Начиная ремонт владелец хочет точно знать, какова будет конечная стоимость проекта перепланировки нежилого помещения. На самом деле в законодательных актах страны не указывается, что именно можно считать таким местом. Ясно одно — это то помещение, в котором не могут жить люди. Из-за отсутствия формулировки на законном уровне зачастую возникают споры и разногласия с государственными органами.
И чего складываются расходы
Нежилым помещением называется место, в котором имеется вход, есть границы. Оно не предназначено для проживания людей, допустимо использование в любых целях, кроме этой. Может относиться как к жилому дому, так и быть частью производственного, коммерческого сооружения.
Проект перепланировки — это документ, согласно которому производятся изменения в строении и внешнем виде помещения. Обязательно описывается не только задание, но и то, в каких целях будет использоваться, план эвакуации, план усиления несущей перегородки, схема установки напольного покрытия и обустройства входа, прокладка кабелей и тому подобное.
Внимание! Стоимость проекта перепланировки индивидуальна в каждом городе. Расчет производится для каждого конкретного случая.
Дело в том, что нет возможности установить определенную стандартизированную цену, так как технические параметры, цели и направления планировки различны у каждого помещения.
Самый дорогой проект перепланировки включает в себя схемы изменения несущих конструкций. Если же требуются небольшие изменения, то работа проектной компании не будет слишком дорогой.
Расходы складываются из ряда показателей. В частности, учитываются:
- функциональные особенности жилого, производственного здания в общем;
- существующие нюансы планировки;
- наличие или отсутствие сложных строительных конструкций;
- изменение покрытия полов, обустройства входа и других элементов;
- возможность прокладки инженерных систем, в частности, электроэнергии, отопления, водоснабжения, газа и другого.
Проектная компания учитывает все нюансы и только потом предоставляет заказчику выписку, в которой детально прописано то, сколько денег пошло на ту или иную услугу.
Если фирма такие выписки предоставить не готова, то это явно не аргумент в ее пользу.
От чего зависит цена
То, сколько придется заплатить за перепланировку, зависит от конструктивной части плана, сложности работы и площади нежилого помещения. Размер коммерческого предложения в различных организациях может значительно отличаться. Единого критерия оплаты нет, поэтому фирмы могут назначать свою цену. Она складывается из таких показателей:
- площадь здания;
- сложность работ;
- усиление несущих конструкций;
- число элементов, которые подлежат замене;
- тип здания;
- функциональное значение;
- необходимость прокладки сетей (водоснабжение, газоснабжение, кондиционирование).
Как привило, самая низкая цена ждет в случае, если нежилое помещение в обыкновенном здании переделывают в офис. Такие работы несложны для профессионалов. А вот создание уникальной перепланировки, устройство гостиницы или ресторана в бывшем нежилом помещении потребуют больших ресурсов. В прайсе услуга значится максимальной по стоимости.
Сравнение с проектами для жилых помещений
Проектирование жилых помещений представляет собой более сложный с техничкой и юридической точки зрения процесс. Такой вид реконструкции является наиболее популярным среди объектов недвижимости.
Если в проекте нежилого помещения в первую очередь учитывается то, насколько комната будет безопасной для здания в целом, то в проекте жилого помещения посыл другой — учитывается, будет ли комфортно внутри. Специалисты не только вычисляют, как лучше усилить несущие конструкции, если это требуется, но и разрешают вопросы о конфигурации помещения, выборе безопасных и качественных материалов.
Оптимальный план — это сохранить геометрические параметры помещения, но наделить его новым функционалом.
Внимание! Прокладываются инженерные сети так, чтобы это было удобно жильцам (в проекте нежилого помещения требование соблюдается, но могут быть и нюансы). Соблюдаются требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы.
Самовольная перепланировка любого помещения в жилое или нежилое в Российской Федерации незаконна. Мера ответственности отмечается в ст. 26 ЖК РФФ. Собственник здания может сам заняться согласованием ремонта и его порядка в соответствующих инстанциях, не обязательно обращаться в специализированную компанию. В таком случае ему понадобится предъявить качественный план проектирования и техническое заключение. Но, как показывает практика, не являющиеся специалистами граждане, не могут самостоятельно разработать проект, который удовлетворил бы органы государственного контроля и они смогли бы узаконивать его.
Загрузка...
