Документооборот с годами меняется. Те документы, которые имели значение еще 10 лет назад, теперь нуждаются в подтверждении или подкреплении другими материалами. Это не значит, что они в полной мере утратили свое значение. Один из таких примеров – ордер на квартиру.
До недавних пор это был значимый правоустанавливающий документ, теперь ему на смену пришел договор социального найма, но он опирается на ордер.
Договор социального найма в последние годы заключается практически всегда, но что делать если квартира выдана давно? Возможна ли приватизация квартиры по ордеру и что понадобится для ее оформления. Каковы нюансы такой процедуры и как решаются конфликтные вопросы.
Содержание
Что такое ордер на квартиру
Ордер – документы на вселение в конкретное помещение, который постепенно утрачивает свое значение. Его выдавал местный Районный Совет в качестве документального подтверждения права пользования жильем. В тот период право собственности на квартиру встречалось не так часто, а социальный найм был очень распространен. Ордер подтверждал это право.
Государство или предприятия выделяли квартиры в пользование гражданам. Однако собственник помещения оставался прежним, гражданин имел лишь право пользования. Впоследствии стали заключаться договоры социального найма.
Где взять ордер на квартиру и что делать для приватизации
Ордер—пусть и давний, но важный документ и знать его нужно бережно. Решение о выделении квартиры гражданам принимает Управление Жилищной политики. Обменный ордер выдается он в паспортном столе и только в виде копии. Оригинал остается в учреждении.
Первые годы приватизации ордер в числе прочих документов был достаточным основанием для приватизации. Теперь это уже не так. Сотрудник МФЦ неизбежно потребует договор соц. найма. Получить его можно после визита в Управление жилищной политики. При себе надо иметь при себе:
- Заявление на заключение договора,
- Оригиналы и копии документов удостоверяющих личность заявителей,
- Свидетельства о рождении детей,
- Свидетельства о браке или его расторжении, если супруг должен быть включен в договор,
- Справки о родстве, если члены семьи должны быть включены в договор,
- Разрешения на переустройства или перепланировку, если они были,
- Ордер.
Внимание! Если документы подает представитель, понадобится нотариальная доверенность. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней.
Отказ в заключении договора возможен если:
- квартира не числится городской собственностью,
- заявитель не смог документально подтвердить права на пользование помещением,
- документы собраны не полностью, с ошибками, подчистками или исправлениями.
Если ордера нет, то решение может быть принято с помощью специальной комиссии. Однако и до того утраченный ордер можно восстановить. Для этого есть два пути.
В первом варианте достаточно обратиться в местную администрацию в отдел, решающий вопросы жилищной политики, и подать заявление на восстановление документа. Если он был выдан сравнительно недавно, то информация о нем сохранится, и копия будет выдана.
Если окажется, что данные утрачены, то наниматель может заключить договор социального найма. В случае отказа останется лишь обратиться в суд для подтверждения прав жильцов.
Процесс приватизации
Ордер уже не служит единственным подтверждением права пользования помещения. На смену ему пришел договор социального найма. Поэтому прежде чем приступать к основной приватизации придется предварительно озадачиться заключением договора социального найма. Если не возникнет никаких проблем в этом вопросе, то в остальном приватизация пройдет в стандартном порядке:
- Получение согласия или нотариально заверенных отказов от всех жильцов, имеющих право постоянного пользования помещением по прописке.
- Сбор документов перечисленных в местном регламенте по оказанию услуги по приватизации.
- Подача документов в МФЦ или через портал госуслуг.
- Получение результата от представителя собственника квартиры выделенной в социальный найм.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Внимание! Сам ордер нужно будет приложить к прочим документам. По итогу собственник сможет забирать выписку из ЕГРН и техпаспорт БТИ с новыми данными.
Сроки и стоимость
Если у жильцов нет на руках договора социального найма, то к приватизации прибавится еще один этап – его заключение. При условии, что документы собраны все и правильно на этой уйдет месяц. Заключение договора проходит совершенно безвозмездно.
После получения договора на руки можно продолжать приватизацию. За время ожидания договора можно начать готовить иные документы:
- Справку о составе семьи, справку о том, что заявитель ранее не получал в собственность жилье от государства,
- Выписку из ЕГРН,
- Технический паспорт,
- Согласия всех лиц, имеющих право на участие в приватизации,
- Нотариально заверенные отказы от тех, кто не желает участвовать в процедуре,
- Иные документы предусмотренные местным регламентом о предоставлении услуги по приватизации.
Рассмотрение заявления на приватизацию займет не более 2 месяцев. В итоге приватизацию по ордеру может занять те же 3 – 4 месяца. Если заключить договор не представляется возможным, тор придется брать документы и обращаться в конфликтную комиссию или суд. Это затянет рассмотрение до полугода.
Возможные нюансы
За последние три десятилетия многоквартирные дома неоднократно меняли собственников, оказываясь то на балансе предприятия, то города, а то и вовсе исчезая с баланса любого собственника. Часто эта становится большой проблемой при приватизации. По факту она возможна лишь через суд. Если же на такое помещение нет договора социального найма, то прежде чем приватизировать его придется решить этот вопрос.
Внимание! После получения на руки мотивированного письменного отказа в заключении договора наниматели помещения вправе обратиться в конфликтную комиссию при местной администрации или другой орган разбирающие такие споры. В случае если таким путем не удастся решить вопрос остается возможность обратиться в суд для защиты своих прав.
Еще одну проблему порой создают сами жильцы, спешно делая перепланировки. Если квартира перепланировалась или реконструировалась без согласования, то до устранения или узаконивания изменений получить договор не удастся.
Отказ в заключении договора по причине долгов по платежам ЖКХ не допускается.
Загрузка...
