Ремонт может предполагать комплекс самых разных мероприятий. Здесь может быть что угодно, от простой поклейки обоев и замены линолеума, до реализации сложных дизайнерских проектов с перенесением межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов. В зависимости от того, какие работы предполагается провести, ремонт может расцениваться как перепланировка, переустройство или реконструкция. В этом материале разъясняется и проводится разграничение: перепланировка и переустройство в чем разница в 2020 году.
Разница понятий
Уже само определение позволять понять, как оценивать те или иные работы, а значит как, и надо ли вообще их согласовывать.
В соответствие с жилищным законодательством, под перепланировкой помещения стоит понимать работы, которые влекут за собой изменение его конфигурации, предполагающее внесение в техническую БТИ – документацию.
Переустройство предполагает работы с инженерными коммуникациями, сантехникой электрооборудиванием и другой техникой результаты которых так же нужно внести в технический паспорт.
Рядом с этими двумя определениями фигурирует еще одно – «реконструкция». Существует несколько видов определений этого явления. Так, Градостроительный Кодекс определяет его как работы, по изменения параметров инженерно–технических коммуникаций объекта капитального сооружения в целом или в части. Ст. 754 ГК РФ дополняет это понятие, включая реставрацию, перестройку и обновление. Это понятие более широкое. В рамках реконструкции могут проводиться работы, которые сами по себе могли бы считаться переустройством или перепланировкой.
Таким образом, уже исходя из определений ясно, что у этих двух типов ремонтных работы есть общее – их результаты подлежат регистрации в БТИ и вносятся в технический паспорт. Однако содержание их существенно отличается. Перепланировка касается изменения конфигурации помещения, а переустройство инженерных и других коммуникаций.
Практическая разница
Обе группы работ могут требовать согласования. Наниматель не вправе поводить их без согласия собственника. В категорию переустройства входят:
- замена сантехники (ванной, унитаза, раковины и т.д.),
- установка новой сантехники для ванной и кухни,
- замена газовой плиты на электро,
- удаление сетей и/ или оборудования. При этом запрещено устранять или сокращать вентиляцию, стояков водоснабжения и канализации.
- установка нового оборудования, которое увеличит потребление коммунальных ресурсов. При этом может устраняться старое оборудование и заменяться на новое, или же устанавливаться дополнительное.
Внимание! На проведение некоторых работ по переустройству потребуется согласование. К ним относятся, например, установка дополнительного инженерного оборудования.
Перепланировка, предполагающая существенное изменение конфигурации может проводиться по плановому согласованию или в уведомительном порядке в зависимости от того как именно работы будут проводиться. В уведомительном порядке допускается согласовывать:
- Устранение или создание новых дверных проемов, если речь не идет о несущих стенах,
- удаление перегородок между помещениями,
- Типовое остекление балкона или лоджии,
- Установка новых простенков без повышения нагрузки на перекрытия.
Более сложного согласования по проекту требуют:
- создание дверного проема в несущей межквартирной стене,
- работы по изменению конструкции полов,
- устройство перегородок, повышающих нагрузки на перекрытия,
- установка межэтажных лестниц с новыми проемами в перекрытиях.
Для перепланировки и переустройства есть типы работы, которые невозможно согласовать:
- расширение ванной и кухни за счет жилых комнат,
- устранение вентиляции,
- устройство лоджии или терасы выше 5 этажа,
- совмещение лоджии с кухней,
- вынос радиаторов отопления на балкон,
- объединение кухни, оборудованной газовой плитой с комнатой,
- устройство теплых полов с подключением к общедомовым водным и тепловым инженерным коммуникациям.
Таким образом, переустройство и перепланировка понятия, различные по содержанию, но близкие по процессу согласования.
Некоторые из них не удастся узаконить даже в судебном порядке. Поэтому прежде чем приступать к ним стоит проконсультироваться со специалистами. Осуществление самовольного переоборудование или перепланировка квартиры или нежилого помещения грозит штрафом и расходами на восстановительный ремонт.
Загрузка...
