Согласование перепланировки СПБ: стоимость

Любые изменения в жилом помещении, затрагивающие несущие конструкции, должны регистрироваться в БТИ. Цена согласования перепланировки квартиры в СПБ составляет от 40 000 рублей. В стоимость не входят строительные работы. Собственник может самостоятельно подготовить документы, что позволить существенно сэкономить.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в СПБ

Вопросы переустройства и перепланировки регулируются постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. В этом документе утверждён примерный перечень работ, которые требуют согласования с государственными органами.

Если владелец жилья хочет узнать, в каких пределах он может изменять существующую конфигурацию квартиры, то ему следует изучить соответствующий СНиП.

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

1.  косметический ремонт (замена покрытий пола, потолка, стен);
2.  ремонт и замена инженерного оборудования на аналогичное по характеристикам;
3.  установка электроплиты в другое место в пределах кухни;
4.  замена дверей, встроенных шкафов и антресолей;
5. установка на фасаде защитных сеток, антенн.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция включает в себя несколько этапов:

•  Получение технического паспорта на недвижимость. Оформляется в ПИБ или ГУП «ГУИОН». Стоимость услуги зависит от площади квартиры и времени оформления: документ готовится 10 дней, но его можно получить через 3 дня за дополнительную плату. Стоимость составляет от 1571,04 рубля за квартиру площадью до 55 квадратных метров.
•  Заказ проекта. Подготовить документацию может любая фирма, которая состоит в СРО и имеет допуск к проведению соответствующих работ. Цена зависит от сложности работ, минимум – 10000 рублей. Составить проект самостоятельно нельзя. Если затрагиваются несущие конструкции, то документация готовится компанией, готовившей проект многоквартирного дома.
•  Передача документов в жилищную комиссию напрямую или через МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней.
•  Получение письменного разрешения на проведение работ.
•  После этого владелец может сделать запланированную перепланировку сам или пригласив для этого строителей.
•  Когда работы завершены, необходимо пригласить представителей межведомственной комиссии для контроля. Производится замер, обследование квартиры для установления соответствия изменений ранее согласованному проекту. Составляется акт о произведённой перепланировке.
•  Проводится регистрация изменений в ПИБ. Оформляется новый технический паспорт.

Для оформления потребуются следующие документы:

1.  заявление;
2.  правоустанавливающие документы на квартиру;
3.  проект;
4.  технический паспорт;
5.  согласие всех собственников на изменения или всех членов семьи нанимателя, если квартира используется по договору соцнайма.

Внимание! Более подробно процедура описана в Административном регламенте, утверждённом распоряжением № 39-р от 22.01.2018 г. Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга.

Стоимость оформления перепланировки квартиры в спб

От 40 000 рублей обойдётся перепланировка квартиры СПБ. Согласование, цена которого зависит от площади помещения, проектировочных решений, статуса здания, включает в себя:

•  обмер квартиры;
•  изготовление проекта перепланировки;
•  подготовка документов и согласование работ;
•  ввод в эксплуатацию;
•  оформление нового техпаспорта.

Собственник квартиры может приехать в офис, заключить договор на весь комплекс услуг и оформить доверенность на представление его интересов. Тогда обращаться в государственные органы больше не придётся. Также организации окажут помощь в переводе квартиры в нежилой фонд.

Или гражданин может выбрать по прайс-листу только необходимые услуги, например, оформление проекта. Это позволит свести затраты к минимуму.

Внимание! Узнать, сколько будет стоить конкретная процедура согласования, можно только после составления проектной документации.

Как узаконить

Многие собственники квартир сначала проводят ремонт, а потом обращаются за согласованием перепланировки. Процедура не зависит от того, были сделаны изменения в квартире, или только планируются. Владелец квартиры также заказывает проект и обращается в жилищную инспекцию.

Получить разрешение можно на ряд работ:

1.  устройство и заделка проёмов в стенах;
2.  устройство дополнительных перегородок из кирпича, керамзитобетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.

Некоторые изменения не удастся легализовать:

•  ликвидация или уменьшение размера вентиляционного канала;
•  обустройство полов с подогревом от центрального отопления или водоснабжения;
•  объединение кухни или другого помещения, где есть газовое оборудование, с жилой комнатой;
•  переустройство, которое ухудшает условия эксплуатации многоквартирного дома;
•  перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон;
•  устройство камина или дымохода;
•  нарушение прочности несущих конструкций, что может повлечь за собой разрушение здания.

Ответственность за незаконную перепланировку в Санкт-Петербурге

Если гражданин нарушил порядок согласования перепланировки, то на него налагается штраф в размере 2000 – 2500 рублей в соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ.

Часто нарушения выявляют, когда гражданин желает купить квартиру и требует оформить техпаспорт. Владельцы помещений забывают, что провели перепланировку несколько лет назад, и соглашаются на обмер.

Закон позволяет принудительно выселять граждан, которые провели незаконную перепланировку и отказываются восстанавливать изначальную конфигурацию. Частные квартиры продают через суд, вырученные деньги передают бывшим владельцам. Новые собственники после покупки обязаны привести жильё в надлежащее состояние.

Согласование перепланировки позволит избежать мер ответственности и произвести работы, не нарушая действующие нормы в сфере строительства.