Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Вот уже несколько лет одним из способов учета и сохранения сведений об объектах недвижимости стал кадастровый паспорт. Периодически сведения в нем могут терять актуальность. Происходит это по разным причинам. Однако независимо от них информация должна оставаться актуальной. Для этого предусмотрено внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Как это сделать в 2020 году? Кто и куда может обратиться? Какие документы потребуются? Обо всем этом предложенный материал.

схема жилого помещения

Что такое кадастровый паспорт и когда вносятся изменения

Кадастровый паспорт – это один из элементов системы сбора и учета информации о недвижимых объектах РФ. Он аналогичен выписке из ЕГРП. Такой учет ведет Росреестр. Это практически налог выписки из ЕГРН. В нем можно найти такие сведения:

  1.  Тип и состояние объекта (земельный участок, квартира, дом, сдан ли в эксплуатацию);
  2.  Кадастровый номер;
  3.  Дата внесения последних изменений;
  4.  Площадь объекта;
  5.  Информация о собственниках и лица имеющих права на объект;
  6.  Расположение квартиры в высотном доме (если речь идет о квартире);
  7.  Кадастровая стоимость;
  8.  Обременения и ограничения прав собственности, наложенные на объект.

Уже исходя из того, какая информация содержится в паспорте можно понять когда ней потребуется внести изменения:

  •  Узаконенная перепланировка;
  •  Увеличение или уменьшение размеров частного садового, дачного или другого участка;
  •  Перевод помещения из жилого в нежилое;
  •  Обнаружение недостоверности указанных в кадастровом паспорте сведений;
  •  Уточнение содержащихся в кадастре сведений;
  •  Смена собственника;
  •  Установление ограничений и обременений.

Нужно помнить, что внесение изменений не предполагает постановки на учет новых зданий или исправления ошибок в ранее сделанном паспорте. Ошибки исправляются в отдельном порядке. Говорить о внесении изменений можно тогда, когда нет тотального передела недвижимого имущества, постройки нового, а есть например межевание.

Введения новых строений и т.д. не требуется. Например, земельный участок был расширен, переведен в другую категорию, или дом в результате перепланировки или небольшой пристройки стал больше площадью на пару метров.

Читайте также  Стоимость приватизации квартиры в 2020 году

 розовые правки

Как внести изменения: порядок действий

Нужно сразу сказать, что в зависимости от того на каких основаниях будут вноситься изменения порядок действий может несколько меняться. Наиболее общий вариант будет выглядеть так:

Решение вопросов связанных возникновением оснований для внесения изменений. Это могут быть: получение решений суда по исковому обращению, принятие решений уполномоченных местных органов об изменений границ участка и т.д.

  1.  Посещение органа уполномоченного внести изменения. Здесь специалисты которого могут дать консультацию по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт.
  2.  Получить выписку из государственного кадастра и сверить имеющиеся сведения с теми. Которые предстоит внести.
  3.  Оплата гос. пошлин если потребуется.
  4.  Собор и подача документов и заявления.
  5.  Встреча с кадастровыми инженерами на объекте.

По итогу можно проверить результат не дожидаясь бумажного документа. Достаточно проверить сведения онлайн на сайте Росреестра.

Куда обратиться

Два основных вариант:

  •  Многофункциональные центры, расположенные почти во всех населенных пунктах страны;
  •  Непосредственно отделение кадастровой палаты.

Проконсультироваться так же можно в БТИ и офисе Росреестра.

Подать заявление может либо непосредственно собственник объекта недвижимости, либо его представитель при условии наличия у него нотариальной доверенности.

Обращения принимаются:

  1.  При личном визите;
  2.  В режиме онлайн;
  3.  Почтовыми отправлениями.

При обращении онлайн не придется выходить из дома. Но на этом плюс и закончится. Ведь не получится проконсультироваться непосредственно со специалистом. Кроме того, вся процедура по факту сведется только к записи на прием. Все остальное придется делать лично. Хотя в целом это достаточно комфортный вариант для многих.

«Почта России», к сожалению, тоже довольно ненадежный вариант. Во-первых, отправления даже если не теряются, то идут достаточно долго. А в случае отказа ответ так же долго будет идти назад. Возможности исправить что-либо на месте не получится.

Таким образом, самое надежное и простое решение – обращение непосредственно в кадастр. Здесь всегда можно проконсультироваться, предоставить на месте недостающие документы и исправить неточности в заявлении.

Подача заявления онлайн

Подать заявление на выдачу готового кадастрового паспорта можно на официальном сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru/site/ Для получения результата нужно:

  •  Зайти на сайт;
  •  Зарегистрироваться;
  •  Перейти во вкладку « Получение документов»;
  •  Заполнить форму и указать какой вариант паспорта необходимо выслать: электронный на указанный адрес или бумажный по почте;
  •  Получить подтверждение регистрации номер запроса;
  •  Оплатить госпошлину;
  •  Получить паспорт в течение периода и от 3 дней до 3 недель.
Читайте также  Перечень документов для приватизации квартиры в 2020 году

Оплата проводится так же в режиме онлайн посредством банковских карт и электронных денег. Также можно воспользоваться терминалами.

Аналогичная возможность предоставляется зарегистрированным пользователям портала госуслуг.

Внимание! Для внесения изменений придется все же явиться в учреждение лично.

Какие документы нужны

Собираясь нести изменения в кадастровый паспорт нужно собрать пакет документов. Он будет несколько розниться в зависимости от того какие именно изменения произошли. Стандартный пакет документов выглядит так:

  1.  Заявление на внесение изменений;
  2.  Паспорт заявителя;
  3.  Документы, определяющие права на объект недвижимости;
  4.  Квитанции об оплате услуг БТИ, оказываемые при условии оплаты пошлин;

В зависимости от обстоятельств могут дополнительно потребоваться

  •  Технический паспорт объекта, полученный в БТИ.
  •  Решения суда по делам связанным с регистрируемыми изменениями.
  •  Новый, уточненный межевой план потребуется если необходимо внести сведения об изменении границ участка;
  •  Перевод земли – для изменения участка их одной категории в другую.

Это не исчерпывающий, а лишь примерный краткий перечень. Кроме того иногда требуются:

  1.  Заключение кадастрового инженера по результатам осмотра;
  2.  Заключения независимых экспертов;

Внимание! Так как от имени собственника может обратиться представитель по нотариально заверенной доверенности. Если это происходит, то заявитель должен предоставить доверенность.

Картинки по запросу документы

Сколько придется ждать

В зависимости от того куда обратится заявитель может измениться срок внесения изменений. Так, при обращении непосредственно в местное отделение кадастра придется подождать не более 18 календарных дней. В МФЦ это процедура займет чуть больше времени. Дело в том, что МФЦ лишь промежуточное звено. Его работники передадут документы в кадастр, где и будет проведена работа. Это займет 21 день.

После подачи документов заявителю будет выдана расписка с указанием о том, что документы приняты и датой когда собственник или его представитель должны явиться за новым кадастровым паспортом.

В новом документе будут учтены все изменения. Обращаться за документов нужно в тот же орган куда было подано заявление.

Сколько стоит внести изменения

Общий объем расходов непосредственно зависит от того какие изменения нужно внести: придется ли вызывать кадастрового инженера, оплачивать экспертизы и т.д.. Твердой остается лишь государственная пошлина – 300 рублей.

Читайте также  Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Когда могут отказать

К сожалению, россияне нередко сталкиваются с проблемами внесения изменений в кадастровый паспорт на практике. Среди распространенных проблем:

• Необоснованный отказ во внесении изменений;

• Требование дополнительных платных экспертиз или документов.

Однако, иногда отказ вполне обоснован. Перечень причин, по которым услуга не будет оказана не велик:

• С заявлением обратилось не правомочное лицо. Если документы принес не сам собственник или представитель с нотариальной доверенностью на руках, то отказ будет вполне правомерен.

• Собран не полный пакет документов или есть сомнения в их подлинности.

• Изменения, которые необходимо внести противоречат нормам действующего законодательства.

Очевидно, что причин отказать не слишком много. Если причины отказа иные, то стоит потребовать письменного обоснования. С полученным письмом стоит обратиться к профессиональному юристу и с жалобой к начальнику организации, в которую подавались документы.

Итак, кадастровый паспорт – это источник консолидированной информации об объекте недвижимости. Следить за его актуальностью крайне важно уже хотя бы потому, что именно, исходя из кадастровой стоимости, определяется размер налога на такое имущество.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб. 446 (МСК), +7 (812) 426-14-07 доб. 913 (СПБ)