Задумывая масштабное переделать своё жильё, будет целесообразнее оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки заблаговременно. Должны соблюдаться определённые нормативы. Выдаётся документ по факту самовольно выполненной перепланировки или только ещё предстоящей.
Содержание
Что такое проект и техническое заключение на перепланировку
С течением времени технические характеристики любого недвижимого имущества ухудшаются – появляются трещины или приходит в негодность техническое оснащение. Капитальный ремонт даже в одном из помещений многоэтажного здания может усугубить ситуацию и повлечь за собой необратимые последствия. Предварительный осмотр здания специалистами поможет правильно оценить ситуацию и выявить наличие возможных механических повреждений.
Перепланировка в квартире не доставит хлопот и не повлечёт за собой серьёзных проблем, – для этого необходимо составить подробный проект. В нём должны быть чётко отражены все запланированные изменения помещений. Выполнить это надлежащим образом самостоятельно нельзя. Заключать договор нужно строго в специальных организациях с лицензией и допуском к СРО. Делать ремонт нужно в точности, как отображено в составленном проекте.
Есть два типа данной документации. При проведении самовольного переустройства жилья техническое заключение оформляется согласно пункту 18 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508. Без него невозможно дальнейшее согласование и узаконивание уже произведённых мероприятий. Такие изменения на инвентаризационных планах БТИ отмечены красными линиями. Самовольное переустройство согласуется исключительно через суд, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Второй вид нужен, если переустройство ещё предстоит. Оба типа документа позволяют определить, соответствуют ли уже произведённые или запланированные нововведения установленным государственным нормативам и вовремя обнаружить возможные нарушения.
Жилищная инспекция объединяет заключение и проект единым термином – «проектная документация» для ремонтно-строительных работ по недвижимости. В них обоих представлен технический план комнат объекта до и после переустройства, а также схема размещения проёмов, планы плит перекрытий, состояние опорных элементов, аксонометрия коммуникаций и прочие особенности.
Внимание! В документе подробно описываются все выполненные ремонтные работы, делаются выводы об их допустимости согласно имеющимся требованиям и даётся оценка тому, повлияют они на безопасность жителей соседних помещений одного объекта недвижимости или нет.
Содержание
Рассмотрим содержание технического заключения более детально:
- Пояснительная часть – указывается причина осмотра и законность его проведения (ссылки на нормативную базу).
- Схема конструкций отображает технические характеристики всего объекта, где располагается анализируемая квартира или офис (толщина стен и перекрытий, параметры фундамента).
- Часть с заключением и рекомендациями сообщает, были ли обнаружены повреждения опорных стен и других конструкций, оказались ли подвержены изменениям инженерные системы и каково их состояние. Тут же указывается список произведённых работ. На основании осмотра принимается решение, отвечают ли они государственным нормам.
- Графический раздел содержит чертежи, планы и схемы квартиры до изменений и после.
Где и как получить заключение
Техническое заключение выдаётся после предварительного осмотра здания, особый акцент при проверке делается на прочность опорных конструкций. Специалист сначала визуально определяет расположение несущих стен, а также производит оценку состояния затрагиваемых конструкций, делает определённые замеры и расчёты. При экспертизе может понадобиться снять отделочные материалы (вскрыть пол или потолок) для проверки прочности, укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков и прочего. Чаще всего это касается старых зданий.
Инженерное обследование (осмотр) позволяет выяснить степень нагрузки опорных конструкций, а также возможность сделать проёмы, обнаружить дефекты и неполадки, мешающие перепланировке. Иногда квартиры соседей тоже проверяют на наличие перепланировок. Лучше предупредить их об этом заранее.
Результатам произведённого независимого осмотра здания является отчёт. Если требуемые нормативы соблюдены, владелец получает официальный документ, подтверждающий допуск и безопасность воплощения своего проекта.
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки или запланированной выдаётся разными организациями. Это зависит от степени сложности ремонта и типа недвижимости (в частности, жилая она или нежилая). Объём варьирует от 20 страниц до 300, что связано с метражом здания и его статусом. Заключение обязательно имеет печати и подписи на титульном листе.
Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).
Если же опорные элементы не будут подвергаться изменению, можно обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском к СРО. Это одинаковое условие, как для жилых, так и нежилых помещений (офисам, складам и прочим зданиям) с типовым проектом.
Внимание! Заключение для недвижимости, которая является исторически важным памятником архитектуры, выдаётся организациями, уполномоченными Министерством культуры (ГУП МосжилНИИпроект).
Типовая перепланировка конкретного здания предусмотрена по заранее утверждённому проекту? В данном случае заключение не понадобится.
Стоимость проекта и технического заключения на перепланировку
Цена проектной документации зависит:
- от сложности планируемых ремонтно-строительных работ,
- объёма площади обследуемого помещения и его типа.
Государственные юридические лица-авторы проектов нередко завышают цены. При перепланировке, меняющей опорные элементы здания, получить техническое заключение возможно только у них. Если же такие конструкции не затрагиваются, Жилищная инспекция не запрещает обращаться в специализированные фирмы.
Примерная стоимость и перечень некоторых услуг:
| Наименование услуги | Метраж, м2 | Цена, руб. | |
| Жилое
помещение |
Нежилое
помещение |
||
| Стоимость основных видов работ (архитектурные решения, устройство перегородок) | до 45 | 20 200 | 25 400 |
| от 45 до 99 | 25 300 | 31 000 | |
| от 99 до 149 | 33 600 | 39 700 | |
| более 150 | 215 за 1 м2 | 250 за 1 м2 | |
| Усиление перекрытия | до 45 | 16 000 | |
| от 45 до 99 | 28 000 | ||
| от 99 до 149 | 42 000 | ||
| более 150 | 300 за 1 м2 | ||
| Устройство или увеличение проёма в опорных конструкциях и уменьшение проёма в перекрытии | 12 500 | ||
| Заделка самовольно выполненных проёмов в опорных конструкциях | 11 000 | ||
| Изменение подоконной части оконного блока с установкой дверей | 10 000 | ||
| Устройство, замена, перенос приборов | 10 500 | ||
| Осмотр и оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций | до 38 | 17 000 | |
| от 38 до 155 | 30 550 | ||
| от 155 до 210 | 41 000 | ||
| Осмотр и оформление заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций | до 38 | 15 200 | |
| от 38 до 155 | 27 250 | ||
| от 155 до 210 | 36 200 | ||
Срок изготовления
Проектные организации активно соревнуются по времени, которое необходимо для оформления проектной документации. Это может быть как 4 дня, так и неделя или даже две.
Временные рамки для действия технического заключения законодательством чётко не оговорены. Они устанавливаются каждым автором проекта по его собственному усмотрению. Говорится о сроке от 1 года до 3 лет. Как показывает практика, временной промежуток действия технического заключения обычно составляет не менее 1 года.
Нужно отметить, что полное согласование перепланировки занимает от 1, 5 до 3 месяцев.
Загрузка...
