С 1991 года в Российской Федерации проходит бесплатная приватизация жилья. Эта программа дала миллионам россиян возможность получить занимаемые квадратные метры в собственность совершенно бесплатно. Тем не менее, порядка 20% квартир до сих пор остаются в социальном найме. Их владельцы не могут или не уверены в необходимости приватизировать занимаемое жилье. Эта статья о том, каковы плюсы и минусы приватизации квартиры, что нужно принять во внимание при оформлении собственности на жилье и есть ли обратный путь от приватизации в 2020 году.
Плюсы приватизации
Распорядиться жильем в социальном найме нельзя. Ни продать, по подарить, ни даже сдать в аренду в законном порядке такую квартиру нельзя. Конечно, есть способы обходные продажи такой квартиры, но все они оставляют пространство для мошенничества и несут некоторый риск для участников сделки.
Регистрация по месту жительства в приватизированной квартире относится исключительно к ведению собственника.
Внимание! Исключение – регистрация новорожденных по месту прописки родителей. В остальном никто не может принудить или запретить собственнику предоставить кому-либо право пользования принадлежащим ему жилым помещением.
Иные, зарегистрированные лица, имеют лишь право пользования, да и то, только до тех пор. Пока это устраивает собственника. Он в любой момент может обратиться с иском о выселении, в том числе и бывших членов семьи. Выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного практически невозможно, если не доказать что фактически он квартирой не пользуется и счета не оплачивает.
Наследование. Передать квартиру в собственности можно будет без регистрации наследника. Это может быть не родственник и согласие ни от кого не потребуется.
Унаследовать квартиру в соц. найме смогут те, кто в ней зарегистрирован. Для регистрации новых жильцов нужно согласие всех нанимателей. А если речь идет не о родственнике, то еще и местной администрации. С приватизированной квартирой таких проблем нет и права пользования квартирой до смерти наследодателя у наследника не возникнет.
Выселить собственника из жилья крайне сложно, в отличие от нанимателя. Долги по коммунальным платежам, нарушение правил общежития в многоквартирном доме все это может стать предметом для разбирательства в суде, который далеко не в первого раза согласится вселить жильца, да и то с компенсацией изымаемой площади. Если жилье единственное, то это и вовсе практически нереально.
Минусы приватизации
Безусловно, есть недостатки и минусы. Среди них:
Увеличение объема коммунальных платежей. В большинстве случаев собственники жилья платят намного больше, в том числе за капитальный ремонт многоквартирного дома и содержание своей доли в общедомовой собственности жильцов, например за воду для мытья полов на этаже. Больше будет и размер других коммунальных платежей.
Налогообложение недвижимого имущества. Налог ежегодно платят собственники исходя из кадастровой стоимости объекта.
Последние несколько лет законодатели планируют перевести расчет не на кадастровую, а на рыночную базу. Если в провинции многим россиянам это будет лишь на руку, то столичным жителям с огромными ценами на жилье эта ноша может стать неподъемной. Уже сейчас в регионах встречаются случаи, когда местные власти просто выживают владельцев с участков и дач, устанавливая заведомо завышенную кадастровую стоимость для налогообложения. В итоге собственникам приходится долго и упорно бороться за снижение кадастровой стоимости или за бесценок продавать дачу. Такую практику не сложно распространить и на квартиры.
Улучшить жилищные условия собственник может лишь за свой счет. В случае снова аварийного жилья, реновации или изъятия квартиры по другим причинам собственник вправе получить столько же метров сколько у него было. Наниматель может воспользоваться этой ситуацией и улучшить свои условия бесплатно, «добрав» метры до социальной нормы.
Оценка приватизации
Оценивать перспективы приватизации нужно в каждом конкретном случае. Для этого стоит учитывать:
- состояние дома,
- возникновение в итоге совместной долевой собственности,
- необходимость улучшения жилья в ближайшее время,
- финансовые возможности для содержания жилья,
- текущую кадастровую и рыночную стоимость жилья,
- планы на перепланировку в ближайшее время,
- планы на продажу, дарение или наследование.
Возможны и другие обстоятельства, которые могут повлиять на принятие решения. Стоит рассмотреть, как это работает на примере.
Жилье в домах признанных аварийными не может быть приватизировано. Факт признания становится таковых с момента подписания соответствующего постановления местной администрации. До тех пор приватизировать квартиру можно, вопрос нужно ли. Для этого нужно учитывать факторы:
- В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственники подучают при сносе аварийного жилья ровно такую же площадь как у них была. Наниматели же имеют право рассчитывать, как минимум, на социальную норму в регионе. Это от 12 до 18 квадратных метров. В итоге нужно учесть, сколько человек зарегистрировано в квартиры и умножить на нормы, причитающиеся им. Регистрировать новых жильцов в таком жилье не получится. Если окажется что итог меньше сносимой квартиры, то приватизацию точно стоит отложить. При переселении семья получит больше чем имеет без какой – либо доплаты, затем квартиру можно приватизировать. Если же имеющаяся площадь больше, то стоит поспешить с оформлением договора приватизации, так как есть риск получить в итоге меньше.
- Еще один вариант расчета—наличие среди зарегистрированных жильцов молодых семей. Сейчас во многих регионах страны реализуются программы помощи молодым семьям. По ним они подучают денежные выплаты на первый взнос, покрываются проценты по ипотеке, а может выделяться жилье. Но условие участия в них, как правило—отсутствие своего жилья в собственности. В таком случае участие в приватизации родительской квартиры может лишить семью возможности получить помощь от государства.
Это лишь пара примеров того, как жизненные обстоятельства могут делать приватизацию выгодной или нет.
Что делать если приватизация стала невыгодна
Деприватизация или добровольный отказ от приватизации законом не запрещается. Хотя и проработан довольно слабо. Его плюсы оцениваются в каждой конкретной ситуации. В целом жилье и его владелец в полной мере вернется к правовому статусу социального найма. Деприватизация возможна далеко не всегда.
Так, невозможно расприватизировать квартиру, в которой появились новые собственники.
Внимание! Отказ от приватизации возможен лишь однократно и право приватизации бывший собственник после него утрачивает навсегда.
Преимущества его не велики, а большая их часть возникает лишь в определенной ситуации. В целом же коммунальные платежи после него снизятся, а необходимость платить налог на недвижимость пропадет вовсе. Однако наследовать ее дети нанимателя уже не смогут, а сам наниматель не будет вправе распоряжаться таким жильем.
Загрузка...
