Какой штраф за перепланировку без разрешения

Ремонт это не только затратное и напряженное мероприятие. В стремлении привести жилье в соответствие с представлениями об идеале некоторые собственники переходят границы, в том числе и установленные законом. Самовольная или неузаконенная перепланировка как раз и переходят такие границы. Виновному физическому или юридическому лицу в таких случаях грозит привлечение к административной ответственности – штраф за незаконную перепланировку и некоторые другие неприятные последствия.

Основания для назначения штрафа

Перепланировка – работы изменяющие конфигурацию квартиры, зарегистрированную в БТИ, что влечет необходимость внесения изменений технический паспорт объекта. О незаконной перепланировке речь может идти когда такие работы нарушают:

1.  Строительные и санитарные нормы;
2.  Пренебрегают жилищным законодательством;
3.  Проводятся без разрешения территориальной жилищной инспекции.

Достаточно одного пункта из этого списка. После нарушения норм возникает вопрос лишь о том можно ли будет впоследствии узаконить результат проведенных работ или ситуация усложнится необходимостью возвращать помещение к первичному состоянию.

Некоторые собственники ошибочно убеждены, что никто не заметит проводимых ими работы, в случае если они не пустят соседей в квартиру. На деле это не так. Соседи, обеспокоенные внеурочным или слишком громким шумом, мусором на лестничной клетке могут написать соответствующую жалобу в жил. инспекцию с просьбой проверить законность действий ремонтников. Но главное в том, что незаконная перепланировка по сути своей опасна и может привести к существенным повреждениям, как самой квартиры, так и частного дома в целом.

Внимание! Если по итогам жалобы будут обнаружены и зафиксированы нарушения, виновному будет грозить административное наказание.

Если, придя на место, инспектор обнаружит, что:

•  Проведенные работы ухудшили условия проживания или препятствуют эксплуатации дома. Например, захламлена лестничная клетка.
•  Убралась стена между кухней оборудованной газовой плитой и жилым помещением.
•  Нарушились правила штробления под электропроводку.
•  Убралась дверь между кухней и жилым помещением.
•  Повреждена или сокрашена вентиляционная система.
•  Нарушены правила устройства теплых полов. Например, они подключены к магистрали или системе горячего водоснабжения многоквратирного дома.
•  Компоненты системы отопления вынеслись на балконы или лоджии.
•  Нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности.
•  Превысилась нагрузка на несущие конструкции сооружения.
• • Жилое помещение превратилось в нежилое без соответствующего разрешения.

Это не исчерпывающий перечень, того, что может повлечь наказание. Однако уже из него ясно, что неопытному собственнику не стоит приступать к любой перепланировке без предварительного согласования проекта и последующего получения техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ

Размер штрафа

КоАП содержит две статьи, посвященные ответственности за нарушения перепланировки:

1.  П.2 ст. 7.21 – самовольная переделка грозит санкцией от 2 до 2.5 тысяч рублей. Как правило, назначается максимальная мера ответственности.
2.  Ст. 7.22 – нарушение правил перепланировки лицами, которые отвечают за содержание жилого дома без согласия нанимателя при условии, что такая перепланировка сильно повлияла на условия пользования помещением.

Очевидно, что они отличаются по субъекту. В большинстве случаев речь идет о ст. 7.21 КоАП. Наказание кажется небольшим в сравнении со стоимостью ремонта, однако, это ошибочное убеждение. Если виновный не примет мер к исправлению ситуации одноразовым штрафом дело не кончится.

Кроме штрафа нарушителю придется решить вопрос о дальнейшей судьбе помещения:

•  По возможности исправить ситуацию, легализовав ремонт;
•  Вернуть все к началу или хотя бы до того состояния, когда перепланировка может быть узаконена или не нарушает норм законодательства.

Если дело только в захламленной лестничной клетке, то ситуацию можно исправить легко. Достаточно разгрести беспорядок. Сложнее дело обстоит когда узаконить перепланировку не получится. В такой ситуации все придется обязательно возвращать к началу. Вот неполный перечень того, что узаконивать не получится:

1.  Организация кухни без окон;
2.  Устройство теплых полов на балконах и лоджиях;
3.  Перенос санитарных помещений на балконах, лоджиях или тамбурах многоквартирнных домов;
4.  Монтаж сантехнических труб в стенах;
5.  Размещение туалета или ванной над или под жилыми помещениями;
6.  Присоединение общего тамбура многоквартирных домов к квартире;
7.  Объединение балконов и лоджий с помещениями квартиры.

Внимание! Нельзя игнорировать предписания по исправлению незаконных перепланировок и оплате штрафа. Одновременно с постановлением о штрафе собственник получит предписание на устранение нарушений. Обычно на это дается срок до полугода.

После неоднократной фиксации и отказа исполнить обязанности по приведению помещения в порядок пристав вправе обратиться в суд с иском о выселении должника и последующей продаже квартиры с публичных торгов. Цена такой квартиры будет заметно ниже рыночной, но исправлять последствия незаконных ремонтов будет новый владелец.

Кто должен платить

По общему правилу ответственность несет лицо, которое совершило незаконную перепланировку. Обычно это собственник или наниматель неприватизированного жилья. Однако нарушения при проведении ремонтных работ могут обнаруживаться не сразу. Иногда на это уходят годы. За это время собственник может смениться. Рассмотрим примеры.

•  Покупка квартиры с незаконной с самовольной и неузаконенной перепланировкой. В таком случае штраф заплатит новый владелец. Также ему придется вернуть квартиру в приемлемое с точки зрения жилищной инспекции состояние. Именно поэтому стоит внимательно смотреть на техническую документацию на помещение на покупку и сверять его с реальным объектом. По этой же причине такие квартиры продаются дешевле, а продавец идет на уступки покупателю если хочет продать.
•  Наследование. При наследовании жилья перепланировка обнаруживается на стадии перерегистрации. По общему правилу наследник не обязан нести административную ответственность за правонарушения наследодателя. Поэтому ему высылается новое требования о приведении помещения в порядок. Если он не исполнит это требование, то штраф придет уже на его имя, как и прочие последствия.
•  Дарение. Дарения в этом вопросе касается та же практика что и наследования. Одаряемый не может нести ответственность по вине дарителя, однако исправлять нарушения придется.

Внимание! Обычно вместе со штрафом за нарушения планировки назначаются наказания за сопутствующие правонарушения, например за игнорирование правил пожарной безопасности.

Как избежать наказания

Первый и самый проверенный способ – не нарушать закон, предварительно согласовывать проект перепланировки. Для этого:

1.  Посетить БТИ и получить поэтажный план и экспликацию, а так же консультацию по необходимому перечню документов.
2.  Обратиться в коммунальные службы для сбора необходимой документации.
3.  Подать документы в жилищную инспекцию.
4.  Получить новый технический паспорт.

Если же это не было сделано, то в последствии можно будет попробовать узаконить несогласованную перепланировку, но штраф это не отменит.