Вот уже несколько лет одним из способов учета и сохранения сведений об объектах недвижимости стал кадастровый паспорт. Периодически сведения в нем могут терять актуальность. Происходит это по разным причинам. Однако независимо от них информация должна оставаться актуальной. Для этого предусмотрено внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Как это сделать в 2020 году? Кто и куда может обратиться? Какие документы потребуются? Обо всем этом предложенный материал.
Содержание
Что такое кадастровый паспорт и когда вносятся изменения
Кадастровый паспорт – это один из элементов системы сбора и учета информации о недвижимых объектах РФ. Он аналогичен выписке из ЕГРП. Такой учет ведет Росреестр. Это практически налог выписки из ЕГРН. В нем можно найти такие сведения:
- Тип и состояние объекта (земельный участок, квартира, дом, сдан ли в эксплуатацию);
- Кадастровый номер;
- Дата внесения последних изменений;
- Площадь объекта;
- Информация о собственниках и лица имеющих права на объект;
- Расположение квартиры в высотном доме (если речь идет о квартире);
- Кадастровая стоимость;
- Обременения и ограничения прав собственности, наложенные на объект.
Уже исходя из того, какая информация содержится в паспорте можно понять когда ней потребуется внести изменения:
- Узаконенная перепланировка;
- Увеличение или уменьшение размеров частного садового, дачного или другого участка;
- Перевод помещения из жилого в нежилое;
- Обнаружение недостоверности указанных в кадастровом паспорте сведений;
- Уточнение содержащихся в кадастре сведений;
- Смена собственника;
- Установление ограничений и обременений.
Нужно помнить, что внесение изменений не предполагает постановки на учет новых зданий или исправления ошибок в ранее сделанном паспорте. Ошибки исправляются в отдельном порядке. Говорить о внесении изменений можно тогда, когда нет тотального передела недвижимого имущества, постройки нового, а есть например межевание.
Введения новых строений и т.д. не требуется. Например, земельный участок был расширен, переведен в другую категорию, или дом в результате перепланировки или небольшой пристройки стал больше площадью на пару метров.
Как внести изменения: порядок действий
Нужно сразу сказать, что в зависимости от того на каких основаниях будут вноситься изменения порядок действий может несколько меняться. Наиболее общий вариант будет выглядеть так:
Решение вопросов связанных возникновением оснований для внесения изменений. Это могут быть: получение решений суда по исковому обращению, принятие решений уполномоченных местных органов об изменений границ участка и т.д.
- Посещение органа уполномоченного внести изменения. Здесь специалисты которого могут дать консультацию по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт.
- Получить выписку из государственного кадастра и сверить имеющиеся сведения с теми. Которые предстоит внести.
- Оплата гос. пошлин если потребуется.
- Собор и подача документов и заявления.
- Встреча с кадастровыми инженерами на объекте.
По итогу можно проверить результат не дожидаясь бумажного документа. Достаточно проверить сведения онлайн на сайте Росреестра.
Куда обратиться
Два основных вариант:
- Многофункциональные центры, расположенные почти во всех населенных пунктах страны;
- Непосредственно отделение кадастровой палаты.
Проконсультироваться так же можно в БТИ и офисе Росреестра.
Подать заявление может либо непосредственно собственник объекта недвижимости, либо его представитель при условии наличия у него нотариальной доверенности.
Обращения принимаются:
- При личном визите;
- В режиме онлайн;
- Почтовыми отправлениями.
При обращении онлайн не придется выходить из дома. Но на этом плюс и закончится. Ведь не получится проконсультироваться непосредственно со специалистом. Кроме того, вся процедура по факту сведется только к записи на прием. Все остальное придется делать лично. Хотя в целом это достаточно комфортный вариант для многих.
«Почта России», к сожалению, тоже довольно ненадежный вариант. Во-первых, отправления даже если не теряются, то идут достаточно долго. А в случае отказа ответ так же долго будет идти назад. Возможности исправить что-либо на месте не получится.
Таким образом, самое надежное и простое решение – обращение непосредственно в кадастр. Здесь всегда можно проконсультироваться, предоставить на месте недостающие документы и исправить неточности в заявлении.
Подача заявления онлайн
Подать заявление на выдачу готового кадастрового паспорта можно на официальном сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru/site/ Для получения результата нужно:
- Зайти на сайт;
- Зарегистрироваться;
- Перейти во вкладку « Получение документов»;
- Заполнить форму и указать какой вариант паспорта необходимо выслать: электронный на указанный адрес или бумажный по почте;
- Получить подтверждение регистрации номер запроса;
- Оплатить госпошлину;
- Получить паспорт в течение периода и от 3 дней до 3 недель.
Оплата проводится так же в режиме онлайн посредством банковских карт и электронных денег. Также можно воспользоваться терминалами.
Аналогичная возможность предоставляется зарегистрированным пользователям портала госуслуг.
Внимание! Для внесения изменений придется все же явиться в учреждение лично.
Какие документы нужны
Собираясь нести изменения в кадастровый паспорт нужно собрать пакет документов. Он будет несколько розниться в зависимости от того какие именно изменения произошли. Стандартный пакет документов выглядит так:
- Заявление на внесение изменений;
- Паспорт заявителя;
- Документы, определяющие права на объект недвижимости;
- Квитанции об оплате услуг БТИ, оказываемые при условии оплаты пошлин;
В зависимости от обстоятельств могут дополнительно потребоваться
- Технический паспорт объекта, полученный в БТИ.
- Решения суда по делам связанным с регистрируемыми изменениями.
- Новый, уточненный межевой план потребуется если необходимо внести сведения об изменении границ участка;
- Перевод земли – для изменения участка их одной категории в другую.
Это не исчерпывающий, а лишь примерный краткий перечень. Кроме того иногда требуются:
- Заключение кадастрового инженера по результатам осмотра;
- Заключения независимых экспертов;
Внимание! Так как от имени собственника может обратиться представитель по нотариально заверенной доверенности. Если это происходит, то заявитель должен предоставить доверенность.
Сколько придется ждать
В зависимости от того куда обратится заявитель может измениться срок внесения изменений. Так, при обращении непосредственно в местное отделение кадастра придется подождать не более 18 календарных дней. В МФЦ это процедура займет чуть больше времени. Дело в том, что МФЦ лишь промежуточное звено. Его работники передадут документы в кадастр, где и будет проведена работа. Это займет 21 день.
После подачи документов заявителю будет выдана расписка с указанием о том, что документы приняты и датой когда собственник или его представитель должны явиться за новым кадастровым паспортом.
В новом документе будут учтены все изменения. Обращаться за документов нужно в тот же орган куда было подано заявление.
Сколько стоит внести изменения
Общий объем расходов непосредственно зависит от того какие изменения нужно внести: придется ли вызывать кадастрового инженера, оплачивать экспертизы и т.д.. Твердой остается лишь государственная пошлина – 300 рублей.
Когда могут отказать
К сожалению, россияне нередко сталкиваются с проблемами внесения изменений в кадастровый паспорт на практике. Среди распространенных проблем:
• Необоснованный отказ во внесении изменений;
• Требование дополнительных платных экспертиз или документов.
Однако, иногда отказ вполне обоснован. Перечень причин, по которым услуга не будет оказана не велик:
• С заявлением обратилось не правомочное лицо. Если документы принес не сам собственник или представитель с нотариальной доверенностью на руках, то отказ будет вполне правомерен.
• Собран не полный пакет документов или есть сомнения в их подлинности.
• Изменения, которые необходимо внести противоречат нормам действующего законодательства.
Очевидно, что причин отказать не слишком много. Если причины отказа иные, то стоит потребовать письменного обоснования. С полученным письмом стоит обратиться к профессиональному юристу и с жалобой к начальнику организации, в которую подавались документы.
Итак, кадастровый паспорт – это источник консолидированной информации об объекте недвижимости. Следить за его актуальностью крайне важно уже хотя бы потому, что именно, исходя из кадастровой стоимости, определяется размер налога на такое имущество.
Загрузка...
