До начала 90 х годов прошлого века государство регулярно выделяло гражданам жилье. За него приходилось работать голами и стоять в очереди, но в итоге можно было «получить» заветные квадратные метры. Они могли быть не самыми удобными, а метраж рассчитывался строго исходя из количества членов семьи, но оно было совершенно бесплатным. Те, кто ждать не желал и при этом хотел получить более комфортабельные квартиры могли пойти капиталистическим путем – вступить в строительный кооператив (ЖСК) и выкупить личное благоустроенное жилье. Таким путем были построены тысячи квадратных метров жилья. Однако, до определенного момента такие помещения оставались имуществом кооператива.
Итак, возможна ли приватизация кооперативной квартиры и как оформить переход права собственности на такое жилье в 2020 году?
Нужно ли приватизировать такие метры
Ответ на этот вопрос зависит от правильности понимания термина «приватизация». С правовой точки зрения речь идет о юридической регистрации перехода права собственности от муниципальных или государственных структур.
Когда речь идет о кооперативной квартире, то изначально она не имеет отношения к собственности государства или муниципалитета. Кроме того приватизация предполагает безвозмездность переходов права собственности. В случае с кооперативом, жилье переходит к пайщику лишь после полной выплаты стоимость. Поэтому в прямом смысле слова говорить о приватизации кооперативного жилья нельзя. Однако в переносном смысле этот термин к ней применяется.
Внимание! Дело в том, что фактически в распоряжение пайщика кооператива жилье переходит лишь после закрытия пая. До тех пор помещение остается имуществом кооператива. После того как последний взнос сделан, пайщик должен получить справку о полной выплате пая. С этим документом он должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Именно это действие и называют в данном случае приватизацией. Конечно, с юридической точки зрения это несколько некорректно, но на практике применяется.
Тем не менее, оформить переход права собственности просто необходимо. Причин тому несколько:
- Завешать кооперативную квартиру до приватизации нельзя. В случае открытия наследства оформить право собственности на уже приватизированные квадратные метры можно будет в общем порядке установленном ГК РФ. Если же пай не был выплачен в полной мере покойным, то помещение автоматически уходит кооперативу и разобраться в ситуации наследникам будет сложнее. Так, приоритетное право на вступление в кооператив будут наделены лица, проживающие с покойным, при условии включения этот раздела в договор с кооперативом.
- До тех пор пока право собственности не зарегистрировано жилье считается принадлежащим кооператива. Со всеми вытекающими правами.
- Распорядиться (продать, подарить) кооперативной квартирой до оформления прав собственности нельзя.
Поэтому при первой же возможности кооперативную недвижимость необходимо приватизировать, а точнее зарегистрировать свое право.
Пошаговая инструкция
Итак, очевидно, что под понятием приватизации кооперативной квартиры ошибочно понимается регистрация права собственности в Росреестре. Для начала нужно определить:
- Был ли выплачен пай в полной мере.
- Когда был выплачен пай.
- Первая ли квартира приватизируется в этом кооперативе.
После этого можно приступать к сбору документов.
Внимание! В 1997 году принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Благодаря этому, вносятся корректировки в порядок оформления приватизации кооперативных помещений, пай на которые выплачен до 1997 года. Их владельцам необходимо предварительно посетить БТИ поставить печать на справку о полной выплате пая.
После это как всем остальным обладателям кооперативных квадратных метров можно отправляться в территориальное отделение Росреестра. На руках нужно иметь:
- Паспорт заявителя выплатившего пай,
- Справку о том, что пай выплачен полностью,
- Квитанцию на оплату регистрационной пошлины за оформление собственности в Росреестре размере 2000 р.
- Выписку из ЕГРН,
- Дополнительные документы, способные помочь становить обстоятельства, влияющие на права на квартиру. Они потребуются в случае, если заявление подает не сам член кооператива. Приватизировать жилье могут например наследники или лица, получившие жилье по решению суда.
- Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает представитель.
На месте нужно будет оформить заявление. Оформить его правильно помогут сотрудники учреждения.
Если помещение первое приватизирующееся в кооперативе, то дополнительно потребуются документы об организации:
- оригинал и копия учредительных документов,
- список членов кооператива,
- выписка из протокола, подтверждающая членство в ЖСК,
- документ, подтверждающий, что справка о выплате пая выдана уполномоченным лицом.
Обычно эти документы предоставлены самим и сотрудниками кооператива заранее. Однако, уточнить их наличие в Росреестре предварительно стоит.
Потенциальные трудности и нюансы
Большинство трудностей проистекает и не правильного понимания понятия «приватизация» в связи с кооперативными квартирами. Закон о приватизации совершенно не регулирует правоотношения связанные с таким жильем. Однако некоторые граждане ошибочно полагаются иначе. Поэтому нужно помнить ряд важных моментов:
- Приватизация государственного или муниципального жилья дает право получить свою долю в квартире каждому лицу, имеющему в ней постоянную регистрацию по месту жительства. Таким образом, в большинстве случаев квартиры оказывается в общей долевой собственности. С кооперативным жильем дело обстоит иначе. Право собственности при регистрации получает лишь член кооператива. Исключение – супруги. Если пай выплачивался в браке, то и собственность становится общей супружеской и может быть разделена при расторжении брака.
- Ни дети, ни родители, ни другие лица, не могут претендовать на жилье до полной выплаты паевых взносов, однако наследование пая вполне возможно, вопрос лишь в том, что будет прописано в договоре.
- До момента исполнения обязательств перед кооперативом член не может продавать или передавать само жилье по наследству. Он вправе распорядиться лишь своим паем. В договорах обычно прописывалось, что приоритетное право на вступление в кооператив имеют лица, проживающие в помещении. После оформления приватизации в собственности оказывается уже весь объект и ей можно распорядиться в обычно порядке: завещать или оставить наследование по закону.
После оформления собственности все лица, имеющие прописку в квартире, сохраняют свое право пользования. Однако, теперь уже собственник вправе обратиться в суд и прекращать регистрацию бывших членов семьи, а так же требовать выписки по иным основаниям предусмотренным законом.
Если говорить о плюсах и минусах приватизации кооперативных квадратных метров, то однозначно это скорее плюс. Исключения могут возникать в отдельных ситуациях связанных с перспективой улучшения жилищных условий или наследованием, оплатой услуг ЖКХ.
Загрузка...
