Последовательность приватизации чердака над квартирой

Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных домов, обычно считаются менее привлекательными. Причин тому масса, но многие из них отметаются, если над квартирой располагается удобное и большое дополнительное помещение – чердак. Состоятельный и хозяйственный собственник легко превратит пыльное помещение под крышей в красивую и престижную мансарду. Но на пути к реализации грандиозных планов встает необходимость оформить юридические права на кажущееся бесхозным помещение.

Эта статья расскажет, при каких условиях возможна приватизация чердака над квартирой, что для этого нужно и какие трудности ждут потенциальных собственников.

Возможна ли приватизация чердака и технических помещений

Стоит сразу сказать, что закон не запрещает приватизацию чердака и технических помещений. Однако процедура это достаточно сложная и зависит от целого ряда факторов:

1.  согласия жильцов дома,
2.  конструкции самого многоквартирного дома и чердака,
3.  расположения коммуникаций.

В любом случае приватизировать чердак будет на порядок сложнее нежели квартиру выделенную в социальный найм.

Порядок приватизации

Есть два пути для приобретения права пользования чердаком:

•  аренда,
•  собственность.

Стоит сразу сказать первый вариант оформить на порядок проще. Для получения чердака в аренду необходимо:

1.  Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК.
2.  Провести голосование на собрании по вопросу передачи помещения под крышей в аренду конкретного жильца. Потребуется согласие 2/3 жильцов.
3.  При наличии согласия жильцов оформить договор аренды.
4.  Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
5.  Составить акт выполненных работ.
6.  Оформить техническую документацию.

Внимание! Проблема аренды в том, что официально использовать арендный в чердак в качестве жилого помещения нельзя. Это помещение относится к нежилым или техническим. Для изменения его назначения нужно приватизировать его.

Перевод чердака в собственность, то есть приватизация в прямом смысле этого слова, намного более затратных по времени и средствам проект. Для этого потребуется:

•  Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК и заручиться на нем 100% согласием жильцов на передачу чердака в собственность.
•  Получить разрешение на реконструкцию помещения в уполномоченном органе местной администрации.
•  Провести за свой счет реконструкцию помещения.
•  Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
•  Оформить техническую документацию.
•  Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Такое помещение уже можно использовать как жилое.

Документы для приватизации чердака

Для оформления чердака в собственность как жилого помещения потребуется предварительно провести реконструкцию. Сделать это можно лишь при наличии специального разрешения. Заказать его можно в МФЦ при наличии документов:

1.  Заявление на выдачу разрешения.
2.  Документ удостоверяющий личность заявителя.
3.  Протокол собрания жильцов согласных передать чердак в собственность.
4.  Выписка их ЕГРН на нижнюю квартиру.
5.  Проектная документация на реконструкцию от проектного бюро.
6.  Разрешения на проект от контролирующих ведомств: Роспотребнадзор, отдел архитектуры, МЧС. Жилое помещение должно быть отапливаемым, а значит придется посетить и газовую службу.
7.  План многоквартирного дома.

Уточнить перечень можно позвонив в МФЦ.

После проведения работ необходимо зафиксировать их результаты в присутствии комиссии, а затем завершить оформление в Росреесте.

Сроки и стоимость чердака

Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.

Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.

Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.

Возможные трудности

Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:

•  Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
•  Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
•  Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
•  Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
•  Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
•  Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
•  Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.

Приватизация чердака: плюсы и минусы

Как у любой масштабной идеи у приватизации чердачного помещения есть плюсы и минусы.

С одной стороны собственник получит фешенебельные апартаменты с мансардой, существенно расширив жилую площадь. С другой придется:

1.  Договориться с каждым из соседей. Не всегда они готовы дать согласие без какой-либо пользы для себя.
2.  Потратить крупные суммы на разработку, согласование и реализацию проекта реконструкции.
3.  Потратить массу времени приватизацию и реконструкцию чердака.
4.  Быть готовым к риску отказа от контролирующих органов в процессе оформления разрешения на реконструкцию.

Поэтому прежде чем приступать к такому проекту стоит соразмерить так ли он выгоден. Сейчас на рынке недвижимости предлагается достаточное количество двухэтажных квартир изначально спроектированных таковыми, лофтов и уже реализованных проектов.

Внимание! В столичном регионе, с высокой ценой квадратного метра такое решение может оказаться чрезвычайно выгодным. В регионе порой проще приобрести уже готовое жилье желанной конструкции.

Итак, с точки зрения закона приватизировать чердак можно. На практике это довольно дорогостоящая идея, которую не всегда можно реализовать в связи с особенностями конструкции дома.