Для того, чтобы проверить правильность полученного документа из Росреестра, гражданам иногда требуется сравнить его с образцом выписки из ЕГРН на земельный участок.
Содержание
Зачем нужна и как получить выписку на земельный участок
Существует ряд ситуаций, когда может пригодиться рассматриваемый документ. К ним относятся:
- Проведение проверки данных о недвижимом имуществе, праве владения, собственнике при оформлении различных сделок.
- Смена целевого предназначения участка. Например, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство.
- Осуществление контроля за ограничивающими факторами при распоряжении наделом: арест, залог, ипотека, прочие обременения в соответствии с контрактом или законом.
- Передача земли в собственность граждан или юрлиц в процессе перехода правообладания от госучреждений во время приватизации.
- Передача земли в залог кредитно-финансового учреждения, иной компании, частным лицам в процессе оформления ссуды или ипотечного займа.
- Проведение межевания, если имеются споры относительно границ участка.
- Если открывается судебное производство по правам или пользованию, наложению сервитута и др.
Если заинтересованное лицо желает получить сведения из ЕГРН, то ему следует заполнить соответствующее заявление и приложить к нему полный комплект требуемой документации.
Для получения документа можно использовать 3 способа:
- обращение в подразделение или на веб-ресурс Росреестра;
- через портал «Госуслуги»;
- обращение в МФЦ.
Обычно запрос обрабатывается в течение трех дней, после чего гражданину выдается готовая выписка. Но нужно иметь ввиду, что при подаче заявления через многофункциональный центр, процесс займет пять дней.
Внимание! Также срок увеличивается, когда человек запрашивает документ не по месту своей прописки – оформление может затянуться до 10 дней. Кроме того, будет необходимо указать индивидуальный номер по кадастру.
Важно понимать, что база данных единого госреестра не содержит сведения о неприватизированном имуществе. То есть, если собственник у объекта недвижимости отсутствует, в выписке графа о владельце будет не заполнена.
В документе не указываются данные, которые являются конфиденциальными и защищены действующими нормативно-правовыми актами.
Необходимая документация
Для получения справки из единого госреестра потребуется предоставить следующий комплект бумаг:
- заявку. Форму можно получить непосредственно в МФЦ или отделении Росреестра, также ее возможно найти в интернете. Заявление через «Госуслуги» отправляется в электронном виде;
- паспорт получателя;
- квитанцию об уплате госпошлины, размер которой зависит от вида предоставляемого документа (бумажный или электронный) и от категории получателя (физлицо или организация).
Как выглядит образец выписки из ЕГРН на земельный участок
Справка из единого госреестра выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Формируя заказ на получение документа, заявитель выбирает более удобный для себя вариант. Такие справки выдаются всем заинтересованным лицам. Кроме стандартного вида, есть возможность заказа выписки из ЕГРН в расширенном виде.
Такую форму справки могут получить только владелец земли, представители органов правопорядка или суда при ведении дел относительно земельного участка. Другим категориям граждан получить расширенную справку невозможно.
Если необходимо получить графическое изображение объекта с его географическими координатами, то требуется заказать именно расширенную версию документа.
В бумажном формате
Такой вид справки можно получить только оформив заявление в подразделении Росреестра, МФЦ или на веб-ресурсе «Госуслуги». В нее включены все необходимые данные о земельном наделе, подпись регистратора и штамп органа госрегистрации.
В форме компьютерного файла
Такой вариант справки заказывается через портал госуслуг или специализированные интернет-сервисы. Услуга оказывается на платной основе. К примеру, на сайте ктотам.про документ подготавливается за 10-20 минут, а его цена составляет 250 рублей. При заказе выписки с помощью всемирной паутины, пользователю не придется стоять в очередях, что существенно сэкономит его время и средства.
Содержание и структура выписки
С начала 2017 года было выполнено объединение двух баз данных по недвижимому имуществу: по кадастровому учету и о переходе прав владения.
Справка из единого госреестра включает следующие данные:
- название госучреждения, где был выдан документ – отделение Росреестра с точным адресом;
- тип выписки согласно варианту получения – электронный или бумажный;
- номер по кадастру и стоимость;
- ФИО собственника без паспортных сведений и адреса прописки;
- наличие имеющихся на текущий момент времени обременений или ограничивающих мер на совершение сделок.
Например, судебный арест, ипотечный залог, судебный спор по наследству и др.
- если собственников у объекта несколько, то в справке указывается доля каждого из них;
- метраж участка;
- данные о межевании (если имеются), об утверждении границ;
- тип права владения и т.п.
Внимание! Если государственная база данных не содержит информацию о запрашиваемом наделе, этот факт также будет указан в справке. Это означает, что в отношении данного объекта действует право бессрочного или наследуемого распоряжения, а также другие компетенции, которые не установлены на законодательном уровне.
В целом выписка состоит из трех разделов.
| Номер раздела | Указанные сведения |
| I | Кадастровый и государственный учетный номера, квадратура, местонахождение, стоимость, категория земель. |
| II | Сведения о владельце (персональные данные или наименование организации) и его ИНН, наличие/отсутствие ограничений или обременений с указанием даты, номера регистрации и срока действия. |
| III | Информация о месторасположении и границах надела, его поворотные точки, географические координаты и план. |
Пример готовой выписки
Очень важно иметь четкое представление о том, как выглядит справка из единого реестра на участок земли. Причем, это нужно знать обеим сторонам сделки при ее оформлении. Тогда не потребуется привлекать третьих лиц для выяснения достоверности и полноты представленных сведений.
Срок действия
Чтобы провести любую сделку с участком земли, собственнику потребуется представить справку из единой базы с актуальными данными. Сведения могут измениться в очень короткие сроки. Поэтому выписка действительна только на дату выдачи (в соответствии со статьей 62 Федерального закона № 218).
Так как период действия справки из госреестра на земельные участки нигде не фиксируется. По истечении некоторого времени она может утратить свою актуальность.
Потенциальный покупатель должен обязательно проверить дату выдачи выписки.
Таким образом, выписка из ЕГРН на землю считается важнейшим документом при совершении любой сделки с данным объектом имущества. Поэтому позаботиться о ее получении следует заблаговременно. Нужно учитывать сроки ее выдачи при запросе тем или иным способом.
Загрузка...
