Образец выписки из ЕГРН на нежилое помещение

Узнать достоверную информацию практически о любом объекте недвижимости поможет выписка из ЕГРН на нежилое помещение, а оформить её правильно – образец заявки, имеющийся в открытом доступе в Интернете.

Что такое выписка из ЕГРН на нежилое помещение и зачем она нужна

Жилые и нежилые помещения входят в базу Росеестра. Узнать подлинную информацию просто, достаточно сделать запрос в государственную базу данных. Выписка из ЕГРН потребуется при проведении любых операций – покупке, продаже, аренде, налогообложению или страхованию недвижимости.

В выписке из ЕГРН указана следующая информация:

1.  Кто является текущим собственником недвижимости,
2.  Дата постановки на учёт в базу Росеестра,
3.  Уникальный номер по Роскадастру,
4.  Кадастровая стоимость,
5.  Статус помещения на момент обращения по запросу,
6.  Технические характеристики (размер, метраж) и план помещения.

Выписка также предоставляет информацию обо всех имеющихся собственниках, начиная с 1998 г., если нужно узнать данные о переходе прав на объект недвижимости.

Получить информацию можно и о том, какими документами подтверждается право собственности, наличие или отсутствие ограничений по недвижимости (в частности, обременений) и дееспособность собственника. Обременение – это так называемые «особые отметки» – юридические ограничения операций по сделкам с недвижимостью.

Они касаются ипотеки под залог, ареста собственности, аренды и подобных случаев.

Залогодержатели должны предварительно дать своё официальное разрешение (доверенность или заверенное нотариусом согласие) на осуществление сделки.

Выписка из ЕГРН нужна:

•  при покупке или аренде недвижимости – стоит проверить, всё ли в порядке с помещением с юридической точки зрения, чтобы минимизировать возможные риски и не стать жертвой мошенничества;
•  при оформлении кредита под залоговую стоимость недвижимого имущества – нужно знать реальную цену на помещение;
•  для подачи сведений о финансовом положении фирмы с указанием собственного имущества при его наличии.

Нежилые помещения предназначены для использования в коммерческих целях (в качестве офиса, склада, магазина, кафе или в иных целях, не противоречащих законодательству РФ), но проживать в них нельзя. Допускается официальный перевод помещения из статуса «нежилое» в «жилое» или наоборот, пройдя необходимые этапы переоформления в определённых инстанциях.

Как получить: пошаговая инструкция

Получить справку можно лично, через представителя по оформленной доверенности или сделав запрос по почте (обычной или электронной).

Необходимо подготовить определённый пакет документов, оплатить госпошлину и забрать или получить по почте готовую заказанную справку.

Выписка из ЕГРН выдаётся в распечатанном или электронном виде. Она действует один месяц. Оба варианта имеют равную юридическую силу при наличии необходимых подписей регистрирующего лица и печатей организации.

Внимание! редоставляется обычная и расширенная справка. Есть возможность предварительно ознакомиться с примерами: выписка из ЕГРН на нежилое помещение – образец представлен на сайте Росеестра.

Где взять

Выписка из ЕГР выдаётся в отделениях Росеестра и МФЦ или через официальный сайт Росреестра и единый портал Госуслуг.

Какие документы нужны

В списке:

1.  Паспорт заявителя,
2.  Заполненная по специальной форме заявка с запросом,
3.  Квитанция об оплате госпошлины,
4.  Нотариально заверенная доверенность при обращении через посредника.

В случае запроса информации с ограниченным доступом, необходимо подготовить документы, подтверждающие право на её получение (например, при передаче имущества по наследству).

Как оформить онлайн

На сайте Росеестра можно круглосуточно оформить запрос по определённому объекту, выписка из ЕГРН будет готова через 5-10 минут. Портал Госуслуги также предоставляет такую возможность. Данные способы удобны, особенно, если справка понадобилась очень срочно. Но нужно учитывать, что некоторые банки и нотариальные конторы не считают электронный вид документа официальным.

Для оформления запроса и получения справки онлайн, нужно пройти следующие этапы:

•  Внести кадастровый номер или адрес объекта в специальное поле для заполнения на сайте;
•  Подождать пока запрос будет формироваться и обрабатываться, после чего поступит в базу Росеестра;
•  Произвести оплату услуги одним из нескольких возможных способов;
•  Выписка с цифровой подписью регистрирующего лица придёт на адрес электронной почты в формате PDF.

Сколько стоит и как долго ждать

В случае оформления запроса напрямую в отделении Россеетра, он будет обрабатываться не более 3 рабочих дней, в МФЦ получится чуть дольше – до 5. Срочную выписку возможно получить за 1 рабочий день.

Внимание! Бесплатно данная справка выдаётся государственным инстанциям. Подробный список предоставляемых данных из ЕГРН и их стоимость есть в Приказе Минэкономразвития России № 291 (от 10 мая 2016 г.). Вот некоторые услуги из перечня: