Согласно законодательных актов, процедура приватизации проходит с согласия всех нанимателей жилого помещения, но, возможна приватизация квартиры без согласия прописанных. Казалось бы— как так? Но есть несколько вариантов, которые нужно рассмотреть.
Приватизация – это безвозмездная передача муниципального жилья в собственность гражданам, которым это самое жильё и предоставлялось когда-то в социальный найм. Ещё при Советском Союзе.
Уже давно идёт процесс перехода квартир и комнат в частное владение, проживающих там лиц. Но бывают случаи, когда кто-то из тех, кому положены бесплатные метры, вдруг противится оформлять документы, подводя тем самым всех остальных.
Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из зарегистрированных жильцов
Как быть с тем фактом, что кто-то не желает, ленится, да просто кому-то безразлично, как будут далее развиваться события с жильём. У него есть крыша над головой, а, что она, в сущности, не его, а государственная – ну и пусть. Мнение других родственников безразлично. Иногда человека пугает перспектива ходьбы по инстанциям, сбор документов, непонимание целей безвозмездной передачи имущества, а отказ от приватизации, да ещё и в пользу кого-то из прописанных, вообще ввергает в панику.
С таким положением вещей можно и нужно бороться. Решение вопроса лежит в плоскости законодательства. Есть варианты, когда согласие одного (а иногда и более) из зарегистрированных граждан вовсе не требуется. Или с точки зрения закона можно всё решить таким образом, что положительное или отрицательное решение от некоторых, как правило, не проживающих в данном помещении, и не будет требоваться. Вот способы осуществить свое право на приватизацию без согласия иных нанимателей, включая ответственного квартиросъемщика.
Посредством выделения долей
Ещё один вариант осуществить своё законное право на получение бесплатного жилья – выделение доли. То есть: если один жилец желает получить в собственность свою часть имущества, а другие отказываются затевать эту беготню, то необходимо обратиться в БТИ.
Внимание! Таким образом, возможен выдел, например, комнаты, как самостоятельного объекта. Всё это решаемо, если сам выдел возможен в натуре. Проще говоря, если комнат две, а жильцов восемь и доли у всех равные, то получить себе одну из комнат, будет не реально, так как нарушатся права остальных проживающих.
В случае, когда баланс между жителями и площадью помещения соблюден, обращаются в БТИ и комната (или несколько) оформляются как отдельный объект недвижимости. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. В данном случае, квартира станет коммунальной. После этого, оформляется приватизация на такую часть квартиры. А оставшаяся часть так и остается в муниципальной собственности.
Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.
По решению суда
Если же нет веских оснований для выписки несогласного жильца, отсутствует возможность выделения отдельной части имущества, не стоит даже начинать процесс подготовки к приватизации. Судебную тяжбу также нет смысла затевать, так как отказ в иске грозит такому истцу возложением на него судебных расходов.
Поэтому необходимо «не мытьем так катаньем», используя разумные аргументы, добиться согласия от всех проживающих в участии в приватизации либо получить от них нотариальный отказ в этих действиях.
Но, если есть техническая возможность превратить квартиру в коммунальную, а кто-то из прописанных просто, как говорится – из вредности, или не желания куда-то идти и что-то делать, препятствует своим родственникам в осуществлении их законных прав, на таких граждан одна управа – судебный спор.
Как правило, затор в процессе возникает на стадии оформления договора о выделении доли в натуре. «Несогласный» гражданин просто отказывается идти к нотариусу и подписывать документы. Иногда, ссылаясь на занятость, на болезненное состояние, затягивает решение вопроса. Но пресечь такое поведение возможно с помощью обращения к юристу.
В районный суд по месту нахождения спорного объекта подается иск о выделении доли в общей недвижимости. Рассмотрение исковых требований предполагает проведения судебной строительно-технической экспертизы, которая позволит определить возможность выдела этой самой доли. А также стоимости всей квартиры и выделенной комнаты в частности.
К исковому заявлению необходимо приложить небольшой пакет документов:
- копии паспортов всех прописанных граждан,
- свидетельства о рождении несовершеннолетних,
- технический паспорт помещения,
- поэтажный план,
- ордер (в нём указаны все те, на кого выдавались квадратные метры),
- поквартирную карточку,
- договор социального найма,
- справка о смене фамилии,
- свидетельство о заключении или расторжении брака.
Вторые два пункта, естественно, при необходимости.
Внимание! Практика такова, что если надлежащим образом оформить исковое заявление и иметь на руках все необходимые доказательства, то решение суда состоится в пользу гражданина, желающего иметь в собственности отдельное помещение и распоряжаться им по своему усмотрению.
Одним из участников спора будет выступать также Администрация района.
Когда можно не просить согласия прописанных?
Чтобы решать, а можно ли обойтись без согласия кого-либо из жильцов, сначала рассмотрим вот какой вопрос: а у всех ли надо просить согласия или кто-то и не имеет права на эту самую квартиру.
Так, не имеет значение мнение следующих граждан:
- тех, кто проживает, но не прописан – квартиросъемщики.
- кто ранее уже участвовал в приватизации иного жилья, за исключением тех, кто приватизирован в несовершеннолетнем возрасте – им закон позволяет пройти эту процедуру дважды (до восемнадцати лет и после).
- уже выписанных с жилплощади по решению суда, даже если они не снялись с регистрационного учёта.
Также, существуют домочадцы, прописанные на спорной территории, но более шести месяцев отсутствующие по месту проживания, не несущие расходы по оплате коммунальных услуг. Таких можно признать утратившими право пользования жилым помещением, но опять же, в судебном порядке.
Внимание! Также бывают квартиросъемщики, не просто не проживающие на данной территории, но место нахождения которых не известно более одного года, больше пяти лет. Для таких случаев также существует судебный порядок снятия с регистрационного учета.
Для начала необходимо заявить о розыске таких граждан. И если такая процедура не даст результата, то признать безвестно отсутствующим. И опять же – признание утраты права пользования жильём в отношении этого лица.
Если место нахождения человека не известно более пяти лет, то решением суда он будет признан умершим и подлежит снятию с регистрационного учета именно по этому основанию. Но, нужно помнить, что направившись в суд, необходимо запастись «железными» доказательствами, подтверждающими позицию такого истца. После чего, с судебным актом на руках, остальные жильцы, смело могут приступать к приватизации.
Загрузка...
