Порядок приватизации описан в Федеральном законе от 04.07.1991 № 1541-1. В обычном порядке все вопросы, связанные с переходом права собственности на муниципальное или государственное жилье, должны решаться в МФЦ или непосредственно в органе, уполномоченном на это местными властями. К сожалению, не всегда вес идет гладко. Есть ситуации, когда решение в досудебном порядке заведомо невозможно. Это не значит, что получить квадратные метры в собственность не получится. Просто придется потратить несколько больше времени, а возможно и средств.
Эта статья расскажет, каким образом осуществляется приватизация квартиры через суд и когда решить вопрос иначе не получится.
Когда нужно обратиться в суд для приватизации
Приватизация – процесс, в результате которого квартира, числящаяся в муниципальной или государственной собственности, переходит во владение, пользование и распоряжение лиц, имеющих в ней регистрации по месту жительства.
Внимание! По общему правилу для заключения договора лицам, имеющим право на участие в приватизации достаточно обратиться в МФЦ и подать заранее подготовленный пакет документов.
Но иногда реальная ситуация вносит коррективы. В такие моменты единственным вариантом решения становится обращение в суде. К таким случаям стоит отнести:
- Нет возможности иным способом установить собственника квартиры. После событий конца прошлого века многие дома неоднократно меняли собственника. В итоге документы нередко терялись, а многоквартирные дома фактически больше не числились ни на чьем балансе. К моменту приватизации жилье может уже несколько лет по документам быть бесхозным. Приватизировать такую квартиру просто невозможно до вынесения соответствующего решения суда.
- Право собственности муниципалитета или государства не зарегистрировано должны образом.
- Жилье построено с долей государственного или муниципального участия, но по каким либо причинам застройщик не может оформить право собственности ни для себя, ни для муниципалитета. В итоге даже те квартиры, которые выданы городом не удается приватизировать.
- Сложности при приватизации служебного и ведомственного жилья военнослужащих. Приватизация такого жилищного фонда возможна лишь с согласия ведомства, которое его предоставила. К сожалению, необоснованные отказы в этом вопросе встречаются часто. Жильцам остается лишь обжалование в суде.
- Неправомерное требование погасить задолженность по коммунальным платежам до приватизации. Закон не обязывает жильцов гасить такие долги до приватизации. Такой нормы нет ни в одном федеральном или региональном нормативном акте. Однако до сих пор есть регионы, где вопреки закону требуют предоставить выписки с лицевого счета хотя бы на этапе сбора документов. Сейчас суды решают такие вопросы менее чем за месяц.
- Иные случаи неправомерного отказа в приватизации.
Конечно, можно подождать годами пока ситуации с проблемами регистраций права собственности муниципалитета решатся, скандалить в учреждениях по поводу незаконных отказов в приватизации. Но более эффективно сразу обратиться в суд.
Порядок приватизации через суд
Прежде чем обратиться в суд необходимо непосредственно обратиться в МФЦ с полным пакетом документов:
- Документы, удостоверяющие личность заявителя,
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире по месту жительства,
- Договор социального найма и ордер,
- Выписка из ЕГРН,
- Технический паспорт БТИ,
- Справка о составе семьи,
- Нотариальную доверенность на представительство,
- Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не использовал право приватизации,
- Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее,
- Нотариально заверенные отказы от жильцов, которые добровольно не хотят использовать свое право приватизации в отношении этого жилья,
- Справки о смене фамилии, имени и отчества, если кто-то из зарегистрированных менял их.
В случае отказа по основаниям, описанным в начале статьи нужно потребовать письменный отказ с указанием оснований для этого решения.
- После этого нужно определиться самостоятельно ли будет представлять свои интересы истец или обратится к профессиональным юристам. Последний вариант, конечно, упростит дело, но потребует дополнительных расходов. Вне зависимости от того с помощью или самостоятельно придется:
- Составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации или о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения. Для этого можно использовать массу образцов из сети. Однако, профессионал более емко и подробно отразит в документе все обстоятельства дела.
- Приложить документы по обстоятельствам дела:
- Договоры позволяющие установить право собственности: соинвестирования, купли – продажи, уступки требования, долевого строительства,
- Приложения к договорам,
- Акты приема-передачи,
- Квитанции об оплате взносов,
- Разрешение и постановление администрации на строительство многоквартирного дома,
- Документы на землю,
- Постановление местной администрации о вводе в эксплуатацию,
- Акт приемочной комиссии.
Внимание! В зависимости от того какие обстоятельства препятствуют приватизации пакет документов может меняться.
Судебная практика
Практика по делам показывает, что если соблюдены требования КАС РФ, то решение вопрос не занимает более 3 месяцев. Нужно учитывать, что:
- Надлежащим ответчиком по таким делам считается лицо, имеющее право распоряжаться квартирой и принявшее решение отказать в приватизации. Для столицы это Департамент городского имущества г. Москвы.
- Невозможно приватизировать помещения, исключенные из жилищного фонда.
- Приватизировать можно лишь квартиры, переданные по договору социального найма. Заключение договора коммерческого найма исключает возможность дальнейшей приватизации. Желательно иметь договор соц. найма на руках, но сам факт его отсутствия не исключает возможности приватизации. Если квартира используется на законных основаниях, то исходя из Обзора судебной Практики ВС 07.06.2006 и от 14.06.2007, она может быть приватизирована.
- Невозможно принудить к приватизации лиц, которые имеют право на приватизацию, но не желают его использовать. Они либо должны составить нотариально заверенный отказ, либо квартира не будет приватизирована.
- Сам факт длительного отсутствия жильца по месту жительства не лишает его права на приватизацию. Поэтому, прежде чем обращаться с исками по поводу передачи права собственности необходимо на законных основаниях через суд прекратить регистрацию таких лиц в квартире. После этого согласие таких лиц на приватизацию уже не требуется.
- Подавать исковое заявление желательно не позднее чем через 3 месяца после получения отказа или иного нарушения законных прав и интересов участников приватизации.
- Есть риск получения встречного иска о признании недействительным договора социального найма. В случае его удовлетворения жильцы потеряют право не только на приватизацию, но и пользование помещением с принудительным выселением.
- Госпошлина за обращение в суд с исками об оспаривании действий или бездействий органов власти и должностных лиц составляет 300 р. Квитанцию об оплате нужно приложить к материалам дела. Если же речь пойдет о признании права собственности, то размер пошлины будет рассчитан от стоимости квартиры по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Учитывая сложность таких дел, обращение к специалистам бывает совсем не лишним.
Загрузка...
