Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве и области

Согласование перепланировки в Москве собственник квартиры может осуществить своими силами. Если человек не хочет заниматься этим, всю работу сделают подрядчики за отдельную плату. Процедура необходима, если собственник запланировал ремонт, после которого потребуется корректировать информацию в техническом паспорте квартиры.

Что нужно согласовывать

Примерно установить, какие работы могут проводиться только с разрешения Мосжилинспекции, можно по постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Обязательно требуется согласование ряда изменений:

  1.  замена газовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
  2.  устройство проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
  3.  полный или частичный демонтаж перегородок, которые воспринимают дополнительную нагрузку конструкции;
  4.  сооружение перегородок из материалов, которые будут создавать дополнительную нагрузку на перекрытия (например, из кирпича, силикатных блоков);
  5.  изменение границ туалетов и ванн.

Точно узнать, имеет ли право собственник квартиры провести определённые изменения, можно в соответствующем СНиПе.

Нормы закона не позволяют согласовать следующие изменения:

  •  совмещение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой;
  •  организация подогрева пола с подключением к системе отопления всего дома;
  •  уменьшение сечения вентиляционных шахт;
  •  нарушение целостности несущих колонн, стен-пилонов и стен-диафрагм;
  •  расширение ванной или туалета за счёт жилой комнаты;
  •  частичный демонтаж несущей стены без организации дополнительного укрепления конструкции.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве и области – пошаговая инструкция

Недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре, сведения о конфигурации квартиры должны быть в МосгорБТИ.
Гражданин обращается в строительную организацию и заказывает проект. Самостоятельно подготовить документы можно, если владелец жилья имеет допуск к проведению соответствующих работ.

Внимание! Проект прикладывается к остальным документам и направляется на согласование. Мосжилинспекция запрашивает информацию в других госорганах, например, в Департаменте культурного наследия или в Комитете по архитектуре. Если нормы закона не нарушены, заявителю направляется разрешение на проведение работы.

Согласованный проект реализуется – проводятся необходимые строительные работы. При этом нужно вести журнал производства работ, где отражаются все манипуляции. На скрытые работы оформляются акты. Проект может реализовываться собственными силами владельца.

Читайте также  Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ и через Госуслуги

Далее собственник инициирует проведение приёмки. Он подаёт заявление, прикладывает журнал проведения работ и акты скрытых работ. Результаты принимает комиссия, в состав которой входят:

  1.  собственник;
  2.  сотрудник Мосжилинспекции;
  3.  исполнитель работ;
  4.  представитель проектной организации.

Владелец обеспечивает доступ в жилое помещение в рабочее время. Комиссия проверяет, соответствует ли результат тем инженерным решениям, которые прошли согласование. По результатам проверки подписывается акт.

Гражданин направляет акт в МосгорБТИ для корректировки техпаспорта.

В некоторых случаях приходится узаконивать уже завершённую перепланировку. Тогда человек действует по тому же алгоритму, только работы не проводятся.

С незарегистрированной перепланировкой квартиру сложнее продать. Например, банк не выдаст ипотеку, если техпаспорт не отражает реальную конфигурацию помещения.

Куда обращаться

Заявления граждан по поводу проведения перепланировки рассматривает Мосжилинспекция. Гражданин имеет право направить заявление прямо туда.

Владелец квартиры может обратиться в МФЦ или подать документы в электронном виде на сайте mos.ru.

Перечень документов

Для согласования перепланировки квартиры в Москве потребуются:

  •  заявление владельца недвижимости;
  •  паспорт;
  •  проектная документация;
  •  согласие всех проживающих в помещении, если помещение предоставляется по договору соцнайма.

Техпаспорт, выписка из ЕГРН, экспликация и поэтажный план дома в 2019 году не представляются. Все эти документы должны быть в базовом регистре. Сотрудники Мосжилинспекции запрашивают необходимую информацию из электронной базы данных самостоятельно.

Внимание! Если здание или его фасад является объектом культурного значения, необходимо получить заключение от Москомнаследия. Этим также занимается Мосжилинспекция, которая направляет соответствующий запрос при необходимости.

Если документы подаёт представитель, то он должен иметь соответствующую доверенность, заверенную нотариусом, и паспорт.

В случае, если проект предполагает передачу владельцу квартиры части общедомового имущества, потребуются дополнительные документы:

  1.  решение общего собрания собственников помещений;
  2.  реестр собственников;
  3.  подтверждение надлежащего уведомления каждого владельца помещения.

Стоимость и сроки

Проект перепланировки готовится до 10 дней. Согласование оформляется, как правило, в течение 20 рабочих дней. Срок продлевается в ряде случаев:

  •  квартира на последнем этаже;
  •  затрагивается фасад здания;
  •  дом является частью культурного наследия.

Решение Мосжилинспекции имеет силу в течение года. Срок реализации проекта зависит от сложности работ. Комиссия принимает результат до 10 рабочих дней.

Читайте также  Как приватизировать квартиру через Госуслуги?

Стоимость проекта зависит от сложности строительных работ и типа помещения – нежилой фонд обходится дороже. Обычно люди платят от 10 до 40 тысяч рублей.

Многие организации оказывают услуги согласования «под ключ» – гражданин подписывает договор и оформляет доверенность, а представители компании получают разрешение и ведут работы. Такая услуга стоит в среднем от 60 до 100 тысяч рублей. Цена зависит от сложности работ. Например, при устройстве проёмов в несущих стенах стоимость будет выше.

Важное упрощение в Москве – возможность предоставлять минимальный пакет документов для получения разрешения на перепланировку. Жители города могут сформировать запрос в электронном виде, не выходя из дома.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации