С момента принятия закона о реновации Москвы № 141-ФЗ от 1.07.2017 года прошло уже 2 года. За это время первые переселенцы уже отпраздновали новоселье. Вместо старых тесных хрущевок они получили просторное и комфортное жилье. Однако не все довольны новыми условиями. Отчасти по этой причине москвичи хотели бы заранее знать, какое именно и где им будет предложено жилье, видеть его уже на стадии строительства. Для этого законом заложен четкий ориентир—новые дома должны располагаться в том же районе что и сносимые. Но на практике все бывает сложнее.
Предметом этой статьи стала программа реновации: график сноса домов по адресу и другие значимые моменты переселения из хрущевок.
Где посмотреть график сноса по реновации
Программа реновации рассчитана на десятки лет вперед. Не удивительно, что жильцы домов хотели бы знать, когда и куда они смогут перебраться. На сегодняшний день невозможно ознакомиться с графиком сноса и переселения домов по реновации. Департамент строительства г. Москва анонсировал его готовность не позднее 31.12.2019. К этому моменту должна быть разработана вся необходимая документация и подготовлен график расселения с учетом ряда факторов. Среди них техническое состояние каждого конкретного дома и планы градостроительства столицы. В первоочередном порядке должно пройти отселение аварийного фонда. Возможно будет узнавать перспективы до 2025 и 2030 годов.
Пока в сети достаточно ресурсов, на которых пользователи могут увидеть перечень домов, попавших в программу. Однако, никаких достоверных дат или адресов переселения для каждого из них нет.
На сегодняшний день дома, изначально предназначенные для такого расселения находятся в стадии строительства. Вместо них реализация реновации проходит за счет выведения новостроек из других программ, например расселения аварийного фонда. Так произошло с домом на 5 Планерной улице.
При этом строительство новых домов идет полным ходом практически во всех округах города. На официальном сайте stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek можно найти перечень площадок выделенных под реновационное строительство. Здесь указаны:
- Стартовые площадки строительства на 2017-2019 год. Эти дома уже близки к сдаче в эксплуатацию и могут в скором времени принять жильцов.
- Площадки для строительства кварталов на 2020-2021 годы.
- Объекты строительства после 2022 года.
- Готовые стартовые дома по программе реновации.
- Перечень пятиэтажек попавших и не попавших под снос.
Внимание! Интерактивную карту строек Москвы можно посмотреть по адресу https://stroi.mos.ru/construction
Хотя удобного для использования графика и нет сформировать примерное представление о перспективах реновации своего дома жильцы могут. Достаточно посмотреть ведется ли уже строительство в их районе на стартовых площадках. Однако, гарантировать точность таких утверждения до появления графика Департамента строительства не представляется возможным.
Законодательство о реновации
Основной источник норм о реновации Закон № 141-ФЗ от 1.07.2017 (Далее закон №141-ФЗ). В последствии он был дополнен Постановлением Правительства Москвы правительства Москвы№ 517-ПП от 8.08.2017 (Далее Постановление № 517-ПП).
Принятие таких крупных нормативных законов не могло затронуть других крупных актов. Так поправки были внесены в Жилищный и Налоговый Кодексы РФ.
Закон о реновации№ 141-ФЗ определил самые важные практические аспекты программы задолго до начала практической ее реализации.
Он определил:
- порядок включения домов в программу,
- правила учета голосов собрания жильцов по вопросу реновации,
- гарантии участникам программы (какие именно квартиры будут выдаваться и на каких условиях),
- порядок улучшения жилищных условий для нуждающихся граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма,
- правила оформления договоров на передачу жилья городу и жильцам,
- правила расселения коммунальных квартир и общежитий в рамках реновации,
- порядок защиты прав собственников нежилых помещений в сносимых домах,
- порядок защиты прав и интересов предпринимателей арендующих помещения муниципального фонда в реновационных многоэтажках,
- правила эксплуатации домов до расселения,
- порядок организации и деятельности Московского фонда реновации жилой застройки.
Позднее Постановление № 517-ПП определило возможность расширения жилой площади за счет расселяемых граждан не только в пределах района, где находился их дом, но и за его пределами.
За два года, прошедших с момента принятия Закона № 141-ФЗ был разработан и передан на рассмотрение Государственной Думой РФ проект всероссийского закона о реновации. На данный момент он проходит обсуждения и его принятие остается лишь перспективой.
Однако уже сейчас жители других регионов могут принять участие в столичной программе. Постановление № 517-ПП дает возможность жителям регионов выкупать квартиры в столице не востребованные жильцами сносимых домов.
Предполагалось, что их цена будет ниже рыночной. На практике она не отличается от нее по причине введения аукционной системы. Однако уже сейчас первые 10 тысяч москвичей отметили новоселье по программе реновации. Опыт реновации уже изучают власти Спб.
Какие дома попали в перечень на снос
Закон № 141-ФЗ от 1.07.2017 года определили порядок включения домов в программу реновации. Сейчас добиться этого крайне сложно.
В список могли попасть дома так называемого первого периода индустриального домостроения. К ним относятся многоэтажки не выше девяти этажей. Они строились по типовым проектам, в период с 1957 по 1968 год. Для возведения использовали типовые изделия стен и (или) перекрытий. К этой же категории относятся дома аналогичные по конструктивным элементам. В основном это пятиэтажные дома.
Дома попадали в перечень посредством голосования жильцов на портале «активный гражданин» и путем голосования общим собранием жильцов в период с мая по июнь 2017 года.
Для включения в программу было необходимо предоставить в жилинспекцию пакет документов. Протокол собрания собственников и нанимателей должен был зафиксировать, что не менее 2/3 жильцов проголосовали за включение дома в программу реновации. Голоса «молчунов» распределялись пропорционально активно проголосовавшим жильцам.
Внимание! Попасть в программу теперь нельзя, а вот исключить дом из списка вполне можно. Для этого необходимо собрать 1/3 голосов собственников и нанимателей многоквартирного дома.
С момента старта программы прошло уже 2 года. За это время квартиры меня своих владельцев. Новые жильцы хотели бы знать ждет ли дом в перспективе снос, а их новые квартиры. Узнать есть ли пятиэтажка в списке реновации можно на сайте московского правительства https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/itogi-golosovaniya-zhitelej-po-proektu-programmy-renovacii. Достаточно указать адрес дома в окошке, и сервис выдаст включился ли он в программу.
Загрузка...
