Один из способов приобрести жилье, не копя на него долгие годы – получение ипотечного кредита. В результате сделки заемщик станет владельцем собственных квадратных метров, однако, на квартиру будет наложено обременение – она будет залогом. При покупке жилья, до и после завершения сделки, заемщик должен предоставить подтверждение прав собственности на объект. Эта статья о том, какая требуется выписка из ЕГРН для банка при ипотеке, как ее получить и сколько времени это займет.
Содержание
Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки
В 2017 году произошло полное слияние ЕГРП и Государственного кадастра. При этом была прекращена выдача части документов.
В том числе и свидетельства о праве собственности. Теперь все данные о регистрируемых объектах недвижимости и их владельцах содержатся в единой базе данных Росреестра. О них выдается сразу несколько видов выписок. Одна из них – наиболее информативная – выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (Далее выписка из ЕГРН).
Такой документ содержит сведения о:
- собственнике,
- кадастровом номере,
- кадастровой оценке для налогоплательщика,
- площади, планировке, обременениях,
- дате регистрации ив ЕГРН,
- сделках, проводимых с жильем.
В зависимости от объема информации в выписке выделяют:
- стандартную,
- ограниченную,
- расширенную.
Банки обычно устраивает стандартная форма документа. В ней указаны:
- данные о собственнике;
- характеристики и адрес объекта;
- основания для возникновения и прекращения прав собственников;
- сведения об обременениях и ограничениях прав.
Справку придется предоставить уже на этапе регистрации сделки с привлечением ипотечных средств. После того как сделка будет проведена, собственник сможет взять уже свежую выписки с указанием нового владельца. Кроме того, взять выписку придется при рефинансировании, полном погашении закладной, перекредитовании ипотеки.
Как получить выписку
Получение документа совсем несложная задача. Она требует минимального пакета документов и оплаты государственно пошлины.
Кто может получить и какие документы нужны
Запросить такую справку может любой желающий. Для этого достаточно предоставить:
- паспорт заявителя,
- квитанцию об оплате пошлины,
- заявление на выдачу документа.
Обычно справку заказывает покупатель, именно он в большей степени заинтересован в получении максимального объема информации о приобретаемой недвижимости. Если сделка проводится с участием риелтора, то такие заботы обычно берет на себя агентство. Тем более, что сотрудники аккредитованных агентств могут получить выписки на льготных условиях через сервис Сбербанк онлайн.
Куда обратиться с заявлением
Получать выписку можно подав заявление лично или через представителя в:
- отделение Росреестра,
- многофункциональный центр,
- на сайте Росреестра,
- через портал госуслуг,
- на сайтах посредников,
- через сервис Сбербанк-онлайн.
Внимание! Пока выписки через Сбербанк – онлайн доступны ограниченному кругу пользователей.
Можно ли оформить онлайн
Требовать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Для этого работают:
- портал госуслуг,
- сайт росреестра,
- посреднические сайты.
Предоставляя свои средства заемщику, банк старается контролировать все этапы сделки. Некоторые из них, например, Сбербанк создают даже собственные сервисы упрощающие процесс выбора ипотечного жилья. С их помощью можно не только выбрать проверенную квартиру от аккредитованных агентств, но и оформить часть документов. Уже сейчас работники аккредитованных агентств могут получить справку через сбербанк онлайн. В 2020 году анонсирована возможность получения выписки из ЕГРН в рамках работы сервиса от Сбербанка для всех пользователей. Вероятно, это будет Домклик или тот же сбербанк онлайн.
Существует и масса сторонних ресурсов. Расценки многих ниже, чем официальных порталов. Они имеют доступ к той же базе данных. Вопрос лишь в том, примет ли банк электронную выписку. Если согласие в этом вопросе достигнуто, то можно сэкономить, заказав документ таким способом. Предварительно стоит почитать отзывы. Нередко под видом благополучных сайтов скрываются мошенники, собирающие персональные данные пользователей.
Оформление через портал госуслуг
Заказ выписки из ЕГРН на портале доступен лишь авторизованным пользователям. Сам ресурс никаких выписок не дает, а лишь направляет пользователей на профильный сайт Росреестра.
Пароль и логин от портала могут использоваться на портале Реестра. Для оформления нужно:
- авторизоваться,
- выбрать меню «каталог услуг»,
- перейти в раздел «органы власти»,
- выбрать строчку «Росреестр»,
- выбрать ««Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»,
- определить пункт ««Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»,
- щелкнуть по «На web-сайт Росреестра», перейдя таким образом на профильный сайт,
- ввести логин и пароль от портала госуслуг,
- подтвердить предоставление прав доступа,
- найти колонку «это удобно» – «смотреть все»,
- выбрать ««Получение сведений ЕГРН».
Далее заполняется стандартная форма.
Оформление через сайт Росреестра
Официальный ресурс Росреестра rosreestr.ru/site дает возможность оформить едва ли не все формы выписок. Перейдя на сайт нужно заполнить форму в которой указывается:
- Наименование запрошенной выписки,
- тип объекта(квартиры, дом и т.д),
- кадастровый или идентификационный номер. Поле не обязательно для заполнения,
- точный адрес помещения,
- бумажный или электронный тип выписки требуется,
- адрес электронной почты.
На этом этапе остается заполнить капчу и перейти к следующей части формы.
Далее нужно указать данные о заявителе:
- фамилия имя отчество,
- паспортные данные,
- данные СНИЛС. Заполнение этого пункта не обязательно,
- контактные данные: электронная почта и телефон.
Внимание! Заполняя и отправляя форму, заявитель соглашается на обработку персональных данных.
Можно приступить к прикреплению документов. Обычно остаточно паспорта. Если запрос подается представителем собственника, то потребуется доверенность.
После проверки данных нажимается кнопка «отправить запрос». На экране пользователя появляется форма с указанием номера запроса и кода для доступа по ссылке. Их нужно сохранить. Они потребуются для оплаты и отслеживания состояния запроса.
После отправки на указанную почту заявителя придет письмо со ссылкой для оплаты. Оплатить пошлину можно посредством банковских карт и электронных кошельков.
Сроки и стоимость получения
Получение выписки может занять от 15 минут до 3 недель. Все зависит от того, где заказывать документ и какую форму справки согласен принять банк. Если банк устроит электронная выписка, то получить ее можно через сайт Росреестра в течение 3 дней.
Сайты посреднических компаний обещают прислать файл на почту заявителя уже через 15 минут. Однако, большинство банков предпочитают все же бумажную выписку традиционной печатью и подписью. Ее получение занимает порядка 7 дней вне зависимости от того заказана он онлайн или через МФЦ лично. Вопрос лишь в том, как сильно загружено отделение Росреестра.
Электронная выписка, оформленная в МФЦ или на сайте Росреестра, для физического лица обходится порядка 300 рублей. На бумажную придется потратить чуть больше – 700 рублей.
Однако, если оформлением занимается аккредитованное агентство то его сотрудники могут запросить выписку через сервис Сбербанк-онлайн всего на 49 рублей. Обычно, документ приходит на почту заявителя в день обращения все зависит от того как сильно загружен портал Рорсеестра.
Срок действия выписки не ограничен законом. По факту она годна ровно столько сколько актуальная информация в ней. На практике банки, например, Сбер и ВТБ, просят выписку не старше месяца.
Загрузка...
