Приватизация квартиры сиротами социального жилья

Государство старается проявлять заботу о слабо защищенных слоях населения. Мало кто может быть более слабым, чем ребенок, не имеющий родителей. Таким детям должно обеспечиваться право на получение жилья после достижения совершеннолетия. Квадратные метры сначала передаются в социальный найм, на затем в порядке приватизации могут стать собственностью гражданина. Однако, сироты это особая категория и населения, в некоторой степени они нуждаются в заботе и по достижении совершеннолетия. Это нашло отражение в особенностях порядка передачи в собственность такого жилья. Эта статья о том, какие нюансы имеет приватизация квартиры по договору социального найма детям сиротам и как ее оформить в 2020 году.

Условия для приватизации квартиры сиротой

Закон не дает твердого определения сирот. Однако, сформулировать его не слишком сложно. Сироты – несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения обоих родителей. Не имея защиты со стороны родителей, возможности их поддержки для социализации и финансового обеспечения такие дети оказываются одними из самых слабозащищенных слоев населения. На помощь им в некоторой степени приходит государство. Один из способов защиты таких граждан—предоставление жилья посредством социального найма. Сейчас есть масса ограничений, которые действуют при выборе жилья, предоставляемого таким детям. Так, это не может быть коммуналка, помещение должно отвечать нормам СанПиНа 2.1.2.2645-10. Большая часть вопросов, касающихся порядка предоставления жилья решена Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1.

В целом условия приватизации для сирот не будут слишком отличаться от обычного договора перехода права собственности на квартиру, переданную в социальный найм.

Внимание! Единственное заметное различие в условиях приватизации для сирот – возможность реализовать это право лишь через 5 лет после заключения первого договора социального найма.

Дело в том, что такие дети воспитываются в достаточной степени закрытых учебных заведениях, детских домах, интернатах. Большинство из них не имеют возможности в достаточной степени социализироваться и приобрести жизненный опыт. Им бывает сложно распознать мошенника, вести самостоятельную жизнь и нести ответственность за свои уже взрослые поступки. Еще несколько лет назад многие из них становились жертвами мошенников и «черных» риелторов, продавая жилье, полученное о государства, за бесценок. По этой причине закон установил 5 летний мораторий на приватизацию сиротского жилья. За это время вчерашний детдомовец должен освоиться в обществе, самостоятельно проживая в своей квартире. Продать или сдавать ее он не сможет.

В остальном правила будут теми же:

1.  Приватизировать жилье сирота может один раз в жизни.
2.  Наличие другого жилья, полученного им не от государства, не лишает его права на приватизацию квартиры из соцнайма.
3.  Оплачивать стоимость квартиры не придется.

Итак, как проходит приватизация такого жилья?

Порядок оформления приватизации

Процедура приватизации ничем не отличается от обычной, кроме того что начнется не ранее чем через 5 лет после выделения квартиры. В каждом регионе принят свой нормативный акт, регулирующий порядок приватизации в конкретной области, республике и т.д. В этих регламентах может несколько отличаться перечень документов, разным будет и орган, куда направляются документы, но процедура будет вполне идентичной:

•  Выяснение всех обстоятельств имеющих знание для приватизации: наличие перепланировок, получение согласия всех лиц, имеющих право проживания в квартире и т.д.
•  Сбор документов.
•  Подача заявления и документов.
•  Получение результата и регистрация права собственности.
  В случае мотивированного отказа можно будет либо исправить причины, по которым он получен, либо обратиться в суд если он противоправен.

Куда обращаться

В каждом регионе местным регламентом определен орган, который от имени администрации управомочен заключать договоры приватизации. Однако, подавать документы непосредственно в такие организации бывает затруднительно. Гораздо проще обращаться в ближайший Многофункциональный центр. Здесь можно не только подать готовый пакет документов на приватизацию, но и заказать, оплатить сопутствующие справки. Это существенно экономит время. Сотрудники МФЦ так же помогут заполнить необходимые бланки, подскажут каких документов не хватает и как их получить.

Внимание! Сам МФЦ не заключает договора приватизации, а лишь перенаправит документы в уполномоченный орган. Вполне возможно, что через некоторое время после подачи обращения заявителю позвонит сотрудник центра и попросит предоставить недостающие материалы так как пакет вернулся из комитета или комиссии администрации с пометками об исправлениях.

Список документов

Пакет материалов формируется из документов на дом и от самого заявителя:

1.  Договор социального найм и его копия. Если заключалось 2 договора, то желательно иметь оба.
2.  Справка о составе семьи с указанием всех, кто имеет право пользования недвижимостью.
3.  Выписка из ЕГРН.
4.  Технический паспорт БТИ.
5.  Справка о том, что сирота ранее не принимал участия в приватизации после совершеннолетия.
6.  Паспорт – оригинал и копия.
7.  Заявление на приватизацию.
8.  Доверенность если сирота доверяет оформление приватизации кому-либо.

Внимание! Во многих регионах требуется выписка с лицевого счета. Этот документ должен подтвердить, что сирота не имеет задолженности по оплате квартиры. Эта практика незаконна. Действующие нормативные акты не содержат запрета на приватизацию жилья с долами по коммуналке.

Стоимость оформления

Приватизация жилья сиротами не предполагает оплаты квадратных метров. Однако, сопутствующие расходы все же неизбежны среди них затраты на:

•  выписка из ЕГРН,
•  техпаспорт от БТИ,
•  справка о составе семьи или выписка из домовой книги,
•  справка о том, что сирота не принимал участие в приватизации после достижения 18 лет,
•  регистрация права собственности.

В сумме это не более 5 тысяч рублей. Однако такими будут затраты лишь при самостоятельном оформлении. Если сирота решит обратиться к услугам специалистов агентств или посреднических компаний, то их услуги оплачиваются по отдельному прайсу. Обычно сумма стартует от10 000 рублей и выше в зависимости от того что необходимо сделать.

Сроки оформления

Вне зависимости от того самостоятельно или с помощью посредников будет подаваться заявление срок рассмотрения заявления составит 2 месяца. Он начинает отсчитываться с момента принятия полного пакета документов. Если заявитель будет вызван для исправления, срок начнет течь заново.

Срок подготовки документов прямо зависит от того как много свободного времени есть нанимателя для того, чтобы собрать все необходимые справки. Так технический паспорт БТИ будет готов примерно в течение 2 недель. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн в тот же день.

При обращении в МФЦ большую часть документов можно заказать на месте. Однако, в любом случае, самостоятельно вряд ли удастся подготовиться менее чем за месяц. В некоторой степени могут сократить этот срок могут услуги посреднических агентств.

После заключения договора нужно будет еще оформить регистрацию права собственности и получить новую выписку из ЕГРН в итоге приватизация сиротой занимает примерно 3 – 4 месяца.

Возможные нюансы и подводные камни

Главный нюанс связан с тем, что приватизировать полученное от государства жилье сирота сможет лишь через 5 лет. В некоторых регионах до сих пор заключается 2 договора социального найма. Один – срочный на 5 лет. По его истечение заключается новый и уже с ним квартиру можно приватизировать.

Еще один момент связан с тем, что дети не всегда остаются сиротами с рождения. Большая часть их могут принимать участие в приватизации вместе с родителями при их жизни. Более того, некоторые дети становятся сиротами при живых родителях лишенных их прав. В таком случае складывается сложная ситуация. Жилье выделяется сиротам исходя из критериев нуждаемости. Участвовавший в приватизации до 18 лет сирота право на приватизацию сохраняет, но вот жилья может и не получить.

Не все сироты попадают в детские дома, у них могут оставаться опекуны: бабушки, дяди и т.д. Такие лица обязаны действовать в интересах несовершеннолетнего сироты и принять меры к приватизации жилья для его блага. До 14 лет ребенка именно они имеют прав подписи под документами от его имени.