Налоговый вычет при покупке второй квартиры: можно ли получить

Многие налогоплательщики уже знают о существовании компенсации части потраченных средств при приобретении недвижимости. Очень распространённый вопрос, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры во второй раз в 2020 году? Сейчас выясним.

счастливая пара

Когда возможно получение налогового вычета за квартиру во второй раз

Покупая квартиру, получить налоговой возврат за счёт уплаченного НДФЛ может любой гражданин РФ с официальным источником дохода. Имеются в виду потраченные собственные денежные средства или приобретение в кредит.

Обязательное условие для получения возврата – ежемесячное отчисление 13 % от заработной платы государству.

Внимание! Инвалидам I, II, III групп также положен данный тип компенсации.

До 2014 года государственная выплата начислялась только один раз, но цена жилья законодательством не лимитировалась. С 2014 года условия изменились. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 220) теперь не обязательно приобретать один жилой объект, можно несколько. Вычет полагается в каждом случае. Однако, действует суммарный лимит в размере 2 млн. руб., 13 % от такой цифры составляют 260 тыс. руб. Имеются в виду собственные денежные средства.

При оформлении кредита, в частности, ипотеки, сумма, с которой будет считаться 13 %, равняется 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Нужно знать, как рассчитать, какая выплата от государства полагается: 260 000 – вычет, который получен в первый раз или должен быть дополучен.

Покупая ещё одну недвижимость, допускается оформление налогового возврата второй раз одновременно. Случаи, в которых положен повторный возврат средств:

  1. Жильё куплено позднее 2014 года.
  2.  Ранее уже была оформлена декларацию для выплаты данной денежкой компенсации, но получить её за год целиком не успели.
  3.  При первой покупке возврат получен полностью, но общая сумма за недвижимость оказалась не более 2 или 3 млн. руб.

Покупка в долях

Покупая долю квартиры, каждому собственнику полагается часть вычета, равная его доле. Позже, совершая покупку жилья, он может добрать полагающийся возврат.

Читайте также  Ипотека с государственной поддержкой от ВТБ в 2020 году

Кроме того, группа лиц, обладающая совместной собственностью без официального разделения на части, имеет право разделить вычет, договорившись устно. Тогда официально полная сумма достанется кому-то одному. Второй сможет реализовать своё право на компенсацию позднее.

Так часто поступают супруги. Помимо заявления о получении налогового вычета, необходимо написать ещё одно – о его распределении. В нём указывается, что для жилья № 1 один из супругов использует вычет в размере 0%, а второй – 100%. Для жилья № 2 всё делается с точностью до наоборот.

Итак, ответ на вопрос можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз – да, но с некоторыми условиями.

пара на диване

Способы оформления второго вычета

С 2014 года правом на получение возврата можно пользоваться несколько раз пор (два, три), пока сумма выплат не составит 260 или 390 тыс. руб.

Необходимые бумаги направляются в налоговую инспекцию или же оформление происходит через работодателя. В ФНС можно обратиться лично или онлайн через сайт организации.

Важно знать, что имущественный вычет положен не ранее, чем через год после покупки квартиры (с помощью ФНС) или сразу же (с помощью работодателя).

Внимание! Если выбрать первый вариант, то вся сумма будет переведена на карту или же её остаток автоматически перенесётся на следующий год. Всё зависит от уровня годового дохода. На рассмотрении и проверке сотрудниками ФНС данные будут 3 месяца. Начисление денег произойдёт в течение 1 месяца.

Второй вариант – в налоговой инспекции необходимо предварительно взять только уведомление о праве на получение налогового вычета, чтобы потом предоставить начальству. Бумаги рассматриваются 1 месяц. Декларацию заполнять не потребуется. С этого момента зарплата будет начисляться в полном размере, включая 13 %, пока сумма возврата не окажется выплачена полностью.

Доступен и третий способ получения вычета – через специальную программу от Сбербанка и его партнёра компании «НДФЛКА.РУ». Это можно сделать онлайн, через Личный кабинет на сайте банка. Как и в первом способе. Декларация подаётся за предыдущий год, то есть необходимо подождать минимум год после совершения акта купли имущества.

Читайте также  Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Перечень документов

Если нужно получить возврат повторно, стоит заново собрать документацию и отдать в ФНС. Если подразумевается вычет за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно будет предоставить новую справку 2-НДФЛ и декларацию.

Пакет документов не отличается от аналогичного при стандартной процедуре.

Примеры и бланки есть в интернете, на сайте ФНС. Итак, список состоит из следующих документов:

  • Заявление на получение возврата,
  •  Заполненная форма декларации – это справка 3-НДФЛ,
  •  Справка 2-НДФЛ с работы, в которой отображаются доходы за предыдущий год и затраты на жильё. Если официальных мест работ несколько, то справка берётся с каждого,
  •  Паспорт,
  •  Свидетельство ИНН,
  • Документы, подтверждающие акт покупки жилья,
  • Свидетельство о рождении ребёнка (если квартира или её доля куплена на детей),
  •  Свидетельство о браке (если получать выплату будет жена за мужа или наоборот),
  •   Документы, подтверждающие осуществление выплат процентов по кредиту,
  •  Документы, подтверждающие право владения имуществом (выписка из ЕГРН, свидетельство),
  •  Банковские реквизиты для осуществления выплаты компенсации.

Сдавать необходимо копии, а оригиналы только предъявляются (кроме справки 2-НДФЛ).

Основания для отказа

Нельзя получить вычет повторно, если квартира оказалась куплена до 2014 года.

Компенсацию не всегда могли успеть использовать, она «сгорала». На прежних условиях возврат выплачивался один раз. Единственное исключение – первая покупка осуществлялась за личные средства (например, в 2013 г.), а новая квартира приобретается в ипотеку (например, в 2015 г.).

Вычет необходимо оформить в течение трёх лет со времени приобретения жилья.

Позднее сделать это окажется невозможно. Предварительно положено обязательно уплатить налоги за вторую квартиру.

Внимание! Есть важный нюанс при ипотечном кредитовании. Компенсация за переплаченные проценты доступна только однажды. Правило работает даже если за один раз получить его полностью не удалось.

Допустим, в 2015 году некто Петренко купил коттедж за 3 млн. руб. Половина – это проценты за кредит. В 2016 году он приобрёл второе жильё за 6 млн. руб. в ипотеку.

Сумма процентов равна 3 млн. Прежде он не получал налоговых компенсаций.

Читайте также  Договор приватизации квартиры: где получить копию, как восстановить

Вычет за 2015 год: 2 000 000 × 13% + 1 500 000 × 13% = 260 000 + 195 000 = 455 000. Вычет за 2016 год: 2 000 000 × 13% + 3 000 000 × 13% = 260 000 + 390 000 = 650 000. Петренко нужно будет выбрать.

Также стоит уточнить информацию для пенсионеров. По закону получение возврата подразумевает отчисление 13% от дохода. Пенсия не облагается налогом. Если пенсионер не работает или, например, не сдает жильё в аренду (иной официальный доход, помимо работы), то получить компенсацию не удастся. Но тут действует послабление. Разрешено оформить вычет тремя годами, предшествующими пенсии.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)