С развитием технологий становится возможной реализация самых интересных и сложных проектов дизайнерского ремонта. Обычные квартиры превращаются в двухъярусные апартаменты, к однушкам присоединяют соседние квартиры, оборудуются новые зоны в соответствии с новыми веяниями моды. К сожалению или счастья не все задумки можно реализовать, хотя бы в интересах общей безопасности жильцов многоквартирного дома. В этой статье рассказано о том, чем ограничена перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя в 2020 году.
Содержание
На какой ремонт не требуется разрешений
Перепланировкой, в соответствии с нормами жилищного законодательства считаются работы, которые внесут конструктивные изменения в помещении с последующим внесением новых данных в технический паспорт квартиры.
Очевидно, что таких работ достаточно много. Не все они несут равный риск для безопасности и комфорта соседей по многоквартирному дому. Поэтому их можно разделить на три группы:
- не нуждающиеся в согласовании,
- согласуемые в уведомительном порядке даже постфактум,
- требующие планового согласования.
К первой категории относится:
- Внешний косметический ремонт, если не меняется тип и рисунок покрытия,
- Замена покрытия стен, потолка и полов,
- Установка газовых и других нагревательных приборов при условии сохранения их количества и качества,
- Замена на кухне электроплиты на аналогичную,
- Установка кондиционера, сплит системы, антимоскитных сеток и телевизионных антенн,
- Устройство дверей – купе, самораздвижных или вращающихся в проемы с прежним размером,
- Ремонт балкона или лоджии с сохранением их прежних размеров,
- Ремонт инженерного оборудование с сохранением прежней конфигурации,
- Замена сантехники в прежних габаритах,
- Монтаж встроенной мебели, если она не формирует нового помещения,
Очевидно, такие работы, проведенные умелым мастером, не могут причинить ущерба целостности всего сооружения или нарушить законные интересы соседей.
Что можно оформить в уведомительном порядке
Некоторые работы можно согласовать постфактум. Это не значит, что о них не нужно информировать БТИ. Просто достаточно сделать это уже после проведения работ. К ним относятся:
- Типовое остекление балконов,
- Пробивание новых дверных проемов в ненесущих стенах, а так же заделка старых,
- Формирование новых простенков при условии, что они не повысят нагрузки на перекрытия,
- Устранение или изменение тамбуров не влияющее на их внешние габариты,
- Снос ненесущих стен между комнатами, за исключением межквартирных.
Внимание! Хотя номинально эти работы и безопасны, но все они должны проводиться с учетом особенностей конструкции состояния помещения. При их проведении не должны страдать соседние квартиры и помещения. В противном случае их собственники могут обратиться с жалобой в компетентные органы, например в жилищную инспекцию. Виновного заставят устранить причиненный вред и восстановить помещение.
Проектное согласование
Основное отличие планового согласования от уведомительного в том, что собственник должен предварительно, до проведения работы, подать документы в жилищную инспекцию. Сделать это можно через МФЦ, БТИ, портал госуслуг. В перечне необходимых документов будет проект перепланировки и техническое заключение о безопасности работ. Предоставить их могут либо застройщики многоквартирного дома, либо аккредитованные агентства имеющие разрешение СРО. Итак, при наличии проекта, технического заключения о безопасности и некоторых других документов можно получить разрешение на:
- Прокладка дополнительных газовых инженерных коммуникаций.
- Установка электроплиты вместо газовой.
- Устройство новых сантехнических комнат.
- Установка оборудования повышающего потребление коммунальных ресурсов.
- Пробивание и закладка проемов в межквартирных или несущих стенах.
- Выкладка новых несущих стен.
- Устранение полное или частично разгружающих перегородок.
- Пробивание перекрытий и устройство новых межэтажных лестниц.
- Работы меняющие устройство полов не влияющих на межэтажные перекрытия.
- Строительство новых перегородок повышающих нагрузку на межэтажные перекрытия.
- Возведение перегородок на деревянных перекрытиях.
- Создание новых дымоходов и вентиляционных каналов.
- Возведение нового балкона или террасы.
- Пробивание новых окон или дверей в наружных стенах многоэтажного дома.
- Устройство лестниц, навесов и крылец в габаритах земельного участка помещения.
- Устройство тамбуров и других волов в подвалы.
Внимание! Обязательное условие для согласования таких мероприятий наличие разрешения от органов контролирующих затрагиваемые инженерные сети.
Особенности перепланировок некоторых строений
Строительный бум стал одной из причин возведения большого количества типового недорогого жилья. Очень часто это панельные многоэтажки. Большинство стен в таких домах несущие. Это создает некоторые затруднения при перепланировке. Для переделок здесь нужно учитывать:
- состояние здания,
- устройство квартир соседей с учетом перепланировок,
- состояние инженерных коммуникаций.
- в однокомнатной квартире должна остаться комната не менее 14 кв.м,
- в двухкомнатной и трехкомнатной квартирах должно остаться по комнате не менее 16 кв. м.
- недопустимо штробление под проводку несущих стен.
Так как большинство стен в типовых панельниках несущие практически любую планировку здесь придется согласовывать. Для этого нужно знать, к какой серии относится сооружение. Информация об этом есть в сети практически для каждого города.
При перепланировке балкона в панельном доме невозможно:
- Устранять дверной балконный порог,
- Удалять с наружной стены подоконный участок в домах построенных до 2007 года.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Некоторые работы не получится согласовать ни за какие деньги никаким посредникам. Все они могут не только причинить вред целостности дома, но и несут угрозу безопасности соседей и пожарной безопасности. К ним относятся запрет на:
- Действия создающие опасность для проживания в доме и целостности его конструкции.
- Загораживание инженерных коммуникаций или аварийных выходов, устройства отключения коммуникаций.
- Повреждение несущих конструкций опасное для всего сооружения.
- Работы, делающие соседние помещения непригодными для использования.
- Включение в инженерные сети устройств влияющих на потребление коммунальных ресурсов соседями.
- Сокращение или полной устранение вентиляционной системы.
- Создание перегородок или половых стяжек и другие работы повышающие нагрузку на перекрытия до опасного уровня, превышающего проектные значения.
- Перенос элементов системы отопления на лоджии и балконы.
- Включение теплых полов к общедомовым инженерным сетям водо- и теплоснабжения.
- Работы нарушающие требования пожарной, санитарной и другой безопасности.
- Штробление пол электропроводку и для других коммуникаций по горизонтальным швам строения, или между панелями стен.
- Использование технически подпольных помещений в качестве подвалов.
- Устройство террас вне базового проекта далее второго этажа.
- Объединение газифицированной кузни с жилым помещением.
- Расширение санузла за счет жилых помещений.
- Вынос батарей отопления на наружные балконы, лоджии и т.д.
- Изменение наружного вида домов признанных культурным наследием, в том числе пробивание мансардных окон и изменение габаритов имеющихся проемов.
- Перепланировка аварийных домов.
- Изменение конфигурации и переустройство чердака, технического подвала и других помещений относящихся к общедомовому имуществу.
- Создание проемов в стыках сборных элементов, сиенах – диафрагмах и пилонах.
Если же такие работы были произведены, а затем обнаружены жилищной инспекцией, виновному придется понести административную ответственность.
Загрузка...
