Выписка из ЕГРН пришла на смену свидетельству о праве собственности на недвижимость в 2017 году. Теперь именно ее используют для подтверждения прав владельца. Информация о правах находится в специальном разделе. Если этих сведений нет, то в графе об особых отметках будет стоять соответствующая пометка. Порой это создает проблемы при проведении сделки по купле-продаже жилья, особенно если договор нужно заключить срочно. В этой статье изложены причины, по которым в выписке из ЕГРН не указан собственник и рассказано что с этим делать.
Содержание
По каким причинам может быть не указан правообладатель недвижимости?
При кажущейся казусности ситуации отсутствие сведений о собственнике, а равно их недостоверность (указание прежнего владельца недвижимости) встречается не так уж редко. На то может быть несколько причин. Они могут сочетаться, но достаточно одной из них, чтобы в разделе выписки о зарегистрированных правах отсутствовала достоверная информация.
Последняя следка прошла до 1998 года
31 января 1998 года проведена первая регистрация сделки с недвижимостью в Росреесте. До того эти функции выполнял только нотариус и БТИ. Это значит, то если с той даты не происходило никаких сделок, то и сведений о собственнике не появится.
Приватизация также относится к сделкам. Если квартира была приватизирована из социального найма после 31.01.1998 года, сведения о собственнике будут.
Внимание! Отсутствие регистрации в Росреестре сделок до 1998 не отменяет их действительности. Такой владелец может предъявлять договор с отметкой БТИ в качестве подтверждения своих прав.
Коммуналка
С начала 2000 х годов российские власти провозгласили курс на борьбу с коммуналками. Речь идет о квартирах, в которых зарегистрировано несколько отдельных частей. Не стоит путать это с долевой собственностью. Каждая из них принадлежит своему собственнику, счета разделены.
Теперь получить комнату в квартире нельзя. Сиротам и нуждающимся выдают, как минимум, однокомнатные квартиры. При расселении, например по аварийности или реновации каждому из собственников полагается отдельное жилье. Однако, коммуналки, пусть и в меньшем количестве, продолжают существовать и появляться. Обычно, это происходит в результате наследования или продажи одной из комнат собственником.
Наследование
Наследование с точки зрения ГК РФ – односторонняя сделка. Право собственности переходит к наследнику с момента принятия наследства. При этом регистрировать в его Росреестре не обязательно, хотя и желательно. Если квартира была приватизированная ранее чем в 1998 году, то сведений о собственнике не будет, а так как наследник его не регистрировал, то и имя нового собственника в выписке не появится.
Однако даже если сведения о собственнике для квартиры поставленной на учет после 1998 года были, то это не значит что имя наследника автоматически будет внесено в реестр. Для этого так же нужно зарегистрировать смену владельца. В противном случае в выписке будет указа умерший владелец.
Несовершенство системы
В соответствии с действующим законодательством сведения о смене собственника и о проведенных с недвижимостью сделках непрерывно вносятся в реестр по мере поступления и информации. На практике сделок много и сведения о них вносятся постепенно. Не стоит подавать запрос на выписку на следующий день после сделки.
Кроме того, сайт не работает мгновенно и обновление информации на нем занимает некоторое время. Не нужно ждать, что информация появится в базе данных мгновенно. Стоит подождать пару – тройку недель и проверить данные онлайн и запросить новую выписку.
Внимание! Иногда по ошибке одному объекту присваивается несколько кадастровых номеров. В таком случае собственник может быть указан не для каждого номера. Придется проверять каждое значение.
Что делать если собственник не указан?
Наибольшее значение правильность сведений в выписке приобретает при регистрации купли-продажи недвижимости. Покупатель хочет быть уверен в том, что квартиру продает реальный владелец и его не ждут неприятные сюрпризы.
Однако отсутствие сведений о собственнике не означает что квартира или земельный участок проблемный. В случае, ели данных в выписке нет, а получить их очень нужно, то придется лично посетить Росреестр со всеми правоустанавливающими документами и узнавать ситуацию. Если сделок до 1998 года не было, или квартира будет получена в наследство, то данные просто внесут в единый государственный реестр.
Если произошел технический сбой, то либо придется подождать его исправления, либо исправить с сотрудниками Росреестра.
Загрузка...
