое время. Право на возврат налога невозможно потерять и по истечению нескольких лет после приобретения квартиры. Однако получить его будет возможно только за предыдущие три года перед обращением.

Внимание! Начать заниматься оформлением возврата денежных средств можно в том налоговом промежутке, в котором была совершена сделка. Налоговый промежуток времени длится с первого дня текущего года до последнего, то есть целый календарный год.

Например, возврат налога после приобретения квартиры по ДДУ в 2020, можно получить в текущем году. В случае, когда налоговых средств на выплату в этом году не хватает, то выплаты продолжатся во все дальнейшие годы, до стопроцентной выплаты.

Получить деньги возможно двумя способами:

  •  На расчетный счет в любом отделении банка. Денежные средства начнут поступать только по истечении текущего года, в котором приобретено жилье. – Отказ от оплаты налога у работодателя.
  • Если деньги под приобретение жилплощади брались в банковском учреждении, то есть возможность оформит возврат средств не только на сумму, уплаченную за жилье, но и за выплаченные банку проценты.
Читайте также  Последние новости приватизации квартиры в 2020 году

Обращаться за процентным возвратом можно только после получения возврата налога на основную потраченную сумму.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)