Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Вне зависимости от того в собственности жильцов находится квартира или они пользуются ей на основании договора социального найма, они обязаны в полной мере оплачивать счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги. К сожалению, на практике ситуация не столь идиллическая. Долги по ЖКХ достигают порой астрономических сумм. Порой погасить их можно лишь продав то самое жилье. Но жилье в соц. найме не может быть продано. Прежде чем заключать сделку в 2020 году придется его приватизировать. Возникает вопрос о том, как в таком случае быть с задолженностью по квартплате.

Итак, возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, что делать в случае отказа, и насколько он правомерен. Ответы есть в этой статье.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами: что говорит закон

Ответ на вопрос о том, что говорит закон просто: «он ничего не говорит». А что это значит на практике?

На сегодняшний день действуют Федеральный закон от 04.07.1991 N 1541-1 (Далее Закон N 1541-1) и масса местных регламентов, по предоставлению услуги по приватизации жилья. В каждом регионе страны такой регламент свой, хотя во многом они сходы. В некоторой степени отличается перечень необходимых документов. Кроме того, в каждом регионе создан свой орган, занимающийся приватизацией.

Ни Закон N 1541-1, ни территориальные регламенты, ни иные нормативно-правовые акты не:

1.  содержат запрета на приватизацию,
2.  обязывают нанимателя погашать долг по коммуналке до приватизации,
3.  включают в перечень документации справку из УК или ЖЭК об отсутствии долгов по оплате ЖКУ,
4.  ставят наличие справки из УК или ЖЭК в качестве обязательного условия для получения справки по форме 2 или 9.

Один из основополагающих принципов действующей системы права в РФ «все что не запрещено – разрешено». Все вышеперечисленное позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство не запрещает приватизировать квартиры с долгами по ЖКУ, а значит, такое жилье может передаваться в собственность жильцам без ограничений кроме предусмотренных законом. Отказ в приватизации на основании наличия долгов неправомерен.

Внимание! Время, за которое сформировалась задолженность, значения не имеет. Отказ в заключении договора на передачу прав собственности на основании долгов в любом случае неправомерен.

Приватизация с долгами – практика

Несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов. Происходит это так: жилец приходит в ЖЭК для получения справки о составе семьи или запрашивает справку о том, что ранее не участвовал в приватизации и ему отказывают до предоставления справки об отсутствии долгов. Уже на этом этапе требования неправомерны. Так как нет нормативного акта, где прописана обязанность такую справку предоставить.

Если же справки № 2 и 9 удастся получить, то с таким же незаконным требованием можно столкнуться при подаче документов непосредственно на приватизацию. Хотя происходит это реже. Во многом потому, что документы на приватизацию чаще подаются в МФЦ – промежуточной организации, которая лишь передаст документы далее. Его сотрудники не заинтересованы в срочно погашении долгов. Конечно, есть риск, что в итоге заявителю позвонят с требованием предоставить справку, но это уже не так вероятно.

Что делать в случае отказа

На каком бы этапе не был получен отказ, действия будут одинаковы и зависят от того, готов ли заявитель погасить долги. Если размер задолженности не слишком велик и заявитель готов погасить, проще всего будет сделать это и предоставить справку. Если же по каким – либо причинам он не может или не хочет делать это до приватизации, то необходимо:

•  Потребовать письменный отказ с указанием оснований для неудовлетворения законных требований гражданина.
•  Потребовать встречи с руководителем учреждения, где заявитель получил отказ.
•  Непосредственно на месте сообщить руководителю, а в случае отказа его от встречи, нарушающему закон сотруднику о своем намерении отстаивать свои права в прокуратуре, а затем суде. Обычно и они и сотрудники прекрасно знают о незаконности своих требований и не хотят дальнейших заведомо провальных разбирательств.
•  В случае упорного нежелания исполнить нормы закона можно смело обращаться в прокуратуру и в суд. При этом одна инстанция не заменяет другую. Обращение в прокуратуру не лишает человека права обратиться в суд и наоборот.

Внимание! Обращение в прокуратуру совершенно бесплатно и оформляется за день. С судом ситуация сложнее и решается обычно в течение месяца. При подаче заявления придется оплатить пошлину.

Обращение в суд

Проблема отказов в приватизации по таким причинам не нова, хотя ситуация улучшается и до суда дел стараются не доводить, решая все мирно на местах. Но отказываться от порочной практики в ближайшие годы вряд ли станут, ведь как заманчиво заставить будущих собственников оплатить долги даже за лиц, которые в приватизации участвовать не станут. В суде же дело решается достаточно быстро. Для этого нужно собрать сравнительно небольшой пакет документов:

1.  Исковое заявление. Образец можно найти в сети, но ситуации бывают весьма разнообразными. Поэтому желательно все же обращаться по таким вопросам к специалистам.
2.  Выписка из ЕГРН.
3.  Паспорт истца и всех лиц, которые должны участвовать в приватизации. Если отказы был подучен на стадии запроса справки, то достаточно паспорта истца.
4.  Квитанцию об оплате гос. пошлины.
5.  Договор социального найма.
6.  Письменный отказ в выдаче справки или заключении договора на приватизацию.
7.  Подтверждение отправки ответчику копии искового заявления.

Если отказ был получен уже на этапе подачи документов в МФЦ, то дополнительно стоит прилагать:

•  Технический паспорт БТИ,
•  Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в помещении,
•  Справку о составе семьи или выписку из домовой книги,
•  Справку о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации, и это жилье не передавалось в собственность.

Так как спора по данному поводу быть не может, вопрос будет решен сравнительно быстро.

Порядок приватизации квартиры с долгами

За исключением возможного оспаривания незаконных действий сотрудников государственных органов процесс приватизации такого жилья ни чем не будет отличаться от обычного. Собственно так и должно быть.

Для приватизации квартиры необходимо обратиться в местный МФЦ и подать документы:

1.  Паспорта всех участников приватизации. В деле останутся только копии.
2.  Свидетельства о рождении детей.
3.  Нотариально заверенные отказы тех, кто самостоятельно решил по тем или иным причинам не пользоваться своим правом.
4.  Договор социального найма.
5.  Технический паспорт.
6.  Выписка из ЕГРН.
7.  Выписка из домовой книги.
8.  Справка о том, что заявители не участвовали ранее приватизации и это жилье не передавалось в собственность жильцам.
9.  Нотариально заверенная доверенность на представителя если оформлением займется третье лицо.

При приватизации квартиры с долгами как никогда стоит задуматься об обращении и к посредникам. Обычно эти специалисты отлично знают нормы закона на этот счет и воспользоваться их неведением не получится. Вряд ли работники разнообразных инстанций, задействованных в оформлении, станут вступать в конфликты в такой ситуации. Жильцы же сэкономят массу времени, а вот деньги в таком случае будут потрачены. Так что затраты на представителя стоит соотносить с размером долгов и экономией времени.

Решение будет принято в течение 2 месяцев. Затем останется лишь оформить регистрацию права собственности и все же погасить долги. В противном случае у собственников могут возникнуть проблемы вплоть до выселения.