Коммунальные квартиры кажутся пережитком далекого прошлого, однако, это не совсем так. Часть коммуналок действительно сохранилась с ХХ века, но часть из них возникла уже сейчас. Порой, не имея возможности дать отдельное жилье, муниципалитеты выделают лишь изолированную комнату в соцнайм. Такое решение может представляться временным, но на практике оказывается весьма постоянным. Если коммуналка образовалась в результате наследования собственности родственника, то ей можно хотя бы распорядиться. Комнату можно продать или наоборот, выкупить другую часть квартиры. Таким образом, квартира окажется единой в руках собственника. Но коммуналки в соц. найме такой возможности не дают. Предварительно их нужно приватизировать.
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире, как ее провести и в чем ее особенности.
Содержание
Возможна ли приватизация комнаты и при каких условиях
До недавнего времени возможность приватизации комнаты в коммунальной квартире вызывала споры. Дело в том, что с одной стороны у каждой комнаты в коммуналке свой жилец, с отдельными правами и обязанностями, независимые лицевые счета. С другой стороны общее имущество жильцов начинается не за порогом квартиры, как это обычно бывает в многоквартирных домах, а за пределами отдельной комнаты. Кухня, коридор, ванная комната здесь общие. Трудно было себе представить, как разрешить вопрос деления собственного и общего здесь, ведь практически не может часть кухни быть общей, а часть в собственности.
Однако, несмотря на все сложности Верховный Суд и законодатели смогли решить эту проблему. Условия приватизации комнаты сформулировали следующим образом:
- Допустима приватизация комнаты при условии, что речь идет о коммунальной квартире стоящей на городском или муниципальном балансе.
- Передача в собственность с учетом исключений предусмотренных законом о приватизации 1991 года. Не могут быть приватизированы комнаты в аварийном фонде, закрытых военных городках и т.д.
- В собственность переходит только сама комната, общие помещения приватизации не подлежат.
- Вне зависимости от того приватизируется комната или целая квартира, получить жилплощадь бесплатно в собственность можно лишь один раз. Исключение: дети в возрасте до 18 лет могут повторно заключить договор по достижении совершеннолетия.
- Согласие жильцов соседних комнат не требуется.
- Процедура заключения договора проходит отдельно для каждого жильца в коммуналке на то количество комнат, которыми он владеет. Если жилец имеет во владении две и более комнат, то они будут приватизированы как единый объект.
В остальном условия приватизации будут точно такими же, как и для любой другой квартиры.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
После того, как был решен основополагающий вопрос о возможности в принципе приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии был установлен и ее порядок. По сути он совершенно идентичен тому, что применяется для передачи в собственность целой квартиры:
- Подготовительный этап: узаконивание перепланировок, получение согласия или нотариальных отказов от всех зарегистрированных в комнате жильцов, сбор необходимых документов.
- Подача документов в уполномоченный для рассмотрения орган.
- Получение результата. Если решение положительное, то можно смело подавать документы для регистрации права собственности. В случае отказа нужно изучить причины и либо устранить их, либо обратиться в суд.
Приватизировать жилье жильцы могут самостоятельно или обратиться к посредническим организациям. На рынке услуг представлены десятки компаний, которые за денежное вознаграждение готовы взять на себя все хлопоты связанные со сбором и подачей документов.
Куда подавать документы
Все вопросы на местах, связанные с приватизацией регулирует, принятый органами местного самоуправления регламент. Он определяет и то, какой именно орган ведает заключением договоров о переходе права собственности. Это могут быть комиссии, комитеты или вовсе отдельно созданные организации. Достаточно вбить в интернет— поисковик запрос с указанием наименования населенного пункта и ответ будет найден.
На практике обращение непосредственно в местную администрацию не самый удобный путь решения вопроса. Достаточно обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Здесь можно сразу:
- собрать часть недостающих документов;
- заказать выписку из ЕГРН и технический паспорт,
- попросить помощи в заполнении заявления.
Внимание! Услуги МФЦ бесплатны, за исключением пошлин, которые предусмотрены законом за выдачу запрошенных документов.
При обращении ив МФЦ не придется беспокоиться о часах приема. Очередь определяется по электронным талонам, а прием длится в течение всего рабочего дня.
Перечень документов
За отдельными исключениями комната в коммуналке приватизируется так же как отдельная квартира. Поэтому список документов, определяемый местным регламентом, будет унифицирован и для них тоже.
- Паспорт зарегистрированных жильцов. Оригинал предъявляется при подаче документов, а копии остаются в деле.
- Договор социального найма.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн на сайте посредника или в Росреестре. Лично можно оформить заявление в МФЦ или БТИ. На это уйдет от одного до четырнадцати дней.
- Технический паспорт. Если он был утерян, придется так же посетить МФЦ или БТИ. Пара недель, и вот новый документ на руках заявителя.
- Справка о том, что участники приватизации ранее не заключали договора о переходе прав собственности на жилье.
- Письменное согласие или нотариальный отказ от каждого зарегистрированного в комнате жильца.
- Заявление на приватизацию комнаты. Его можно составить непосредственно в МФЦ или местном органе, куда подается обращение.
В зависимости от обстоятельств дополнительно потребуются:
- Нотариально заверенная доверенность представителя, если документы подает не сам заявитель.
- Согласие органа опеки и попечительства на исключение ребенка из числа участников приватизации.
- Свидетельства о рождении каждого ребенка в возрасте до 14 лет если они зарегистрированы в квартире.
Внимание! Если изучить региональные регламенты по предоставлению услуги по приватизации, то ни в одном из них не будет пункта о вписке с лицевого счета. Нет его и в федеральном законодательстве, как и пункта, запрещающего приватизировать квартиру или комнату с долгами по коммунальным платежам.
Тем не менее, во многих территориальным МФЦ эту выписку настоятельно требуют предоставить. Конечно, это не законная практика. Здесь лишь сам заявитель решает, что ему проще погасить долги и получить справку в УК или бороться за свои права. Надо помнить, что после приватизации долги по квартире упадут на теперь уже собственника, лишь ему решать готов ли он потом их платить.
Стоимость приватизации
Вне зависимости от того, квартира или комната приватизируется, позиция закона едина – приватизация бесплатна. Это значит, что за квадратные метры платить не придется. Как нет и пошлины за подачу документов для заключения договора.
Сопутствующих расходов при этом никто не отменял. В зависимости от того что уже есть на руках у заявителя придется потратиться на:
- Технический паспорт БТИ— по тарифу региона, обычно от 1000 рублей.
- Выписка из ЕГРН от 200 рублей.
- Нотариальное заверение доверенностей и отказов.
- Оплата долгов по коммунальным платежам и справка из УК.
- Если ранее проведены незаконные перепланировки, то средства уйдут на их узаконивание и оплату штрафов.
- В спорных случаях придется обратиться в суд, тогда оплачивается госпошлина.
- Услуги посредников. Они совсем необязательны, но порой могут существенно облегчить задачу. Обычно ценник в прайсе стартует от 10 000 рублей за комплекс слуг по приватизации.
Итоговая стоимость прямо зависит от того какие документы уже готовы и займется ли приватизацией заявитель самостоятельно.
Срок рассмотрения обращений
В соответствии с законом о приватизации 1991 года рассмотрение обращения по поводу заключения договора на приватизацию не должно занимать более 2 месяцев. На практике срок может затягиваться по причинам:
- Большой загруженности органа, занимающегося рассмотрением заявлений,
- Задержек ответов по запросам документов. Дело в том, что большая часть справок может запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия. На практике порой их проще предоставить самостоятельно, особенно если они уже есть на руках.
- Возвращений пакетов документов в МФЦ по техническим причинам: не полный пакет, документ предоставлен с повреждениями и т.д. Двухмесячный же срок начинает течь с момента подачи полного и правильного пакета документов.
Однако нужно учесть и период подготовки в подаче заявления. Он может затянуться из-за :
- Невозможности получения согласи всех зарегистрированных в комнате лиц.
- Желание получить разрешение органов опеки и попечительства на исключение из участников приватизации несовершеннолетних детей.
- Отсутствия некоторых документов и необходимости их восстанавливать или запрашивать.
- Ранее сделанных незаконных перепланировок.
- Долгов по коммунальным платежам.
Внимание! В итоге из анонсированных 2 месяцев приватизация может занять 3 – 4 и более в зависимости от ситуации.
Подводные камни и нюансы
Процесс приватизации комнаты коммуналке мало чем отличается от обычного перехода в собственности квартиры. Однако, принимая такое решение нужно учитывать, что:
- При приватизации комнаты в коммуналке собственник получает лишь метры в комнате, на места общего пользования его права не распространяются.
- Приватизировать бесплатно можно лишь один объект жилой недвижимости, полученный от государства. Воспользоваться своим правом безвозмездно совершеннолетний гражданин сможет в первый и в последний раз. В случае, если гражданин воспользуется этим правом в отношении комнаты после он не сможет реализовать его с квартирой. Да и вообще получить квартиру, или помощь в ее приобретении, от государства будет значительно труднее, имея в собственности свои квадратные метры.
- Если приватизация проводится с целью продажи, то есть иные способы передать права пользования до приватизации, хотя некоторые из них не слишком надежны.
Поэтому прежде чем принимать решение о приватизации комнаты стоит хорошо подумать и взвесить все «за и против» в конкретной ситуации.
Загрузка...
