Распределение долей при приватизации квартиры

Приватизация – возможность совершенно бесплатно получить квадратные метры от государства. Для этого предварительно нужно получить квартиру по договору социального найма. В последние 20 лет это довольно редкая практика, по ка хватает квартиры выданных до 1991 года. За это время в них успели зарегистрировать по месту жительства не одно поколение жильцов. Все они в 2020 году имеют право на свою долю при приватизации. Порой на этой почте возникает серьезный конфликт интересов. Эта статья расскажет о том, что такое приватизация квартиры, как распределяются доли и что делать, если один из жильцов не согласен участвовать в этом мероприятии.

домик конструктор

Правила распределения долей в приватизации

Право на участие в приватизации, а следовательно, и на получение своей доли имеют все граждане РФ, которые имею регистрацию по месту жительства в квартире предоставленной по договору социального найма. Учитывается мнение:

  1.  всех совершеннолетних зарегистрированных граждан,
  2.  детей в возрасте от 14 до 18 лет, но с правом подписи законных представителей: родителей, опекуна и т.д.
  3. законных представителей детей в возрасте до 14 лет. Сами несовершеннолетние в этом возрасте права голоса еще не имеют.

По общему правилу лишить такого ребенка возможности участвовать в приватизации возможным не представляется.

Несовершеннолетний имеет право на получение доли при приватизации помещения, где он зарегистрирован.

По итогу приватизации все ее участники должны получить доли. Их размер может быть:

  •  По общему правилу определен в равных долях для каждого участника приватизации.
  •  Определен по соглашению всех участников приватизации.

Внимание! Ни один их жильцов, включая ответственного квартиросъемщика, не вправе требовать себе выделения больше доли, нежели другим жильцам, если они сами на то не согласны. Однако при этом может возникнуть проблема отказа любого из участников от приватизации.

В первые годы приватизации распространилась практика, когда детям выделяли заведомо малую долю, тем самым нарушая их права, а то и вовсе лишали их возможности получить причитающееся по закону. До сих пор эти, уже выросшие, дети вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Читайте также  Что значит литера «А» в кадастровом паспорте

Если же один или несколько собственников не против приватизации квартиры как таковой, но участвовать в ней не хотят, то они могут составить и нотариально заверенный отказ. При этом они сохранят право проживания в квартире до тех пор, пока будут в ней зарегистрированы.

розовая куртка

Нужно ли согласие других собственников и что делать при отказе

На сегодняшний день не допускается приватизация одной доли в квартире. Если есть намерение получить квартиру в собственность, придется договариваться со всеми лицами, которые имеют регистрацию по месту жительства в этом помещении.

Внимание! В законном порядке нельзя принудить ни одного из жильцов к приватизации квартиры. Не поможет даже обращение в суд. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех нанимателей возможности получить квадратные метры в собственность.

Однако бывают ситуации, когда фактически невозможно получить согласие, например, если не представляется возможным установиться место его пребывания. Ст. 42 ГК РФ определила, что обратиться в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим можно, если в течение года в месте его постоянного проживания о нем нет сведений. По истечении 5 лет лицо можно через суд признать умершим. Этот срок сократится до полугода, если человек пропал при обстоятельствах угрожающих его жизни. После оформления признания умершим, можно решать вопрос о приватизации.

Еще одна возможность обойти обязательное согласие – выписка из квартиры через суд. Сделать это довольно трудно. Выписать через суд можно в случаях:

  1.  Долгосрочное непроживание в квартире. Закон не определил минимальной границы, но на практике судья редко примет такое решение если за последние полгода жилец появлялся дома. Придется доказать что фактически жилец выехал и проживает в другом месте – п. 3 ст.83 ЖК.
  2.  Более чем полгода уклонения от уплаты коммунальных платежей – п. 4 ст.83 ЖК.
  3.  Причинение ущерба помещению вплоть до разрушения или повреждения самим нанимателем или лицами, за действия которых он несет ответственность – п. 4 ст.83 ЖК.
  4.  Систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание в квартире всех зарегистрированных. По этим понимается нарушение законных прав и интересов других прописанных лиц – п. 4 ст.83 ЖК.
  5.  Использование квартиры не по прямому назначению – п. 4 ст.83 ЖК.
Читайте также  Выписка из ЕГРН о наличии недвижимости

Если суд вынесет решение о прекращении регистрации, то остальные жильцы смогут приватизировать жилье после выписки без согласия.

Плюсы и минусы долевой приватизации

Собственно говорить о плюсах и минусах долевой приватизации можно лишь тогда, когда есть выбор между ней и получением собственности одним человеком. В результате приватизации может возникать:

  •  Совместная собственность всех ее участников.
  •  Долевая собственность.

Внимание! Приватизировать квартиру в выделенных долях можно лишь в случае, когда каждый жилец получит отдельную комнату и участники на это согласны. При этом потребуется участие специальной комиссии. Гораздо проще приватизировать квартиру в совместную собственность, а затем обратиться в суд для выделения долей. Конечно при условии, что такое выделение в принципе возможно.

дом пополам

Возникает вопрос: «А нужно ли приватизировать квартиру в долях?» Ответ зависит от обстоятельств, которые надо учесть:

  1.  Каждый гражданин может участвовать в программе лишь один раз. Получать свою долю в этой квартире претендовать на другую, даже целую, он не сможет. Исключение – несовершеннолетние дети.
  2. Наличие собственных квадратных метров существенно затрудним, а иногда и вовсе исключит участие в государственных программах по улучшению жилищных условий.
  3.  Каждый собственник может продавать свою долю в приватизированной квартире. Приоритетное право выкупа будет у остальных сособственников. Так же он может ее подарить. Сдавать долю в аренду, если она не выделена в натуре, не получится.
  4.  Каждый собственник может передать свою часть жилья после смерти наследникам по закону или по завещанию.

В зависимости от обстоятельств могут быть и другие важные для дела моменты.

Как выделить доли

Итак, общая собственность далеко не всегда выгодна. Но ситуация может измениться если в квартире можно выделить доли в натуре. Для этого можно либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение. В нем стороны сами определят часть квартиры, которая будет принадлежать каждому. Составить документ нужно у нотариуса. В нем указывается:

  •  Дата и место составления.
  •  Паспортные данные – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и т.д.
  •  Данные о квартире – точный адрес, этаж, подъезд и т.д.
  • Технические данные помещения—общая и жилая площадь, количество комнат.
  •  Размер долей и их положение, с указанием какая часть кому принадлежит.
  •  Дополнительные сведения о самом соглашении.
  •  Подписи сторон и данные о нотариусе.
Читайте также  Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН

Конечно, так вариант возможен лишь тогда, когда стороны сами согласны с определением долей.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)