Кооперативная квартира: нужна ли приватизация

До начала 90 х годов прошлого века государство регулярно выделяло гражданам жилье. За него приходилось работать голами и стоять в очереди, но в итоге можно было «получить» заветные квадратные метры. Они могли быть не самыми удобными, а метраж рассчитывался строго исходя из количества членов семьи, но оно было совершенно бесплатным. Те, кто ждать не желал и при этом хотел получить более комфортабельные квартиры могли пойти капиталистическим путем – вступить в строительный кооператив (ЖСК) и выкупить личное благоустроенное жилье. Таким путем были построены тысячи квадратных метров жилья. Однако, до определенного момента такие помещения оставались имуществом кооператива.

Итак, возможна ли приватизация кооперативной квартиры и как оформить переход права собственности на такое жилье в 2020 году?с высоты полета

Нужно ли приватизировать такие метры

Ответ на этот вопрос зависит от правильности понимания термина «приватизация». С правовой точки зрения речь идет о юридической регистрации перехода права собственности от муниципальных или государственных структур.

Когда речь идет о кооперативной квартире, то изначально она не имеет отношения к собственности государства или муниципалитета. Кроме того приватизация предполагает безвозмездность переходов права собственности. В случае с кооперативом, жилье переходит к пайщику лишь после полной выплаты стоимость. Поэтому в прямом смысле слова говорить о приватизации кооперативного жилья нельзя. Однако в переносном смысле этот термин к ней применяется.

Внимание! Дело в том, что фактически в распоряжение пайщика кооператива жилье переходит лишь после закрытия пая. До тех пор помещение остается имуществом кооператива. После того как последний взнос сделан, пайщик должен получить справку о полной выплате пая. С этим документом он должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Именно это действие и называют в данном случае приватизацией. Конечно, с юридической точки зрения это несколько некорректно, но на практике применяется.

Тем не менее, оформить переход права собственности просто необходимо. Причин тому несколько:

  1.  Завешать кооперативную квартиру до приватизации нельзя. В случае открытия наследства оформить право собственности на уже приватизированные квадратные метры можно будет в общем порядке установленном ГК РФ. Если же пай не был выплачен в полной мере покойным, то помещение автоматически уходит кооперативу и разобраться в ситуации наследникам будет сложнее. Так, приоритетное право на вступление в кооператив будут наделены лица, проживающие с покойным, при условии включения этот раздела в договор с кооперативом.
  2.  До тех пор пока право собственности не зарегистрировано жилье считается принадлежащим кооператива. Со всеми вытекающими правами.
  3.  Распорядиться (продать, подарить) кооперативной квартирой до оформления прав собственности нельзя.
Читайте также  Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

Поэтому при первой же возможности кооперативную недвижимость необходимо приватизировать, а точнее зарегистрировать свое право.

федеральное БТИ

Пошаговая инструкция

Итак, очевидно, что под понятием приватизации кооперативной квартиры ошибочно понимается регистрация права собственности в Росреестре. Для начала нужно определить:

  •  Был ли выплачен пай в полной мере.
  •  Когда был выплачен пай.
  •  Первая ли квартира приватизируется в этом кооперативе.

После этого можно приступать к сбору документов.

Внимание! В 1997 году принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Благодаря этому, вносятся корректировки в порядок оформления приватизации кооперативных помещений, пай на которые выплачен до 1997 года. Их владельцам необходимо предварительно посетить БТИ поставить печать на справку о полной выплате пая.

После это как всем остальным обладателям кооперативных квадратных метров можно отправляться в территориальное отделение Росреестра. На руках нужно иметь:

  1.  Паспорт заявителя выплатившего пай,
  2.  Справку о том, что пай выплачен полностью,
  3.  Квитанцию на оплату регистрационной пошлины за оформление собственности в Росреестре размере 2000 р.
  4.  Выписку из ЕГРН,
  5.  Дополнительные документы, способные помочь становить обстоятельства, влияющие на права на квартиру. Они потребуются в случае, если заявление подает не сам член кооператива. Приватизировать жилье могут например наследники или лица, получившие жилье по решению суда.
  6.  Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает представитель.

На месте нужно будет оформить заявление. Оформить его правильно помогут сотрудники учреждения.

Если помещение первое приватизирующееся в кооперативе, то дополнительно потребуются документы об организации:

  •  оригинал и копия учредительных документов,
  •  список членов кооператива,
  •  выписка из протокола, подтверждающая членство в ЖСК,
  •  документ, подтверждающий, что справка о выплате пая выдана уполномоченным лицом.

Обычно эти документы предоставлены самим и сотрудниками кооператива заранее. Однако, уточнить их наличие в Росреестре предварительно стоит.

собрание жск

Потенциальные трудности и нюансы

Большинство трудностей проистекает и не правильного понимания понятия «приватизация» в связи с кооперативными квартирами. Закон о приватизации совершенно не регулирует правоотношения связанные с таким жильем. Однако некоторые граждане ошибочно полагаются иначе. Поэтому нужно помнить ряд важных моментов:

  1. Приватизация государственного или муниципального жилья дает право получить свою долю в квартире каждому лицу, имеющему в ней постоянную регистрацию по месту жительства. Таким образом, в большинстве случаев квартиры оказывается в общей долевой собственности. С кооперативным жильем дело обстоит иначе. Право собственности при регистрации получает лишь член кооператива. Исключение – супруги. Если пай выплачивался в браке, то и собственность становится общей супружеской и может быть разделена при расторжении брака.
  2. Ни дети, ни родители, ни другие лица, не могут претендовать на жилье до полной выплаты паевых взносов, однако наследование пая вполне возможно, вопрос лишь в том, что будет прописано в договоре.
  3. До момента исполнения обязательств перед кооперативом член не может продавать или передавать само жилье по наследству. Он вправе распорядиться лишь своим паем. В договорах обычно прописывалось, что приоритетное право на вступление в кооператив имеют лица, проживающие в помещении. После оформления приватизации в собственности оказывается уже весь объект и ей можно распорядиться в обычно порядке: завещать или оставить наследование по закону.
Читайте также  Принудительное выселение из ветхого жилья

После оформления собственности все лица, имеющие прописку в квартире, сохраняют свое право пользования. Однако, теперь уже собственник вправе обратиться в суд и прекращать регистрацию бывших членов семьи, а так же требовать выписки по иным основаниям предусмотренным законом.
Если говорить о плюсах и минусах приватизации кооперативных квадратных метров, то однозначно это скорее плюс. Исключения могут возникать в отдельных ситуациях связанных с перспективой улучшения жилищных условий или наследованием, оплатой услуг ЖКХ.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)