Согласование перепланировки балкона или лоджии

Правомерная перепланировка балкона осуществляется только через согласование с соответствующими государственными инстанциями. Данный процесс узаконен для обеспечения безопасности жизни.

рабочая зона

Процесс перепланировки балкона

Многие владельцы квартир стремятся к увеличению площади кухни, зала или спальни за счёт присоединения к ним балкона или лоджии. Некоторые предпочитают сделать из балкона кабинет, спальную зону, даже зимний сад. Осуществить это возможно в 90% случаев, но предварительно необходимо получить специальное разрешение от соответствующих государственных органов.

Внимание! Нужно помнить, что официально балкон не является жилым помещением, совмещение с комнатой меняет его назначение.

При оформлении переустройства собственник жилья вносит изменения в кадастровый и технический паспорта. Сотрудники службы БТИ делают замер помещения, фиксируют перемены и вносят их в новый техпаспорт. Также корректируются документы, подтверждающие право на собственность, – в них указано, сколько квадратных метров было изначально, в частности, какой размер жилых и нежилых помещений квартиры.

Перепланировка квартир кирпичных или панельных домов должна отвечать санитарным и гигиеническим нормам, а также требованиям техники пожарной безопасности. Например, после утепления, особенно обшивки стены специальными материалами, вносить подобные изменения будет запрещено.

Какие перепланировки балкона можно провести без согласования

Остекление не является перепланировкой. Но вопрос неоднозначный с точки зрения закона. Остекление вносит изменения во внешний вид здания и увеличивает нагрузку на плиты перекрытий. На данный момент информация актуальна, но лучше уточнить, прежде чем приступить к ремонту. Создание проекта не нужно, стёкла установят при отсутствии допуска от Жилинспекции.

Какие изменения придётся согласовать

Согласно 840-й редакции постановления Правительства № 508 о перепланировке помещений в многоквартирных домах появился пункт, согласно которому запрещено убирать стену с целью присоединения балкона к остальным помещениям квартир. Действительно, Жилищный кодекс РФ (статья 26) не запрещает объединять балкон с жилой комнатой. Но нужно соблюдать определённые нормативы.

Перепланировка балкона, согласование – для этого требуется содействие архитекторов, инженеров и экспертов. Чаще всего владельцы квартир производят установку французских дверей раздвижной конструкции или вырезают арку во внешней стене.
Многие владельцы квартир, живущие на первых этажах, хотят пристроить балкон. Это возможно, но оформить разрешение будет сложнее, – территория, прилегающая к дому, является общественной собственностью. Кроме того, пристройка может мешать проходу или представлять опасность.

Читайте также  Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Важно знать, что делать запрещено:

  1.  объединять комнату и балкон при отсутствии дверей, пропускающих свет и сохраняющих тепловой контур;
  2.  увеличивать нагрузку несущих конструкций больше существующих норм (тяжёлые материалы перегородок, установка батарей отопления, стяжка пола и прочее);
  3.  выносить радиаторы отопления демонтируемой стены на балкон;
  4.  демонтировать порожек на балконе – он считается частью конструкции, удерживающей плиту;
  5.  демонтировать подоконный блок, так как он является частью фасада дома;
  6.  делать расстояние между стеной и торцом балкона меньше 1,20 м, так как выход на балкон считается аварийным.

самодельный балкон

Порядок оформления переустройства балкона

В первую очередь стоит пойти в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением, получить разрешение.

Затем заключить договор с проектной организацией на оказание услуг. Она обязательно должна иметь лицензию на разработку спецпроектов перепланировок. Стоимость может варьировать, например, в случае признания объекта памятником архитектуры.

Нужно нарисовать схему имеющихся комнат и создать проект с учётом планируемых перемен. В случае вмешательства в несущие конструкции, разрабатывать его может только автор проекта дома или специализированная организация с лицензией и допуском к СРО.

Далее проект следует предоставить в БТИ, Жилищную инспекцию, Комитет по охране и защите исторических памятников, Управление градостроения и архитектуры, Санэпидемстанцию, Роспотребнадзор и МЧС.

Получив все разрешающие документы, заверенные подписью и печатью, нужно снова идти в отдел архитектуры (куда обращались первоначально с заявлением). Там выдадут ордер, который даёт право на проведение работ по реконструкции.

Внимание! Оценивать соответствие проведённых ремонтных работ завяленному плану будет комиссия с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации.

Итак, перечень документов, требующихся от владельца квартиры для осуществления переустройства балкона:

  •  проект, заверенный подписью специалиста БТИ;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  документы, подтверждающие право на собственность;
  •  согласие на перепланировку, подписанное всеми собственниками;
  •  техническое заключение, отражающее уровень безопасности помещения;
  •  разрешение от вышеупомянутых структур;
  •  ордер, выданный архитектурной организацией или проектировщиками дома.

Иногда дополнительно требуется справка, подтверждающая, что жильё не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Разрешение выдаётся муниципалитетом. Если собственнику будет отказано, он может обратиться в суд и обжаловать решение.

Читайте также  Проверка готовности выписки из ЕГРН

Необходимо отправиться в БТИ после получения акта о принятии объекта, чтобы внести изменения согласно проекту в документы, подтверждающие право собственности, и план квартиры.

уютное решение

Можно ли узаконить уже сделанные изменения

Можно сделать это post factum, например, при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую перепланировку. Порядок обращения в органы за получением официального разрешения ничем не будет отличаться.

Внимание! Но помните, если Вы приобрели жильё, которое не соответствует имеющемуся плану БТИ, или решили сначала внести изменения, а только потом решили их зафиксировать, возможно, понадобится помощь юриста, так как считается самовольной постройкой.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Если она сделана без соблюдения законодательства, владелец столкнётся с рядом трудностей:

  1. будет оштрафован на сумму размером до 2 500 рублей;
  2.  придётся потратить собственные финансовые средства на ремонт и возвращение жилищу первоначального вида;
  3. наследник получит проблемы при передаче жилого помещения по наследству;
  4.  при продаже или обмене такое жильё значительно потеряет в цене.

В случае отказа устранить неправомерные изменения после предписания, дело передаётся на рассмотрение суда. Дальнейшее игнорирование может привести к уголовной ответственности.

Затевая ремонт, не забывайте, что соседи могут жаловаться на шум и грязь, беспокоиться о последствиях возможных нарушений.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)