Неверно внесенная в Единый государственный реестр информация может послужить предметом долгих разбирательств. Ошибки в выписках из ЕГРН возникают нечасто, так как база данных подлежит регулярному обновлению по мере возникновения каких-либо изменений. Но каждому собственнику недвижимости важно знать, какие действия следует предпринять для корректировки документа и куда нужно обратиться. Итак, эта статья о том что такое ошибка в выписке из ЕГРН, что делать если она обнаружена.
Содержание
Исправление технических ошибок
Получая заказанное свидетельство из госреестра недвижимости, гражданин может обнаружить расхождение сведений в базе данных регистратора и документации, которая имеется в наличии. К примеру, может не сходиться информация о метраже, местонахождении, этажности и прочих параметрах объекта. Если такая ситуация возникла, сначала следует выявить, а есть ли ошибка в выписке на самом деле.
Когда данный факт подтвержден, нужно выяснить, какой тип неточности совершен: реестровая или техническая.
Погрешность в реестре может быть обнаружена и самим владельцем объекта недвижимости, и работниками Росреестра.
Внимание! Согласно ФЗ о госрегистрации недвижимости исправить любую ошибку в реестре возможно только тогда, когда это действие не приведет к изменению законного права собственности на объект.
Техническими погрешностями считаются:
- описка;
- опечатка;
- грамматическая или расчетная;
- иные ошибки, допущенные регистрирующим учреждением и послужившие причиной неверного представления сведений в ЕГРН.
Подобные неточности подлежат корректировке в соответствии с решением госрегистратора в срок 3 рабочих дня с даты:
- ее обнаружения;
- подачи заявления от заинтересованного гражданина;
- на основании судебного решения, которое официально вступило в силу.
Когда данные откорректированы, орган-регистратор должен уведомить об этом участников правоотношений в течение 3-х рабочих дней.
В некоторых ситуациях есть основания к тому, что после корректировки технической неточности будет нанесен вред или нарушатся законные интересы собственников или третьих лиц, которым необходимы точные записи в ЕГРН. Исправлять такие ошибки возможно только по результатам судебного решения. Исковое заявление может быть подано не только заинтересованным лицом, но и регистрирующим органом.
Как исправить ошибки в содержании выписки
Чтобы исправить ошибку содержания свидетельства из ЕГРН, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:
- Собрать документацию, которая доказывает, что в госреестре должны быть зафиксированы иные сведения;
- Записаться на прием к специалисту отделения Росреестра (по телефону или через интернет-портал «Госуслуги») или МФЦ и подойти в обозначенное время;
- Сотрудник Росреестра рассмотрит предоставленную документацию и подскажет, какие действия следует предпринять далее: подать заявление или написать письменное обращение;
- Специалист должен предоставить обратившемуся гражданину талон, который подтверждает факт получения запроса.
Как исключить чужое имущество в выписке ЕГРН
Иногда возникают случаи, когда в документе из ЕГРН на определенный объект недвижимости указан другой собственник. В первую очередь нужно иметь ввиду факт, что сведения в госреестре обновляются в течение 2-3 недель и информация может устареть. Поэтому, если сделка с недвижимостью была произведена недавно, то следует немного подождать, пока данные в базе данных актуализируются.
Внимание! Если же информация заведомо неверна, то владелец должен написать заявление в орган кадастрового учета. Процесс идентичен исправлению обычных погрешностей в выписке. Главным условием является приведение доказательств в свою пользу.
Если гражданин обнаружил какое-либо расхождение сведений в полученном свидетельстве, ему сразу же следует обратиться в государственный орган для внесения исправлений. При получении отказа в выполнении просьбы от специалистов Росреестра, нужно подать иск в суд. В противном случае право собственности может быть оспорено и объект не может быть продан, подарен или унаследован.
Что делать, если выписка из ЕГРН открывается некорректно
Интернет является одним из самых популярных средств коммуникации в настоящее время. Запрос свидетельства из реестра недвижимости в электронной форме имеет следующие плюсы:
- экономит время;
- исключается влияние человеческого фактора;
- сниженная сумма госпошлины.
Заказывая электронную выписку, заинтересованное лицо получает заархивированный компьютерный документ формата ZIP, где находится само свидетельство XML-вида и файл электронной цифровой подписи в формате SIG. После открытия выписки пользователь может увидеть только набор символов. Как поступить в такой ситуации?
Для того, чтобы придать файлу читаемый вид, необходимо воспользоваться услугами интернет-сервиса Росреестра «Проверка электронного документа».
Сначала необходимо выполнить загрузку в систему XML-файла и кликнуть «Проверить». Далее нужно выбрать опцию «Показать файл».
Используя этот же ресурс, пользователь может проверить подлинность электронной подписи, которая прикрепилась к документу. Для этого следует приложить XML- и SIG-файлы к запросу и нажать кнопку проверки.
В целях поддержки граждан по любым вопросам, касающимся работы веб-сервиса Росреестра и недвижимого имущества, работает круглосуточная горячая линия 8-800-100-34-34. Звонок в пределах РФ бесплатный.
Если ошибку не исправлять
Любая неточность в едином госреестре оказывает прямое влияние на возможность совершения сделок с объектом недвижимости.
Могут возникнуть следующие негативные последствия неисправления погрешности:
- Неправильное начисление имущественного налога;
- Возникновение спорных вопросов между владельцами соседних объектов (например, при возведении забора между двумя земельными участками);
- Невозможность перехода прав собственности к другому лицу;
- Невозможность привлечения кредитных ресурсов, льгот, субсидий при приобретении объекта недвижимого имущества (получение ипотеки);
- Нарушение законных прав владельцев;
- Отсутствие достоверных данных в госреестре.
Если погрешность возникла в характеристиках границ участка земли, то владелец обычно решает вопрос через суд. Это влечет за собой значительные затраты времени и средств.
Внимание! Может случиться и такое, что жилой дом построился на участке официально не предусматривающем индивидуального жилого строительства. В данной ситуации собственнику потребуется доказать свое право жить в нем.
Правообладатель недвижимого имущества должен иметь личную заинтересованность в том, чтобы как можно быстрее обнаружить и исправить погрешности, которые отображены в Едином реестре. Таким образом, он может быть уверен в своем полноправном владении имуществом.
Загрузка...
