Какие перепланировки не требуют согласования

Рано или поздно каждая квартира нуждается в ремонте. Вопрос лишь в том насколько он окажется масштабным. Порой планы настолько грандиозны, что требуется согласовать его с различными государственными службами. В такой ситуации крайне важно не перейти грань и знать когда можно дать волю собственной фантазией и провести перепланировки не требующие согласования или обратиться за разрешением компетентных органов и аккредитованного архитектурного бюро в 2020 году.

красная стена

Перепланировка: что это?

Зачастую при проведении ремонта возникает вопрос о том, что считать перепланировкой. Исходя из ЖК РФ, к перепланировке можно отнести работы, изменяющие конфигурацию помещения настолько, что необходимо внести изменения в технический паспорт помещения.

Более конкретные пояснения дает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Исходя из него, можно составить список работ, которые считаются перепланировкой:

  1.  Перемещение или полный снос стен;
  2.  Разделение или объединение комнат;
  3.  Создание новых оконных и дверных проемов;
  4.  Устройство новых сантехнических помещений и кухонь;
  5.  Присоединение кладовок комнатам;
  6.  Создание или изменение конфигурации тамбуров;
  7.  Переконфигурация кухонных помещений.

Внимание! Такие ремонтные мероприятия в жилых помещениях проводятся с целью повышения комфортности жилья. Нежилые помещения перепланируются с целью повышения их коммерческой ценности и оптимизации его использования. Отчасти, исходя из этих причин, в большинстве случаев перепланировка требует согласования жилищной инспекции. При проведении таких работ не должны страдать интересы соседей, горожан или создаваться риск для общей безопасности.

Однако есть работы, которые хоть и являются перепланировкой, в полной мере не несут опасности для окружающих и не могут повредить сооружению с целом. Именно такие работы не нуждаются в согласовании. Их не нужно оформлять, подрядчик или собственник вправе проводить их на свое усмотрение, в любое удобное для него время в рамках законов о тишине.

Какие перепланировки не требуют согласования

Итак, подготавливаясь к ремонту можно не заказывать и разрабатывать проектную документацию и разрешение, если планируется:

  •  Остекление балкона или лоджии по типовому проекту, без предварительного изменения их конфигурации.
  •  Закладка дверей в стенах, не относящихся по проекту к несущим.
  •  Создание новых дверных проемов вне несущих стен и не объединяющих отдельные квартиры.
  •  Снос межкомнатных не несущих стен.
  •  Формирование новых перегородок, из материалов, не создающих лишней нагрузки на перекрытия. Не допускается без согласования в домах с деревянными перекрытиями.
  •  Изменение конфигурации тамбура при условии сохранения внешних размеров.
  •  Замена покрытия стен, пола или потолка при условии использования аналогичных ранее примененным материалам.
  •  Изменение или полная замена фасадных столярных элементов
  •  Замена водонагревательных элементов и газовых плит на аналогичные без создания новых коммуникаций.
  •  Сборка и установка мебели, в том числе встроенной.
  •  Замена сантехники на кухне, в ванной или туалете без изменения площади помещения.
  •  Смена инженерных коммуникаций без формирования новых.
  • Замена электроплит на электрические.
  •  Установка москитных сеток, сплит систем и телевизионных антенн.
  •  Установка самораздвижных, либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.
  •  Ремонт балконов и лоджий без изменения их конфигурации.
Читайте также  Перечень документов для приватизации квартиры в 2020 году

снятие обоев

Особенности и исключения

Исключение из этого списка – панельные дома, например хрущевки. Здесь список ограничен для безопасности. Даже для того чтобы сделать некапитальный ремонт здесь порой приходится согласовывать.

К сожалению, практика показывает, что порой возникают проблемы. Различные жилищные инспекции и БТИ по-разному трактуют те или иные работы. Особенно если они стали поводом для жалоб соседей. В таком случае приходится решать проблему в суде непосредственно или через уполномоченного представителя.

Внимание! Даже разрешенные работы нужно проводить сообразно требованиям закона о тишине.

В России нет единого закона о тишине. Этот вопрос отнесет к ведению субъектов федерации. Поэтому перед проведением даже разрешенных ремонтных работ, нужно уточнить как дело обстоит в конкретном регионе.

Для примера в Москве:

В будние дни и субботу разрешено проводить шумные работы с 9.00 утра до 19.00 вера.

Часы тишины с 13.00 до 15.00

Воскресенье и праздничные дни не предназначены для проведения шумны работ.

В Московской области с 25.12.2016 применяются новые правила аналогичные столичным.

Чем грозит незаконная перепланировка

К сожалению, несмотря на все риски, число незаконных перепланировок не показывает положительной динамики снижения.

Последствия можно разделить на юридические и бытовые. Очевидно, что процесс согласования серьезных изменений в конструкции помещения существует с целью предотвратить:

  1.  Частичное повреждение или полное обрушение здания,
  2.  Создание риска возгораний и затруднение работы служб пожарной охраны,
  3.  Нарушение целостности или газовых, электрических и водных коммуникаций,
  4.  Ухудшение качества жизни соседей.

Очевидно, что это и есть главные и наиболее опасные последствия самовольного ремонта.

Правовые последствия

Однако, собственников больше пугают риски административной ответственности и материальные затраты связанные с ней:

Ст. 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере 2000-2500 рублей за самовольную перепланировку жилых помещений. Обычно сумма выбирается по максимум. Уклонение от уплаты не избавит виновного от санкции. Он просто будут ужесточены. Эта статья распространяется лишь на жилые помещения. Меры наказания за самовольные работы в нежилых помещениях могут предусматриваться в местных нормативных актах. Именно так обстоит дело в Москве. Санкции за такие нарушения на порядок выше.

Читайте также  Изменения в законе о перепланировке квартир в 2020 году

Кроме штрафа придется узаконить проведенные изменения, если они вообще могут быть легализованы. Это потребует некоторых затрат связанных с уплатой государственных пошли, заказом и согласование проекта и т.д.

Если изменения по сути своей не могут быть согласованы, например, снесена стена между кухней и комнатой, или балкон был объединен с жилыми помещениями, то придется восстанавливать все до первичного вида или согласуемого состояния за счет собственника.

Как крайняя мера, применимая к злостным уклонистам от исполнения обязанностей по уплате штрафа и исправления нелегальной планировке – продажа жилья на аукционе. В таком случае собственнику будет возвращена сумма с продажей за вычетом санкций и организационных расходов.

Отдельно стоит отметить санкции банка за незаконную переделку квартиры в ипотеке. Делать перепланировку по своему усмотрению заемщик не вправе. Если договор не предусматривает такой возможности или не было подучено согласие банка, то собственника, как минимум, ждет штраф. В крайнем случае, дело может дойти до изъятия квартиры и расторжения договора.

Заемщику возвратят первый взнос и выплаченные суммы за вычетом расходов.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)