Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов. Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Зачастую это действительно реально и вполне осуществимо. Но нужны убойные доказательства, чтобы обратиться в суд.
К повторной бесплатной передаче квартиры, допускаются лица, которые смогут доказать, что когда затевали приватизационный процесс, были попраны их права.
Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.
Содержание
Основания для оспаривания
Опротестовываются результаты по основаниям как-то:
- проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
- другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
- подпись поставлена не правомочным на такие действия;
- подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
- предоставление поддельных документов;
- не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
- забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.
Внимание! Соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка – важнейший аспект, ввиду того, что при любых операциях с недвижимостью, ухудшение жилищных условий малолетних, будут поводом к оспариванию совершенных сделок. Семейным кодексом РФ подразумевается, родители действуют добросовестно при осуществлении родительских прав относительно ребенка.
Но, к сожалению, некоторые родители действуют в своих интересах, сознательно нарушая права ребенка.
Таким образом, возникают ситуации, когда из квартиры, подлежащей скорой приватизации, выписывают несовершеннолетнего в худшие условия проживания, для того, чтобы после приватизации продать полученное от государства имущество и не иметь к этому препонов в виде органов опеки и попечительства, которые без веских оснований не дадут разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего.
Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.
Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина. Основным фактором является то, написал ли такой гражданин заявление на передачу квартиры в собственность или не успел. Если нет, то его часть отойдёт остальным. А коль он выразил свою волю на участие, то эта доля перейдёт наследникам.
Кто может оспорить
Согласно статье № 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматели, прописанные в договоре социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.
Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.
Это может быть:
- Обманутый (введенный в заблуждение) супруг (супруга) кого-то из участников передачи недвижимости, отказавшийся от бесплатного обладания жильем, в пользу других членов семьи. Его задачей будет доказать суду факт его заблуждений относительно сделки.
- Ребенок, который в результате противоправного поведения родственников, был отстранен от участия в приватизации.
- Тт, кто во время активных действий жильцов квартиры, отсутствовал по месту прописки относительно долго, и был выписан из приватизируемого жилища. А его потенциальная доля отошла в пользу остальных нанимателей.
- Отдельный случай, когда человек признан пропавшим без вести или вообще – умершим. По закону, он снимается с регистрационного учета судом, и переход права собственности на жилое помещение происходи вполне законно, без этого гражданина. Но, вот он появляется в поле зрения своих ошарашенных родственников – жив и здоров. Иногда, при «воскрешении» пропавшего, имущество уже давно продано и куда идти такому «потеряшке»? Да всё туда же – в суд. Такой процесс более долгий и запутанный, сами требования зависят от конкретных обстоятельств.
В этой связи весьма непредсказуемо положении тех граждан, которых угораздило (по другому и не скажешь), купить такую собственность. А что если такой «обиженный» родственниками заявит свои претензии на жилище? И ведь всё будет в зависимости от позиции судьи. Перспектива заполучить в совместное проживание бывшего уголовника – совсем не радужная перспектива.
Сроки давности для оспаривания
Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.
Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.
Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.
Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.
Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.
Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.
В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.
Как оспорить приватизацию квартиры
Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?
Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.
Приложить небольшой пакет:
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
- справка с места жительства;
- гражданский паспорт истца;
- основания для оспаривания договора приватизации.
При наличии:
- копия ордера,
- копия поквартирной карточки,
- другие документы, по ситуации.
Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.
Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.
Цена вопроса
Стоимость процедуры варьируется по регионам и от того, будет ли заявитель сам заниматься судами или назначит на это квалифицированного юриста.
Объем работ и их стоимость такова:
- консультация, правовой совет – от 1500 до 3 000 рублей.
- сбор документов – от 3000 до 5000 рублей.
- составление искового заявления – от 5 000 до 9 000 рублей.
- написание претензий, запросов, требований – от 3000 до 5 000 рублей.
- представление интересов в суде первой инстанции – от 5 000 до 12 000руб.
- составление ходатайств, запросов, связанных с ведением дела – от 3000 до 5 000 руб.
- ознакомление с материалами дела – от 3000 руб.
- выполнение иных поручений доверителя – как правило, от двух до 5 000 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств.
- работа в апелляционной инстанции – оплата в двойном размере.
Внимание! Если же инициатор спора самостоятельно соберёт нужные сведения, для подачи заявления, стоимость несколько уменьшится. Иногда истец является юридически грамотным человеком и сам составляет исковое заявление, участвует в судебных заседаниях. В этом случае, цена вопроса вполне может уменьшиться до размера оплачиваемой государственной пошлины.
Правовые последствия
Нужно понимать, что, аннулировав результаты приватизации, все участники процесса, будут вынуждены, по новой, посетить уже пройденные инстанции. Ведь сделка признается судом не действительной. Только процесс будет несколько изменен, с учетом необходимого количества лиц. Ведь переход права собственности от государства, гражданам не наступил, так как договор признан недействительным.
Всё возвратилось «на круги своя» и жилплощадь вновь государственная, а проживающие – наниматели.
А значит, все желающие получить муниципальное жильё в свое полное распоряжение, могут снова обращаться в компетентные органы по тому же вопросу. Далее – всё по списку.
Внимание! Но гораздо проще, сформулировать требования правильным образом и договор будет не действующим частично, а не полностью.
Также, осуществляется включение в число участников договора приватизации того человека, чье право было нарушено.
Как гласит закон, признание некоторой части сделки не действительной, не значит, что недействительно и остальное. В таком разе, квартира останется собственностью проживающих, а доли перераспределены с учетом новых фактов. Остальные участники сделки будут освобождены от повторного сбора документов и хождения по инстанциям.
Загрузка...
